Crispijnhof 47 4834 VA Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 176 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een riant uitgebouwde middenwoning (ca. 127 m2), met 4 slaapkamers en een berging op zeer gewilde locatie aan een groen plein, in de gewilde woonwijk Mariaveld? Plan dan snel een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1963. Perceel: ca. 176 m2, zonnige, vrije achtertuin. Op korte afstand van het sfeervolle Ginneken, het aantrekkelijke Valkeniersplein, diverse scholen, sportaccommodaties en winkelcentra gesitueerd.

Indeling: o.a. entree/hal met een vrijhangend toilet en een ruime woonkamer, met een strakke schouw, in open verbinding met de eetkamer en aansluitend treft u de semi-open inbouwkeuken aan. 1e verdieping: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer met o.a. een stoomdouche en een 2e toilet. 2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, een overloop, een c.v.- annex wasruimte en een verrassende 4e slaapkamer met 2 dakkapellen en een zithoek. Optioneel is een garagebox met zadeldak te koop. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Alleen te beoordelen na bezichtiging!

Begane grond
Entree/hal met een praktische trap-/kelderkast, een kleine garderobenis en een speelse "glazen doorkijk" naar de keuken toe. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met een hoekfonteintje en de gezellige woonkamer toegankelijk. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.11/3.66x7.65 m, heeft een strakke schouw met bijv. een aansluitpunt t.b.v. een allesbrander, een groot voorgevelraam, staat in open verbinding met de eetkamer, ca. 2.82x5.42 m, met een fraaie glazen achterpui met openslaande tuindeuren en loopt over naar de semi-open inbouwkeuken. Door de royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De halfopen keuken, ca. 1.98x3.24 m, ligt aan de achterzijde, heeft een "glazen doorkijk" naar de gang, 2 ingebouwde kasten en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Deze lichte L-vormige inbouwkeuken heeft een massief houten aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 5-pits gaskomfoor met 1 wokbrander, een rvs oven, een vaatwasmachine en een koelkast met diepvriesvak. Op de begane grond ligt overwegend een lichte laminaatvloer en de wanden zijn gestuct.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De lichte badkamer met vloerverwarming, inbouwspotjes, een hoog geplaatst raam en designradiator is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een stoomdouchecabine en een vrijhangend toilet.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.30x3.65 m, ligt aan de voorzijde, slaapkamer 2, ca. 3.13x4.33 m, en slaapkamer 3, ca. 2.53x3.19 m. Slaapkamers 2 & 3 liggen aan de achterzijde. Op deze verdieping ligt eveneens een “warme” laminaatvloer.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop met een ingebouwde kast, een c.v. ruimte en een verrassende 4e slaapkamer. De praktische c.v.- annex wasruimte met een dakkapel heeft een opstelplaats t.b.v. de c.v. combiketel (2018), een wasmachine-aansluiting en een praktische pantry.

De aantrekkelijke, 4e slaapkamer, ca. 2.30x3.11 m, heeft een dakkapel aan de voorzijde, een ingebouwde kast en staat in halfopen verbinding met de zithoek, ca. 2.46x3.12 m, met eveneens een dakkapel aan de achterzijde. Ook op deze verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

Tuin
De royale middenwoning (over de volle breedte uitgebouwd) met berging en een overkapping, heeft een forse voortuin en een zonnige achtertuin. De voortuin grenst aan een autoluwe straat met aansluitend een groen plein! Het hofje zorgt voor meer woongenot maar ook voor meer privacy in de woning. Parkeergelegenheid is er in voldoende mate aanwezig. Vanuit de voortuin kijkt u vrij uit over het Crispijnhof!

De verrassende achtertuin met een groot zonneteras, ca. 5.00x6.20 m, ligt perfect op het oosten en heeft een stenen berging met een overkapping. De berging, ca. 2.53x3.63 m, heeft een aangebouwde overkapping van ca. 2.19x2.53 m. Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. De privacy is zondermeer goed. Via de overkapping van de achtertuin is de brandgang toegankelijk.

Locatie
De gezellige, riant uitgebouwde middenwoning met een berging en een overkapping, ligt op zeer gewilde locatie aan het Crispijnhof, in de gewilde woonwijk Mariaveld. Diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, het sfeervolle Ginneken, het aantrekkelijke Valkeniersplein, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden).

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Recent zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd die de woonwijk een verdere upgrading hebben gegeven. De verbindingen naar het centrale wegennet en aansluitingen naar het HSL station zijn eveneens uitstekend.

Attentie
De goed onderhouden, royaal uitgebouwde (over de volle breedte) middenwoning met berging en een overkapping ligt schitterend aan het Crispijnhof, kijkt vrij uit en biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (ca. 127 m2!).

Optioneel is op korte loopafstand een separate garagebox met een zadeldak (pannen gedekt) te koop voor een koopsom van € 37.500,- k.k.

Afhankelijk van uw woonwens, is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling! Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan. Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.142
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 429.000 kosten koper
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 392
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
60 m² (10,5 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Overakker

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Overakker

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Crispijnhof 47

€ 399.000 k.k.