Troelstrastraat 21 4812 JJ Breda Heuvel

Ben je op zoek naar een leuke woning, aan een rustige straat? Heb je graag een woning dichtbij veel voorzieningen? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning zeker de moeite waarde om te bekijken! De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer en de zolderverdieping heeft ook nog een werk-/slaapruimte. De diepe achtertuin ligt op het oosten, maar is diep genoeg om veel te kunnen genieten van de zon. Op loopafstand van de woning liggen diverse voorzieningen, zoals winkels van Dr. Struyckenplein, diverse scholen en een stadspark waar je heerlijk kunt lopen. De woning is altijd goed onderhouden door de eigenaar, maar kan nog naar eigen wens wat modernisering gebruiken. Ben je nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Bel dan snel voor het maken van een afspraak, want wij laten deze woning graag aan je zien!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (3 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer, met laminaatvloer, deels behang-, deels granol wandafwerking, gashaard, toegang naar de open keuken en achtertuin.

Open keuken, in hoek-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser en toegang naar de berging/bijkeuken. Tweede koelkast blijft achter.

Berging/bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met linoleum vloer, stucwerk wandafwerking en een inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met linoleum vloer en behang wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met linoleum vloer en deels stucwerk, deels structuurverf wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad met stort douche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer IV.

Zolder(slaap)kamer IV, met tapijt vloer, dakraam en berging achter beide knieschotten.

TUIN

Voortuin met diverse beplanting en verlichting (blijven achter).

Achtertuin, gelegen op het oosten, met bestrating, elektra, watertappunt, graspartij, diverse beplanting en toegang naar de houten berging.

BERGING

Houten berging, met tegelvloer, voorzien van elektra en toegang naar de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (op de voordeur en de berging/bijkeuken na);
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, granol wand- en gipsplaten plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van linoleum vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Met enige modernisering dient men rekening te houden;
- De woning is ideaal gelegen, ca. 1km van het centrum van Breda en ca. 1km van de diverse snelwegen;
- Er is een kelderruimte aanwezig;
- Verlichting brandgang, extra douche slang en deurdranger blijven achter;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 100,- per maand
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.