• Onder bod

Leeuwenhof 27 4817 EN Breda Brabantpark

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Leuke woning met garage op een rustige locatie! Kom jij kijken?

Omschrijving

Heb je graag een woning met een garage? Woon je graag op een rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer en op loopafstand van vele voorzieningen? Kom dan snel kijken bij deze unieke kans! Deze woning ligt aan een rustige straat in Brabantpark en beschikt over een lichte woonkamer, met aaneengesloten een open keuken. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. Op zolder bevindt zich nog een 4de (slaap)kamer en de aansluiting voor wasapparatuur. Om de hoek is een heerlijk groen park gelegen met voldoende mogelijkheden voor kinderen om te spelen en aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over een grasveld. Op loopafstand bevindt zich tevens het Brabantplein met veel winkelvoorzieningen. Daarbij is de woning nog eens gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende centrum en de diverse uitvalswegen. Graag laten onze makelaars je deze woning zien!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale elektra- en gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, met tegelvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar de achtertuin en de keuken.

Keuken, met koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser (2020), 1,5 rvs spoelbak, rvs afzuigkap, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

De overloop, met toegang naar de badkamer, vaste trap naar de zolderverdieping en naar slaapkamer I, II en III.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en zonwering.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

De badkamer, betegeld, met inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

De voorzolder, met opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha 2014) en toegang naar de zolderslaapkamer.

De zolderkamer, met vloerbedekking, dakraam en schrootjes plafondafwerking.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noorden, voorzien van sierbestrating, met toegang naar de garage en berging.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

GARAGE

Stenen garage met elektrische garagedeur (met afstandsbediening), elektra, wateraansluiting (koud) en een afvoer.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In de badkamer hebben 2 ruiten enkel glas;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren;
- De woning ligt op een zeer gunstige locatie, in een groene omgeving en op loopafstand van winkelvoorzieningen en scholen;
- De zolderverdieping biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een dakkapel, waardoor je de ruimte makkelijk kan vergroten;
- De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 262,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.652
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
358 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN A 4496
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m² (9,45 meter diep en 5,79 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Leeuwenhof 27

€ 325.000 k.k.