Bavelselaan 268 4834 TH Breda Overakker

Recent gemoderniseerde, uitgebouwde erkerwoning met zeer royale en privacybiedende achtertuin van 35 meter diep! op het zuiden gelegen, 4 fraaie slaapkamers en sfeervolle living met moderne open woonkeuken.
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Overakker, nabij de gezellige terrassen van ’t Ginnekenmarktje, het natuurgebied van landgoed Wolfslaar en de Bavelse Lei. Kortom een instapklare, sfeervolle woning op een toplocatie die zeker een bezichtiging waard is!

Bouwjaar 1922
Inhoud ca. 450m³
Woonoppervlakte ca. 128m²
Perceel 248m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Overakker, deze wijk trekt veel jonge stellen en/of gezinnen met kinderen. In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, het Valkeniersplein, ’t Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportaccommodaties. De woning ligt aan de rand van het buitengebied Wolfslaar en de Bavelse Lei waardoor er veel recreatie in de directe omgeving is zoals zwembad Wolfslaar en de kinderboerderij. Zowel het Mastbos als het Ulvenhoutse bos zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de A27 en A16 eenvoudig aan te rijden.

BOUWKWALITEIT
Deze woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en is voorzien van een definitief energielabel B. Alle buitenkozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing (HR++). In warm water en verwarming wordt voorzien middels de HR Combiketel (merk Intergas, jaar 2019 eigendom) en daarnaast is de begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. Omstreeks 2017 is de dakopbouw op de woning gerealiseerd waardoor hier 2 extra slaapkamers zijn gecreëerd en in 2019 is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en geheel gerenoveerd. Het schilderwerk van de woning is door de jaren heen goed bijgehouden door de huidige eigenaren. Alle kozijnen (m.u.v. erker beneden en voordeur) zijn nieuw of volledig vervangen tussen 2017 en 2021.

TUIN
In de fraaie en ca. 35 meter diepe tuin die op het zonnige zuiden is gesitueerd, is het heerlijk vertoeven: de gehele dag is hier zowel zon als schaduw te vinden. Daarnaast biedt de omheinde tuin vanwege het vrije uitzicht aan de achterzijde enorm veel privacy. De tuin is voorzien van een tweetal terrassen, borders met beplanting, kunstgras, waterkraan, achterom en sierbestrating. Vanuit de tuin is toegang tot de tweetal royale bergingen (met licht/electra) welke in de voormalige garage zijn gerealiseerd (berging I ca. 6.37 x 2.75, berging II ca. 4.40 x 2.75m.). De voortuin van de woning is voorzien van sierbestrating en beplanting.

INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree met vernieuwde meterkast (13 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer; De sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 7.50 x 4.60m, ca. 32m²) is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, houtkachel, open trapopgang naar de eerste verdieping en fraaie erker aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken; de moderne leefkeuken met spoel-/kookeiland (ca. 4.40 x 4.60m.) en gietvloer met vloerverwarming is compleet uitgerust middels een 4 pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, spoelbak, losse koel/vriescombinatie en voldoende bergruimte in alle (op)bergkasten/lades. De keuken geniet enorm veel lichtinval middels de lichtstraat in de uitbouw. Daarnaast staat de keuken aan de achterzijde in direct tuincontact middels de openslaande tuindeuren en in contact met de bijkeuken; bijkeuken (ca. 2.02 x 1.70m.) met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en praktische bergruimte in de kasten. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en toiletruimte; moderne toiletruimte (0,95 x 1.70m.) met vrijhangend closet en fonteintje. In de toiletruimte is tevens de opstelplaats voor de HR-Combiketel.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang tot de tweetal slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van (stucwerk) wand- en plafondafwerking; (ouder) slaapkamer I (ca. 3.20 /4.00 x 4.60m.) gelegen aan de voorzijde met schuifdeur, fraaie erker, praktische vaste kastenwand en veel lichtinval middels de vele raampartijen; slaapkamer II (ca. 4.20 x 2.20m.) aan de achterzijde voorzien van hardhouten kozijn met dubbele beglazing; moderne, complete badkamer (ca. 2.75 x 2.35) voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafel met meubel, vrijhangend closet en (inloop)regendouche.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de tweetal slaapkamers; slaapkamer III (ca. 15m²) aan de achterzijde met schuifdeur, frans balkon, toegang tot de entresol (ca. 4.46 x 1.88) middels een losse trap, laminaatvloer, praktische vaste kastenwand en radiator; slaapkamer IV (ca. 11m²) aan de voorzijde met schuifdeur, tweetal VELUX dakvensters, laminaatvloer en radiator.

BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning gelegen op een perceel van maar liefst 248m².
- Gelegen in de populaire, kindvriendelijke wijk Overakker in de directe nabijheid van alle voorzieningen.
- Heerlijk, diepe tuin op het zuiden met veel privacy en met tweetal bergingen en achterom.
- Voorzien van definitief energielabel B.
- Dakopbouw gerealiseerd in 2017 en uitbouw in 2019.