• Verkocht onder voorbehoud

Lange Hil 3 4822 AB Breda Heksenwiel

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Ruime, 2-o-1 kapwoning met garage, overkapping met complete tuinkeuken en berging, voor- en achtertuin, gelegen op een rustige, uitstekende locatie in de woonwijk ”Heksenwiel”, Haagse Beemden. Het winkelcentrum Heksenwiel, scholen en recreatievoorzieningen zijn op loopafstand aanwezig.
Bouwjaar 1993; perceelsgrootte 265m²; woonoppervlak 108m², excl garage en garagezolder van 26m²; inhoud 360m³;
aanvaarding: januari 2023.

De woning is op een fraaie wijze afgewerkt. In combinatie met de moderne keuken, nieuwe badkamer, toilet en recent geplaatste overkapping met buitenkeuken is deze woning instapklaar. EEN BEZICHTIGING IS DAN OOK ZEKER VAN HARTE AAN TE BEVELEN!!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobenis, ruime toiletruimte met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping; woonkamer (ca. 5.05 x 5.70 m.) met trapkast; tuinkamer (ca. 3.20/4.75 x 2.85 m.) met schuifpui naar achtertuin en deur naar de garage; open keuken (ca. 2.75 x 2.40 m) gelegen aan de voorzijde met complete keukeninrichting met nieuwe inbouwapparatuur, 5 pits kookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en een losse koel-/vriescombinatie met computerbesturing; garage (ca. 2.80 x 5.70 m) met deur naar oprit en vlizotrap naar multifunctionele verdieping/zolder; het gedeelte boven de garage (ca. 2.80 x 3.10 m.) is als bergzolder te gebruiken, maar kan ook dienst doen als extra hobbykamer.

Achtertuin:
De tuin is op het westen gelegen en geheel omsloten door links een houten erfafscheiding en rechts een groen afscheiding. Achter in de tuin is een overkapping met berging geplaatst. De complete buitenkeuken inrichting is ter overname.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping; slaapkamer I (ca. 2.05 x 2.15 m.) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 2.90 x 4.30 m.) gelegen aan de voorzijde is voorzien van airco; slaapkamer III (ca. 2.90 x 2.60 m.(1.50m. lijn)) gelegen aan de achterzijde; badkamer (ca. 2.05 x 2.75 m.) voorzien van een inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel, designradiator en groot Velux dakraam.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats c.v.-ketel, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten; zolderslaapkamer (ca. 3.07 x 2.95 m.) met groot Velux dakraam en airco.

Voorzieningen:

* Isolatiepakket met o.a. muur-, vloer- en dakisolatie
* Dubbele beglazing op de begane grond en tweede verdieping
* Betonnen vloercontructie op alle verdiepingen
* Bitumineuze dakbedekking is recent vervangen
* C. V./warmwatervoorziening door middel van gasgestookte HR combiketel (2010) Remeha
* Mechanisch ventilatiesysteem
* Elektra is uitgebreid tot 6 groepen en een 2 aardlekschakelaar
* Badkamer en toilet van 2022 en 2021
* Apparatuur keuken is nieuw, 2022
* Hypermoderne koel-/vriescombinatie met ingebouwde computerscherm is ter overname.
* Airco van 2021

Parkeren:

Voor en nabij de woning zijn in ruime mate openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

De woning is gesitueerd in één van de jongste wijken van Breda. In de Haagse Beemden wonen momenteel zo’n 30.000 mensen, hetgeen ongeveer 1/6 deel van de totale bredase bevolkingsgroep uitmaakt. De wijk “Heksenwiel” is gelegen in het noordelijke deel van de Haagse Beemden en staat bekend als een prettige en ook zeker een goede woonomgeving. In de directe omgeving is een groot winkelcentrum gelegen. Naast diverse scholen en een middelbare school zijn diverse sportmogelijkheden op korte afstand gelegen (voetbal, tennis, fitness e.d.). De Haagse Beemden is gebouwd rondom het beschermde natuurgebied “De Burgst”, zodat u ook heerlijk kunt genieten van de natuurlijk in- en rondom de Haagse Beemden. De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek en station Breda is uitstekend. De uitvalswegen (A16 en A27) zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.935
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 9-1-2023

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA H 6877
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
153 m² (18,72 meter diep en 8,19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lange Hil 3

€ 425.000 k.k.