Tilburgseweg 111 4817 BB Breda Brabantpark

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met veel mogelijkheden? Maak hier al je woonwensen compleet!

Royale, gedeeltelijk uitgebouwde karakteristieke jaren 30 drie-onder-een kap erkerwoning met een voortuin en diepe (15 m!) privacy biedende achtertuin op het noorden.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, dichte keuken, 3 slaapkamers en een grote zolder met momenteel 1 slaapkamer.

Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 131 m²; Perceeloppervlakte : 197 m²; Inhoud: ca. 467 m³.

De woning is gunstig gelegen in de wijk Heusdenhout aan de enkele jaren geleden gerenoveerde Tilburgseweg. Winkels, scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving alsmede het centrum van Breda en de uitvalswegen naar Utrecht, Tilburg en Rotterdam.

Het woonhuis is traditioneel gebouwd met spouwmuren en houten verdiepingsvloeren (m.u.v. keuken). De verwarming en het warm water geschieden middels een gasgestookte combiketel (merk: Nefit, bouwjaar 2013).

Indeling

Begane grond:
Hal/entree (ca. 5.15 x 2.06 m.) met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (toe aan een opfrisbeurt), trapkast, toegang tot de woonkamer, keuken en de toiletruimte met duobloktoilet en fonteintje.
Ruime en lichte living (ca. 8.71 x 3.63 m.) voorzien van glad stucwerk wand- en plafondafwerking, openslaande tuindeuren en een haard (momenteel niet in gebruik).
De uitgebouwde, dichte keuken (ca. 5.41 x 2.606 m.) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van losse vaatwasmachine (Bosch), gasfornuis met 6 pitten en een oven (Boretti), RVS gootsteen, RVS afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is middels een loopdeur toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap opgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 4.06 x 3.63 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van gladde wandafwerking, een fraaie laminaatvloer, een wastafel en een vaste inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 2.91 x 2.07 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van gladde wandafwerking en een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 4.00 x 3.63 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van gladde wandafwerking, een fraaie laminaatvloer en twee vaste inbouwkasten.
De badkamer (ca. 2.94 x 2.07 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douche, ligbad, duobloktoilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop (ca. 2.60 x 2.23 m.) met opstelplaats van de C.V-ketel (Nefit, 2013) en de wasmachine.
Zeer royale zolder/slaapkamer (vloeroppervlak ca. 5.13 x 4.31 m.) voorzien van dakraam en wastafel. Vanuit deze slaapkamer is de vliering bereikbaar.

Tuin:
Zonnig gesitueerde achtertuin (ca. 10.00 x 12.00 m) gelegen op het noorden, met overkapping, sierbestrating, groenborders en gazon.

Bijzonderheden:
- De woning is deels voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van gladde wand- en plafondafwerking;
- Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden;
- De woning is nog voorzien van vele authentieke elementen;
- Er is een achterom aanwezig (o.b.v. gebruikersovereenkomst van € 25 per jaar) echter is deze volledig begroeid en dus momenteel niet toegankelijk;
- Diepe achtertuin;
- Centrale ligging;
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.