Sleutelbloem 48 4823 CA Breda Heksenwiel

Royale hoekwoning met ruime berging met overkapping en zonnige achtertuin (ca. 75m2), gelegen op gewilde en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden.

De woning beschikt o.a. over een royale L-vormige living, open keuken,
3 slaapkamers, badkamer, 2 toiletten, ruime zolderverdieping, berging en ruime achtertuin.

De woning bevindt zich in de directe nabijheid van diverse voorzieningen, zoals o.a. winkelcentrum Heksenwiel, diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Het centrum van Breda bevindt zich op 12 autominuten. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.34m x 1.47m) voorzien van tegelvloer, meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar), toegang tot het toilet, living en vaste trapopgang naar de 1e verdieping.
• Toilet (ca. 1.22m x 1.15m) met duoblok, fonteintje en mechanische ventilatie.
• L-vormige royale living (ca. 4.89m x 4.76m + 5.54m x 2.50m) voorzien van tegelvloer, rolluiken en toegang tot de semi-open keuken.
• Semi-open keuken (ca. 2.62m x 2.28m) voorzien van keukenblok met spoelbak, 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.00m x 0.90m + 1.09m x 1.05m) met vloerbedekking, toegang tot slaapkamer I,II,III, badkamer en vaste trapopgang naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.81m x 2.78m) voorzien van vloerbedekking, televisie aansluitingen en open toegang tot slaapkamer II.
• Slaapkamer II (ca. 3.82m x 2.00m) met vloerbedekking en loopdeur naar de overloop.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 4.85m x 2.12m) voorzien van vloerbedekking en rolluiken.
• Badkamer (ca. 2.00m x 1.78m) met wastafelmeubel, douchecabine, duoblok toilet en tevens aansluiting t.b.v. wasapparatuur.

Tweede verdieping:
• Zolderverdieping (ca. 8.10m x 3.06m) voorzien van dakraam, opstelplaats HR combiketel Atag en mechanische ventilatie unit.

Tuin:
• Achtertuin (ca. 8.27m x 7.80m + 3.94m x 2.90m) voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting, achterom en ruime berging met overkapping.
• Ruime berging (ca. 3.75m x 2.85m) met elektra en openslaande deuren.

Bijzonderheden:
• De woning begane grond beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing;
• De 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (m.u.v. het dakraam);
• Begane grond is voorzien van rolluiken;
• De woning beschikt over een royale living (ca. 37m2);
• De woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin;
• De woning beschikt over een definitief energielabel C;
• De achtertuin is voorzien van ruime berging met overkapping en achterom;
• Er is een bouwkundig rapport beschikbaar ter inzage;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Er dient rekening te worden gehouden met modernisatie;
• In de koopakte zal er een niet bewoningsclausule worden opgenomen.