• Verkocht onder voorbehoud

Haamstedestraat 30 4834 EJ Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een (h)eerlijke, traditioneel gebouwde middenwoning (ca. 111 m2) met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een berging op gewilde locatie in de groene woonwijk IJpelaar, die u eventueel naar eigen inzicht kunt aanpassen?
Plan dan snel een bezichtiging in.
Bouwjaar: ca. 1964.
Perceel van ca. 132 m2, met een zonnige, vrije achtertuin (zuidoost).
Het Landgoed Wolfslaar, de kinderboerderij, Het Markdal, het Ulvenhoutse Bos, het sfeervolle Ginneken, winkelcentrum De Burcht, diverse scholen en sportaccommodaties liggen onder handbereik.

Indeling: o.a. entree/hal met een toilet en fonteintje, een dichte keuken en een sfeervolle woonkamer met een balken plafond, een groot voor- en achtergevelraam met een loopdeur naar de achtertuin.
1e verdieping: een overloop, 2 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers.
2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, een overloop en 2 slaapkamers.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Begane grond
Entree/hal met een handige trap- annex kelderkast. Via de hal zijn het toilet met fonteintje, de dichte keuken en de gezellige woonkamer toegankelijk.

De dichte keuken, ca. 2.25x2.87 m, ligt aan de achterzijde, heeft een basic keukenblok, een vaste kast en een loopdeur naar de zonnige achtertuin.

De sfeervolle woonkamer, ca. 3.39/3.69x7.15 m, heeft een balken plafond, een eikenkleur laminaatvloer, een groot voor- en achtergevelraam met een loopdeur naar de vrije/diepe achtertuin en een aansluitpunt t.b.v. bijv. een allesbrander. Door de royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Aan de achterzijde van de woning hebben de dichte keuken alsmede de woonkamer een elektrisch rolluik.

Eerste verdieping
Aan de overloop met vaste kast grenzen de 2 badkamers en de 2 volwaardige slaapkamers.

De lichte badkamer 1, ca. 2.25x2.89 m (voormalige slaapkamer), met een groot achtergevelraam, is o.a. voorzien van een wastafel, een 2e toilet en een ligbad.
Badkamer 2, ca. 1.24x1.92 m (voorheen de originele badkamer), is o.a. uitgerust met een voorgevelraam, een douche en een wastafel.

De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 3.41x3.90 m, en
slaapkamer 2, ca. 3.20x3.69 m.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en slaapkamer 2 grenst aan de voorzijde.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop en 2 slaapkamers. Op de overloop staat de Intergas C.V. combiketel, ca. 2014.

De afmetingen van de slaapkamers 3 en 4 zijn:
slaapkamer 3, ca. 1.60/2.25x2.81 m, met een royale dakkapel (max. breedte),
slaapkamer 4, ca. 3.40/3.69x4.30 m, met een royale dakkapel (max. breedte) en extra bergruimte in de knieschotten.

Tuin
De degelijke middenwoning met berging heeft een voortuin en een zonnige, verrassend diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor meer woongenot en ook voor meer privacy in de woning.

De vrije, groene achtertuin met een zonneterras, ca. 2.40x5.85 m, ligt perfect op het zuidoosten. Door de tuindiepte, ruim 13 m, en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. De privacy is absoluut goed.
Via de achtertuin is de berging, ca. 2.02x3.00 m, toegankelijk.

Locatie
De (h)eerlijke, middenwoning met berging ligt in een groene omgeving in de gewilde woonwijk IJpelaar. Het landgoed Wolfslaar en het Ulvenhoutse Bos, maar ook diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, het sfeervolle Ginneken, het veelzijdige winkelcentrum De Burcht met verswinkels, het centrum van Breda en speel-/sportmogelijkheden zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden).

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Recent zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd die de woonwijk een verdere upgrading hebben gegeven. De verbindingen naar het centrale wegennet en aansluitingen naar het HSL station zijn eveneens uitstekend.

Attentie
De traditioneel gebouwde, goed onderhouden middenwoning met berging ligt in een kindvriendelijk straat, biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (ca. 111 m2) en heeft een zonnige tuin!

In de prijsstelling van de woning is rekening gehouden met andere woonbehoeften!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inkoop eigen woning is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.928
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 904
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
78 m² (13,2 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Haamstedestraat 30

€ 325.000 k.k.