Oude Bogerd 49 4834 AR Breda

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Oude Bogerd 49
Bekijk foto 2 van Oude Bogerd 49
Bekijk foto 3 van Oude Bogerd 49
Bekijk foto 4 van Oude Bogerd 49
Bekijk foto 5 van Oude Bogerd 49
Bekijk foto 6 van Oude Bogerd 49

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1961
  • Wonen 83 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 138 m²

Omschrijving

Zoekt u een grotendeels gemoderniseerde middenwoning met een berging, op kindvriendelijke/gewilde locatie, in Breda-zuid? Plan dan snel een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1961. Perceel: ca. 138 m2, nette achtertuin met achterom. Gebruiksoppervlak: ca. 83 m2. Op korte afstand zijn het centrum, Ginneken, diverse scholen, sportaccommodaties en winkelcentra gesitueerd. Ind.: o.a. entree/hal met een modern vrijhangend toilet en een lichte woonkamer, in semi-open verbinding met de nette inbouwkeuken. 1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers en een compacte, eigentijdse badkamer. 2e verd.: bereikbaar middels een vaste trap, een overloop en een 4e slaapkamer. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Alleen te beoordelen na bezichtiging!

Begane grond
Entree/hal met een fraaie beklede trap en een praktische trap-/bergkast. Via de hal zijn het moderne vrijhangende toilet met een speels fonteitje en de gezellige woonkamer toegankelijk. De sfeervolle doorzon woonkamer, ca. 3.48x6.09 m, heeft een houten balklaag, een groot voor-/ & achtergevelraam met loopdeur naar de zonnige achtertuin en staat in semi-open verbinding met de lichte inbouwkeuken. Door de royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De halfopen keuken, ca. 2.09x2.37 m, ligt aan de achterzijde en heeft een loopdeur naar de moderne achtertuin. Deze nette, complete inbouwkeuken met een stoer zwart composiet aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een rvs, design afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met een wokbrander, een rvs oven, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer.

Op de begane grond ligt overwegend een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct.

Eerste verdieping
Aan de overloop met een inbouwkast grenzen moderne de badkamer en de 3 slaapkamers. De eigentijdse, compacte badkamer met een designradiator en een voorgevelraam, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel en een douche.

De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.12x2.25 m, slaapkamer 2, ca. 3.16x3.48 m en slaapkamer 3, ca. 2.79x3.48 m, heeft een vaste kast. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde.

Ook op deze verdieping ligt overwegend een “warme” laminaatvloer en de wanden zijn gestuct.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een 4e slaapkamer. Verder heeft de overloop een Velux dakvenster, een wasmachine- & drogeraansluiting, een opstelplaats voor de c.v. combi-ketel en een vrije nokhoogte van ca. 2.25 m.

De 4e slaap-/hobbyruimte heeft een groot Velux dakvenster. Op deze verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van grof schuurwerk.

Tuin
De nette middenwoning met een berging, heeft een voortuin en een zonnige achtertuin. Door de voortuin krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning. Vanuit de voortuin kijkt u vrij uit. Parkeergelegenheid is er in voldoende mate.

De moderne (2016) achtertuin ligt gunstig op het noordoosten, heeft een aangebouwde "open tuinkamer", ca. 2.35x5.87 m en een stenen berging, ca. 1.99x3.03 m, met elektra. De open tuinkamer heeft een kunststoffen, dubbelwandig lichtdoorlatend dak. Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. De privacy is goed. Via de achtertuin is de achterpoort te bereiken.

Locatie
De gezellige, goed onderhouden middenwoning met berging, ligt op kindvriendelijke/rustige locatie, in de gewilde woonwijk Blauwe Kei van Breda-Zuid. Diverse scholen, winkelcentra met het aantrekkelijke Valkeniersplein, openbaar vervoer, het sfeervolle Ginneken, het bruisende centrum, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden).

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn
eveneens uitstekend.

Attentie
De grotendeels gemoderniseerde ('16) middenwoning met berging en een aangebouwde tuinkamer, is sfeervol verbouwd. Volgen opgave zijn alle c.v. buizen en de radiatoren vervangen, de woonkamer fijn gestuct, een eigentijds vrijhangend toilet met fonteintje geplaatst, de begane grond alsmede de 1e verdieping voorzien van een moderne laminaatvloer en is de achtertuin grondig aangepakt.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil van de eigen woning/appartement is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.120
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
285 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 7835
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (14,3m diep en 5,9m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Bogerd 49

€ 259.000 k.k.