Valkenierslaan 244 4834 CN Breda Blauwe Kei

Zoekt u een karakteristieke, keurig onderhouden hoekwoning (ca. 99 m2) met dubbele, multifunctionele garage en een berging, op gewilde locatie in Breda-Zuid? Kom dan eens kijken!
Op korte afstand van het Ginneken, het gezellige Valkeniersplein en openbaar vervoer.
Bouwjaar: ca. 1955.
Perceel: ca. 223 m2, zonnige/vrije tuin.

Indeling: hal/entree, een toilet en een sfeervolle woonkamer met een semi-open inbouwkeuken.
1e verdieping: een overloop met 3 volwaardige slaapkamers en een compacte badkamer.
2e verdieping: te bereiken middels een vaste trap, een overloop en een 4e slaapkamer met dakkapel en een ruime bergruimte.

Laat u zich verrassen door een bezichtiging!
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Begane grond
Entree/hal met een hardhouten voordeur met mat dubbelglas en een meterkast. Via de hal zijn het toilet en de gezellige woonkamer toegankelijk. Deze sfeervolle woonkamer, ca. 2.99/3.48x6.98 m, heeft een groot voorgevel- & achtergevelraam met een loopdeur naar de zonnige achtertuin.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De halfopen inbouwkeuken, ca. 2.17x2.36/3.34 m, ligt aan de achterzijde, heeft een loopdeur naar de vrije achtertuin en een degelijke inbouwkeuken. Deze lichte, U-vormige inbouwkeuken (mat wit met een wit keukenblad) is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer.

Eerste verdieping
Aan de overloop, een "open" nis met een wasmachine-aansluiting, grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de compacte badkamer.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 1.90x2.38 m,
slaapkamer 2, ca. 2.93/3.24x3.49 m, heeft een vaste kast en
slaapkamer 3, ca. 3.38x3.49 m, heeft een speelse nis en een ingebouwde kast.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.

De lichte/degelijke badkamer, ca. 1.63x1.88 m, met een achtergevelraam en een designradiator, is o.a. voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel.

Op deze verdieping ligt overwegend vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Tevens treft u de originele paneeldeuren aan.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Aan de overloop met een opstelplaats voor de Intergas combiketel en een zijgevelraam grenst slaapkamer 4.
Slaapkamer 4, ca. 3.06x3.53 m, heeft een dakkapel en een verwarmde inloopruimte, ca. 0.70x3.50 m, met 2 dakvensters.
Ook hier treft u paneeldeuren aan, met vloerbedekking en de wanden zijn behangen.

Tuin
De robuuste hoekwoning heeft een voortuin, een oprit/zijtuin en een zonnige achtertuin. Door de voortuin krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning.

De vrij gelegen achtertuin heeft een groot zonneterras, ca. 4.38x7.50 m, ligt gunstig op het zuidoosten en biedt veel privacy. Door de diepte en de bebouwing kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. In de achtertuin staat de dubbele garage, ca. 4.80x5.13 m, met een schuifverbinding deur naar de aangebouwde berging, ca. 2.01x3.01 m, met een eigen loopdeur.

Attentie
Deze fraaie, keurig onderhouden hoekwoning heeft een prachtig casco en biedt ca. 99 m2, aan woonoppervlak.

Ideaal woonhuis om bijv. uw separate kantoor-/praktijk- of hobbyruimte aan huis te combineren! De 2 garages zijn eenvoudig te transformeren. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda.

Afhankelijk van uw woonwens kunt u de woning naar eigen smaak aanpassen. Dit is reeds verrekend in de prijsstelling. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Locatie
De karakteristieke hoekwoning met dubbele garage en berging ligt in het populaire Breda-Zuid, nabij het Valkeniersplein met verswinkels, het bruisende Ginneken en het centrum. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance aan de wijk.

Scholen, winkelcentra, het openbaar vervoer en sportactiviteiten zijn op loopafstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). De verbindingen naar het centrale wegennet en het recente HSL station zijn zonder meer uitstekend.