Ulvenhoutselaan 111 4834 ME Breda Ginneken

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 322 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Royale karakteristieke vooroorlogse twee-onder-een kapwoning met vrijstaande garage en een 20 meter diepe privacy biedende achtertuin. Dit herenhuis is gelegen op een uitstekende locatie in Breda-Zuid, aan beeldbepalende laan tussen woonwijk ’t Ginneken en het dorp Ulvenhout. Op loopafstand van het schitterende natuurgebied Markdal (met het fietspad naar België), de Ulvenhoutse bossen en het gezellige Ginnekenmarktje. Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra en diverse uitvalswegen zijn eveneens binnen
handbereik.

Begane grond
Zij-entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping.
Kelder (ca. 1.94 x 2.87 m m) op stahoogte (1.60 m) / meterkast (5 groepen)
L- vorm woonkamer (ca. 42 m2), voorzien van een wengé houten vloer, houthaard en deur naar de tuin..
Keuken (ca.2.12 x 2.98 m) voorzien van een houten keukeninrichting met granieten aanrechtblad en 1,5 spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en combi-oven. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 3.96 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 3.54 x 3.96 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten.
Slaapkamer 3 (ca. 2.12 x 3.37 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
Badkamer (ca. 2.25 x 2.90 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douchecabine, twee wastafels en een wandcloset. Een deur biedt toegang tot het balkon.

2e verdieping
Overloop (circa 3.55 x 3.75 m) gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en doorloop naar de berging aan de zijkant; Hier tevens aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats cv ketel (HR combi, 2020).
Slaapkamer 4 (ca. 3.55 x 2.65 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.

Tuin
De 20 meter diepe, volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van terras, gazon en volwassen bomenstand.

Algemeen
Hoewel het onderhoud redelijk te noemen is, dient met een complete moderniseringsronde rekening te worden gehouden. Wij wijzen u in dit verband - mede vanwege de diepe achtertuin - op de uitstekende uitbouw mogelijkheden.
Plafondhoogtes: begane grond ca. 2.80 m en 1e verdieping ca. 2.70 m.
Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheekadviseur staat voor u klaar

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.644
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
322 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN D 2802
Kadastrale kaart
Oppervlakte
322 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
150 m² (20 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ulvenhoutselaan 111

€ 745.000 k.k.