Vuchtstraat 49 4816 BL Breda Doornbos-Linie

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke erkerwoning voorzien van 4 slaapkamers, tuin op het zonnige westen en zeer royale vrijstaande berging met achterom gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Liniekwartier. De woning ligt gunstig op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels en het NS-station Breda Centraal. Er dient rekening gehouden te worden met modernisering.

Bouwjaar ca. 1942
Woonoppervlakte ca. 108 m²
Perceeloppervlakte 131 m²
Inhoud ca. 350 m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Liniekwartier, op loopafstand van het stadscentrum van Breda. De straat is verkeersluw doordat er zo goed als alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Dit zorgt er ook voor dat er voldoende parkeergelegenheid is. Bovendien zijn het bruisende stadscentrum van Breda, diverse winkels en andere voorzieningen en het vernieuwde NS-station Breda Centraal op loop- en fietsafstand. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. De uitvalswegen naar de snelwegen A27, A58 en A16 zijn nabij gelegen waardoor er een vlotte verbinding is.

BOUWKWALITEIT
De gehele woning is voorzien van hardhouten buitenkozijnen met grotendeels enkele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een CV ketel (merk: Bosch Radson) en voor het warme water wordt gebruik gemaakt van een geiser. De vernieuwde meterkast is voorzien van 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, handmatig zonnescherm en borders met beplanting. Achterin de tuin is de royale vrijstaande, uitgebouwde stenen berging (ca. 5.27 x 5.54 m) voorzien van licht/elektra met achterom gelegen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met toiletruimte met closet, verdiepte trapkast, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken; De ruime (doorzon) woonkamer (ca. 8.20/7.50 x 3.36 m) beschikt over een plavuizenvloer, fraaie erker aan de voorzijde, stookpunt en hardhouten kozijnen (voorzijde heeft dubbele beglazing); Eenvoudige keuken met doucheruimte (ca. 3.95 x 1.80 m) voorzien van dubbele spoelbak, diverse onder-bovenkasten, provisiekast en een gasfornuis. De eenvoudige doucheruimte beschikt over een inloopdouche. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur (met rolluik) de tuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, waskamer, bergkast en (afgesloten) trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met enkele beglazing; slaapkamer I (ca. 3.45 x 3.35 m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast; slaapkamer II (ca. 3.10 x 3.35 m) gelegen aan de voorzijde met vaste kast; slaapkamer III (ca. 2.15 x 1.80 m) gelegen aan de voorzijde; waskamer (ca. 2.12 x 1.80 m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een wastafel en een geiser. Vanuit de waskamer is middels een deur toegang tot balkon (ca. 2.55 x 1.02 m) gelegen op het zonnige westen.

2e VERDIEPING
Voorzolder met opstelplaats van de CV ketel en dakkapel en toegang tot slaapkamer IV en de bergruimte; slaapkamer IV (ca. 3.35 x 3.25m.) gelegen aan de achterzijde; bergruimte (ca. 3.00 x 1.80 m).

BIJZONDERHEDEN:
- Onderhoudsvriendelijke, privacy biedende tuin op het zonnige westen
- Royale, uitgebouwde stenen berging (ca. 30 m²) met achterom
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijk woonomgeving in de gewilde wijk Liniekwartier
- Per direct beschikbaar
- Met modernisering dient rekening te worden gehouden

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.955
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1942
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Bosch Radson (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 6300
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
25 m² (4,7 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vuchtstraat 49

€ 325.000 k.k.