• Verkocht onder voorbehoud

Klaverweide 33 4816 JT Breda Doornbos-Linie

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

** leuke tussenwoning ** veel potentie ** lichte & ruime woonkamer ** openslaande tuindeuren ** tuin op het westen ** nabij treinstation Breda **

Op zoek naar een leuke eengezinswoning? Zoek niet verder! Deze tussenwoning aan de Klaverweide kan jouw thuis worden. De woning is altijd keurig onderhouden en vanuit deze basis heeft de woning nog veel potentie! Hierdoor bepaal je helemaal zelf hoe de woning gemoderniseerd gaat worden. Zelf bepalen hoe de keuken, badkamer en/of 4e slaapkamer gaat worden; naast extra wooncomfort voeg je hierdoor automatische meerwaarde toe aan je woning. De zonnige achtertuin op het westen, maakt het geheel af. Er is zelfs de mogelijkheid het huurcontract van een garagebox over te nemen! Reden genoeg voor een kijkje toch?!

Bijzonderheden:
- Optioneel overnemen huurcontract garagebox
- Het treinstation is goed bereikbaar
- Vlakbij het bruisende stadscentrum van Breda!
- Nabij de Noordelijke rondweg die je richting de A16, A27 en A59 brengt
- Openslaande tuindeuren richting de achtertuin;
- Een groenstrook tot aan de straat maakt het kindvriendelijk wonen.
- Veel potentie in waardevolle modernisering en verduurzaming!

Begane grond
Vanuit de hal met meterkast en toilet toegang tot de dichte keuken en de woonkamer. In deze fijne doorzon woonkamer (ca. 29 m2) heb je veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit geeft een fijn gevoel van licht en ruimte. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken en de achtertuin via openslaande deuren. Die zet je 's zomers heerlijk open natuurlijk! De dichte keuken (ca. 7 m2) is eenvoudig en staat in rechte opstelling, voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, diverse lades en onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is de hal, woonkamer en de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping
Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca 14 m2, 10,5 m2 en 7 m2 groot. Alle kamers zijn keurig afgewerkt. Daarnaast beschikken de twee grootste kamers over vaste kastruimte. Erg praktisch!
De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloop douche, wastafel en radiator.

2e verdieping
Via een vaste trap loop je naar de voorzolder van de 2e verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/-droger en de cv-installatie. Vanuit hier toegang tot een zolderkamer (ca. 26m2) van deze woning. Plaats je hier een dakkapel of groot dakraam dan is dit een heerlijk ruime (slaap)kamer. Vollop mogelijkheden voor het maken van knieschotten voor het opbergen van bijvoorbeeld je reiskoffer of kerstspullen.

Achtertuin
De achtertuin is voorzien van een gazon en deels bestraat en is onderhoudsvriendelijk te noemen. De borders zorgen voor wat kleur en variatie in de tuin. Overdag heb je heerlijk zon in je tuin. Het zonnescherm geeft uitkomst om nog wat schaduw te hebben. Met de stenen berging achterin de tuin heb je voldoende opslagruimte. Met je fiets kom je makellijk thuis via de achterom.

Doornbos
Op enkele minuten afstand is het winkelcentrum Moerwijk bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving vele voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en sportfaciliteiten dichtbij. Op de fiets sta je tevens binnen mum van tijd in het bruisende stadscentrum van Breda met al haar terrassen, horeca en winkels. Qua locatie zit je hier dan ook perfect. Het centraal station is eveneens goed bereikbaar als ook de Noordelijke rondweg die je richting de A16, A27 en A59 navigeert.

NOTE
IN TEGENSTELLING TOT DE NEN2580 IS DE ZOLDERKAMER WEL OPGENOMEN IN DE WOONOPPERVLAKTE. MIDDELS EEN GROTER DAKRAAM OF DAKKAPEL IS HIER NAMELIJK MET GEMAK MEER DAGLICHTTOETREDING TE REALISEREN.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 298.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.734
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
362 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit NXT HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA G 4189
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8 meter diep en 5,83 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Klaverweide 33

€ 298.000 k.k.