Agaatstraat 25 4817 HG Breda Brabantpark

Deze leuke woning is voorzien van energielabel B en beschikt over een tuingerichte woonkamer met semi-open keuken en diepe achtertuin. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De woning ligt op een rustige locatie met veel groen in de directe omgeving. Dit woonhuis is door de jaren heen volledig geïsoleerd. In de directe nabijheid 2 grote winkelcentra, op ca. 10 minuten van het centrum van Breda en op enkele minuten van de snelweg.

Bouwjaar 1957 Inhoud ca. 257 m³
Woonoppervlakte ca. 63 m² Perceeloppervlakte 168 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat in de woonwijk ‘Brabantpark’. Er is een buurtwinkelcentrum op loopafstand, evenals (basis)scholen, bushaltes en sportvoorzieningen. Ook het stadscentrum van Breda is gemakkelijk en binnen 10 minuten te bereiken. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 – A27) is uitstekend!

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en onderhouden, daarnaast is de woning tevens voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie. In de woonkamer zit nog de oorspronkelijke balkenvloer die naderhand is geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout/kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Verwarming- en warmwatervoorziening geschieden middels C.V. ketel van het merk Bosch HR Combi (bj. 2007).
De woning is in 2011/2012 volledig geïsoleerd.

BEGANE GROND
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast waarin meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer voorzien van een parketvloer, tuindeur en grote raampartijen,
Semi-open keuken voorzien van tegelvloer, De wand opgestelde L- vormige keuken is voorzien van veel kastruimte en aan inbouwapparatuur is geplaatst; 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en wasmachine. De loopdeur in de keuken biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping en toegang tot; Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, slaapkamer 3 aan de achterzijde gelegen,
badkamer voorzien van douchehoek en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Zolder die de mogelijkheid biedt voor het opslaan van diverse goederen.

TUIN
De achtertuin van deze woning is gelegen op het oosten maar door de diepe achtertuin kunt u de gehele dag heerlijk in de zon zitten. Achter in de tuin is een stenen berging die voorzien is van elektra.
De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

Bijzonderheden
- vloer, muur, dakisolatie, dubbele beglazing (ca. 2012)
- Mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw
- Meterkast (bj. 2003)

Richtprijs € 289.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg