Wethouder Romboutsstraat 10 4818 HH Breda Zandberg

Wow, zo vaak komen ze niet voorbij! Een topper van een woning in de geliefde wijk Zandberg (Breda Zuid). Deze karakteristieke tussenwoning is volledig instapklaar. Als je binnen wandelt, vallen de authentieke elementen direct op. Hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-loodramen en paneeldeuren zorgen voor een fijne sfeer. Met o.a. 5 slaapkamers, badkamer (met de mogelijkheid voor een extra badkamer), royale woonkamer en-suite en open keuken is er aan ruimte geen gebrek. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en de verbinding tussen de flinke tuin en de eetkamer. Hebben we de fijne locatie al benoemd? Het Wilhelminapark is om de hoek, de winkels, horeca en het Ginneken zijn op loopafstand. Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroommeter), toilet en toegang tot de eetkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en mechanische ventilatie.

Kamer en-suite bestaande uit:
-Woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, met en-suite kasten en schouw (niet in gebruik).
-Eetkamer, gelegen aan de achterzijde, met openslaande tuindeuren en de open keuken.

Open keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, rvs spoelbak, Quooker, close-in-boiler (10 liter, Daalderop, eigendom), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven en loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot slaapkamer I, II, III, de badkamer en met bergkast.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning en met kastenwand (blijft achter).

Badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, deels betegeld, met inloopdouche, zwevend closet, dubbele wastafel, inbouwspots, vloerverwarming en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers IV, V, de wasruimte, vliering en een bergkast.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Wasruimte, gelegen aan de achterzijde van de woning, met handige opstelling voor de wasmachine en droger onder een kunststof werkblad met rvs spoelbak (warm en koud water). In deze ruimte is een tweede badkamer mogelijk.

VLIERING

Ruime en handige vliering, via vlizotrap bereikbaar en met de Cv-ketel (2010, HR, Remeha Avanta).

TUIN

Voortuin.

Zonnige achtertuin (ca. 90m²), gelegen op het zuidwesten, met veranda voorzien van open haard, waterpunt, elektra en de berging met achterom.

BERGING

Volledig geïsoleerde berging, met elektra en de achterom. De brandgang is bereikbaar met de auto en er wordt soms door kinderen gespeeld.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, ook het glas-in-lood zit tussen dubbelglas;
- Vrijwel de volledige woning is voorzien van massieve eikenhouten vloer (op tweede verdieping Grenen), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde van het gehele pand is in 2020 uitgevoerd;
- De vliering is ca. 1,45 meter hoog in de nok;
- Het is betaald/vergunning parkeren in de omgeving Zandberg; Een basisvergunning voor bewoners kost € 4,- per maand en een jaarvergunning voor de tweede of derde auto € 8,- per maand. Er is een bezoekersregeling waarmee bezoek voor € 0,25 per uur kan parkeren. Voor mantelzorgers is er een aanvullende regeling;
- Het Wilhelminapark is om de hoek te vinden;
- Een schitterende locatie met winkels en horeca gelegenheden op loopafstand, evenals de binnenstad van Breda. Ook het Mastbos, Ginneken en de uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra voorschot ca. €154,- m3 afgelopen jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.