• Verkocht onder voorbehoud

Boserebia 20 4814 SK Breda Westerpark

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 213 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Zeer goed onderhouden, royale kwadrantwoning met ruime, privacy biedende en zonnige achtertuin op het westen, gelegen aan autoluwe, kindvriendelijke en groene locatie in de gewilde wijk ‘Westerpark’.

De woning beschikt o.a. over een royale en lichte living met open keuken, 3 ruime slaapkamers, entresol, 2 toiletten, moderne badkamer, wasruimte en bergruimte.

In de directe nabijheid bevinden zich o.a. winkelcentra, diverse speelvoorzieningen, openbaar vervoer, diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten.

Het centrum van Breda is met 10 fietsminuten te bereiken.

De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht en Amsterdam (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.70m x 0.93m) voorzien van eikenhouten vloer, meterkast en toegang tot de royale living.
• Vernieuwde meterkast (ca. 0.91m x 0.35m) met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en KPN glasvezelaansluiting.
• Royale living (ca. 8.54m x 4.83m) voorzien van eikenhouten vloer, open keuken, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, loopdeur naar de zijtuin en toegang tot de tussenhal.
• Open keuken met spoeleiland voorzien van composiet werkblad, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en keukenblok met 5-pits gasfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer (Miele) en toegang tot de trapkast.
• Trapkast (ca. 1.24m x 0.84m).
• Tussenhal (ca. 1.70m x 0.93m) voorzien van eikenhouten vloer, toegang tot het toilet en middels vaste trapopgang toegang tot de 1ste verdieping.
• Modern toilet (ca. 1.24m x 0.92m) met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 1.83m x 0.93m + 1.17m x 1.21m + 1.02m x 1.00m) voorzien van strakke laminaatvloer, toegang tot de wasruimte, slaapkamer I, II, III en de moderne badkamer.
• Wasruimte (ca. 1.74m x 1.46m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats HR combiketel Nefit Topline CW4 (2007) en mechanische ventilatie unit.
• Slaapkamer I (ca. 4.73m x 3.00m) met strakke laminaatvloer, openslaande deuren naar het Franse balkon, vaste kledingkast en bergruimte.
• Slaapkamer II (ca. 3.50m x 3.01m / 2.28m) voorzien van strakke laminaatvloer, spots en middels vlizotrap toegang tot de bergruimte.
• Slaapkamer III (ca. 3.41m x 2.47m + 0.91m x 0.29m) met strakke laminaatvloer en vaste trapopgang naar de entresol.
• Moderne Badkamer (ca. 2.80m x 1.73m) voorzien van strak wastafelmeubel met dubbele vrijstaande waskom, inbouwkranen (Grohe) en marmer blad, ruime inloopdouche met inbouwkranen (Grohe), regendouche en handdouche, ligbad met handdouche (Grohe), 2de toilet, designradiator, mechanische ventilatie en spots.

Tweede verdieping:
• Bergruimte (ca. 3.44m x 3.02m) voorzien van verlichting en enkel toegankelijk middels vlizotrap vanuit slaapkamer II.
• Entresol (ca. 6.31m x 2.90m / 2.61m) voorzien van laminaatvloer en stahoogte van 1.88m en toegankelijk middels vaste trapopgang vanuit slaapkamer III.

Tuin:
• Royale, privacy biedende en zonnige achtertuin (ca. 10.52m x 10.51m + 8.85m x 3.62m) voorzien van bestrating, gazon, diverse borders met beplanting, waterkraan, elektra, automatische tuinverlichting (Philips Hue), ruime berging en achterom.
• Ruime berging (ca. 7.32m x 1.94m) met elektra en roldeur.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is volledig geïsoleerd;
• De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• De woning is voorzien van dakisolatie;
• De woning beschikt over muurisolatie;
• De gehele buitenzijde van de woning is aan de buitenzijde in 2021 volledig geschilderd;
• De moderne badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming;
• De gehele woning is voorzien van gladde wandafwerking (2017);
• Het toilet is in 2017 volledig vernieuwd;
• De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd;
• De schutting is volledig vernieuwd in 2021;
• De begane grond is voorzien van een kwalitatieve eikenhouten vloer;
• De 1ste verdieping beschikt over een strakke doorlopende laminaatvloer;
• De overloop beschikt over een plafondhoogte van ca. 4.26m;
• Slaapkamer I beschikt over een plafondhoogte van 3.61m oplopende tot 4.08m;
• De woning beschikt over een definitief energielabel B;
• De woning is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.650
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (kwadrant woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
213 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Nefit topline cw4 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE P 1773
Kadastrale kaart
Oppervlakte
213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
142 m² (10,52 meter diep en 10,51 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boserebia 20

€ 465.000 k.k.