Vriesdongen 49 4819 EA Breda Boeimeer

Royale vrijstaande bungalow met een fraai aangelegde en veel privacy biedende tuin rondom met carport en achterom, gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Boeimeer.

De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, serre, 2 slaapkamers, complete badkamer, inpandige verwarmde garage en een fraai aangelegde tuin rondom met carport en achterom.

De woning is gesitueerd in de directe nabijheid van winkels, supermarkten, speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Het centrum van Breda en het Mastbos bevinden zich op enkele minuten loopafstand.
De directe in- en uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.85m x 2.55m + 1.51m x 1.34m + 1.05m x 1.05m) voorzien van tegelvloer, garderobe, toegang tot de royale living, keuken, garage, slaapkamer II, kelderruimte, en het toilet.
• Toilet (ca. 1.20m x 0.90m) met zwevend toilet, fonteintje en ventilatie.
• Keuken (ca. 3.10m x 2.52m) met composiet werkblad, 1½ spoelbak, 4-pits kookplaat (keramisch), afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser en toegang tot de bijkeuken.
• Bijkeuken (ca. 3.11m x 1.53m + 0.86m x 0.73m) voorzien tegelvloer, dubbele vaste kast, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, provisieruimte (ca. 2.12m x 1.06m) en loopdeur naar de voortuin.
• Royale living (ca. 7.15m x 4.10m + 3.27m x 4.12m) voorzien van tegelvloer, openhaard, diverse vaste kasten, open toegang tot de eetkamer, middels schuifpui toegang tot de serre en toegang tot slaapkamer I.
• Serre (ca. 5.18m x 4.41m) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, zonnescherm en middels dubbele schuifpui toegang tot de royale tuin rondom.
• Slaapkamer I (ca. 5.90m x 3.68m) voorzien van laminaatvloer, vaste kast, toegang tot de garderobe en de badkamer.
• Badkamer (ca. 3.86m x 1.88m) met marmeren tegelvloer en wandtegel, wastafel, ligbad (momenteel niet in gebruik), ruime hoekdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, 2de toilet, spots, ventilatie en toegang tot slaapkamer I en II.
• Slaapkamer II (ca. 4.87m x 2.67m / 2.11m) met laminaatvloer, vaste kast en wastafelmeubel met spiegel.

• Inpandige garage (ca. 5.30m x 4.71m) voorzien van tegelvloer, elektrische sectionaaldeur, vernieuwde meterkast ( 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en kookgroep), ontvanger t.b.v. de zonnepanelen, vliering en middels loopdeur toegang tot de hal-/entree.

-1 verdieping:
• Kelderruimte (ca. 2.93m x 1.90m) met toegangsluik naar de kruipruimte en toegang tot de stookruimte.
• Stookruimte (ca. 1.91m x 1.48m) met opstelplaats Nefit Ecomline HR met boiler uitbreiding (2004) en tevens toegangsluik naar de kruipruimte met een hoogte van ca. 1.06m.

Tuin:
• De royale en zeer goed onderhouden tuin rondom is voorzien van gazon, diverse terrassen, beplating, waterkraan en elektra.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• De woning beschikt over spouwmuurisolatie (vlokken);
• Het dak van de woning is middels isolatiedekens geïsoleerd (2010);
• De dakpannen zijn in 2010 volledig vernieuwd;’
• De kruipruimte van de woning is gevuld met schelpen;
• De woning is voorzien van 18 stuks zonnepanelen;
• De woning beschikt over een vernieuwde meterkast;
• De serre beschikt over vloerverwarming en volledig elektrische screen (ramen en dak);
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• De woning beschikt over een oprit voor meerdere auto’s;
• De woning is voorzien van een definitief energielabel C.