Ginnekenweg 133 4818 JD Breda Zandberg

Op een aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk Zandberg gelegen, zeer sfeervol herenhuis met o.a. een riante woonkamer, woon-/eetkeuken en tuinkamer met ruime zonnige tuin én riant dakterras. De woning werd een aantal jaar geleden onder architectuur gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor een verrassende indeling is ontstaan. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en vloerisolatie. Deze woning moet je gezien hebben! De ligging is zeer goed; op een rustig deel van de Ginnekenweg, op enkele minuten lopen van het prachtige winkelgebied "Oranje-Zuid"; Ginnekenweg-Wilhelminastraat-Nieuwe Ginnekenstraat-Van Coothplein" met al haar bijzondere speciaalzaken. Het centrum van Breda is in enkele minuten te bereiken, evenals diverse basis- en middelbare scholen, het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het Markdal.

INDELING
HAL/ENTREE
Entree waarin de meterkast gesitueerd is (13 groepen, 2 krachtstroomgroepen en 4 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar het toilet en toegang tot de riante living. De vloer is voorzien van Belgisch hardsteen. Bovendien zijn de originele glas-in-lood ramen nog aanwezig.

TOILET
Wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje eveneens voorzien van Belgisch hardstenen vloerafwerking.

LIVING
Bijzondere living (totaal ruim 110 m2) bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde, een woonkeuken en een woon-/tuinkamer aan de achterzijde.

ZITKAMER
Zitgedeelte aan de voorzijde met houten vloer, originele glas in lood ramen en een deur met toegang tot de wijnkelder.

WIJNKELDER
Kelder op stahoogte met originele tegelvloer.

WOONKEUKEN
Woonkeuken voorzien van een fraaie authentieke schouw en een moderne zwarte keukenrichting met aanrecht voorzien van een hardstenen blad, een Borreti gasfornuis uitgevoerd met een 4- pits gaskookplaat, aparte grillplaat, twee wokpitten en 2 gasovens. Voorts diverse onderkasten, een magnetron, vaatwasser en Quooker-kraan. De vloeren zijn deels voorzien van hout, deels van Belgisch hardsteen met vloerverwarming.

WOON-/TUINKAMER
De ruime, sfeervolle woon-/ tuinkamer aan de achterzijde beschikt over een open haard, fraaie raampartijen welke voorzien zijn van dubbele deuren naar de achtertuin. De tuinkamer wordt op een originele manier gescheiden van de woonkeuken door een aquarium (dat eventueel ook verwijderd kan worden).
De vloer is voorzien van houten vloerdelen.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de zeer riante slaapkamer met een slaapgedeelte (deze is tevens voorzien van glas in lood ramen), 2 garderobekasten en een grote lichte badkamer. De vloer is voorzien van brede grenen houten vloerdelen.

SLAAPKAMER
Het slaapgedeelte (ca. 8.00 x 6.20/3.00 m) in L-vorm is aan de voorzijde gesitueerd. Hier bevinden zich een tweetal inbouwkasten. In het ruime tussendeel zijn twee grote garderobekasten gesitueerd. De vloer is uitgevoerd in brede grenen delen.

BADKAMER
Het lichte badkamergedeelte (ca. 2.50 x 5.50 m) is fraai uitgevoerd en heeft een modern, luxe afwerkingsniveau. Aan de linkerzijde van de badkamer bevindt zich een meubel met dubbele wastafel. Centraal in de badkamer is een duo-ligbad geplaatst, aan de andere zijde een grote open inloopdouche met
twee douchekoppen. Het toilet bevindt zich in een afzonderlijke ruimte. De badkamervloer is uitgevoerd in gecoat beton welke is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is aan de achterzijde voorzien van een grote glaspartij, welke zorg draagt voor een fantastische lichtinval. De loopdeur biedt toegang tot het ruime een volop privacy biedende dakterras.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop vanwaar toegang tot:
SLAAPKAMER II (ca. 4.20 x 2.70 m), aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER III (ca. 4.20 x.2.80 m), eveneens aan de voorzijde gesitueerd én voorzien van een dakkapel.

GASTENBADKAMER
Deze is aan de zijkant van de woning gesitueerd (ca. 3.00 x 2.60m). De inrichting bestaat uit een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel.

SLAAPKAMER IV
De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.10 x 3.30 m) is voorzien van 2 loopdeuren naar het tweede dakterras.

KAMER V
Deze is thans in gebruik als wasruimte. In deze ruimte is de HR cv-combiketel ( REMEHA ca. 2014) geplaatst.

TUIN
De sfeervolle achtertuin is gelegen op het oosten en biedt o.a. diverse terrassen uitgevoerd in natuursteen, houten vlonders, borders met variërende beplanting en een achterom.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
•De woning is voorzien van 25 zonnepanelen, een hybride-warmtepomp en een buffervat.
•De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
•De woning maakt onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht.