Ulvenhoutselaan 111 4834 ME Breda Ginneken

Royale karakteristieke vooroorlogse twee-onder-een kapwoning met vrijstaande garage en een 20 meter diepe privacy biedende achtertuin. Dit herenhuis is gelegen op een uitstekende locatie in Breda-Zuid, aan beeldbepalende laan tussen woonwijk ’t Ginneken en het dorp Ulvenhout. Op loopafstand van het schitterende natuurgebied Markdal (met het fietspad naar België), de Ulvenhoutse bossen en het gezellige Ginnekenmarktje. Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra en diverse uitvalswegen zijn eveneens binnen
handbereik.

Begane grond
Zij-entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping.
Kelder (ca. 1.94 x 2.87 m m) op stahoogte (1.60 m) / meterkast (5 groepen)
L- vorm woonkamer (ca. 42 m2), voorzien van een wengé houten vloer, houthaard en deur naar de tuin..
Keuken (ca.2.12 x 2.98 m) voorzien van een houten keukeninrichting met granieten aanrechtblad en 1,5 spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en combi-oven. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 3.96 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 3.54 x 3.96 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten.
Slaapkamer 3 (ca. 2.12 x 3.37 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
Badkamer (ca. 2.25 x 2.90 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douchecabine, twee wastafels en een wandcloset. Een deur biedt toegang tot het balkon.

2e verdieping
Overloop (circa 3.55 x 3.75 m) gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en doorloop naar de berging aan de zijkant; Hier tevens aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats cv ketel (HR combi, 2020).
Slaapkamer 4 (ca. 3.55 x 2.65 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.

Tuin
De 20 meter diepe, volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van terras, gazon en volwassen bomenstand.

Algemeen
Hoewel het onderhoud redelijk te noemen is, dient met een complete moderniseringsronde rekening te worden gehouden. Wij wijzen u in dit verband - mede vanwege de diepe achtertuin - op de uitstekende uitbouw mogelijkheden.
Plafondhoogtes: begane grond ca. 2.80 m en 1e verdieping ca. 2.70 m.
Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheekadviseur staat voor u klaar