• Verkocht onder voorbehoud

Tilburgseweg 41 4817 BA Breda Brabantpark

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 306 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een loepzuivere diamant? Kom dan eens kijken naar deze unieke, fraai gemoderniseerde, instapklare en riant uitgebouwde 2-o-1 kapwoning met een ruim perceel van ca. 306 m2!
Bouwjaar: ca. 1928.
Zeer grondig en smaakvol gemoderniseerd in 2020/2021. Nagenoeg alles is aangepakt!
Ideaal om aan huis een kantoor/praktijk/mantelzorgwoning te creëren, maar ook handig om middels de elektrische poort uw camper, boot of auto's te stallen.

Woonoppervlak: ca. 111 m2 - 2 woonlagen.
Indeling.: o.a. hal/entree met een gietvloer, een kelder, een modern vrijhangend toilet, een toffe woonkamer met een erker en een strakke, gasgestookte haard, in semi-open verbinding met de verrassende, eigentijdse inbouwwoonkeuken met een schitterende glazen achtergevel pui met openslaande tuindeuren.
1e verdieping: een overloop met 3 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer.
Perfect pand als u een hekel heeft aan verbouwen!
Enkel te beoordelen na een bezichtiging.
Inkoop eigen woning is bespreekbaar.

Indeling
Ruime entree/hal met een fraaie voordeur met mat glas-in-lood, een strakke gietvloer, een moderne groepenkast en 2 praktische bergkasten (paneeldeuren). Via de entree zijn de ingebouwde kast, het eigentijdse, vrijhangend toilet, de kelder en de sfeervolle woonkamer toegankelijk.

De kelder, ca. 0.88x1.96 m, heeft een vrije hoogte van ca. 2.10 m! De aantrekkelijke woonkamer, ca. 3.60x7.71 m, heeft een speelse erker, ca. 0.90x2.01 m, een strakke schouw met een hoek openhaard (gasgestookt). Door de goed geplaatste raampartijen komt er prettig daglicht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele woonhuis.

Vanuit de woonkamer komt u in de verrassend ruime woon- c.q. leefkeuken. Deze tuingerichte leefkeuken, ca. 3.90x5.62 m, heeft een schitterende glazen achterwand met openslaande tuindeuren, een groot zijgevelraam en een moderne inbouwkeuken. De luxe, complete inbouwkeuken is o.a. uitgerust met een rvs design afzuigkap, een inductiekookplaat, een stoomoven, vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer en een combimagnetron.

Zowel de woonkamer alsmede de leefkeuken hebben een stoere lamelparketvloer, super strak gestucte wanden en plafonds en de fraaie dubbele stalen deuren naar de gang!

Eerste verdieping
Aan de overloop met een vaste kast (met C.V. combiketel 2021) grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de eigentijdse badkamer.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 3.13/3.61x4.09 m,
slaapkamer 2, ca. 3.25x3.60 m, heeft een dakkapel en
slaapkamer 3, ca. 1.87x2.42 m.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en slaapkamers 2 & 3 liggen aan de voorzijde.

De moderne badkamer, ca. 1.94x2.33 m, met een loopdeur naar het platte dak en een designradiator, is. o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een verlichte en verwarmde spiegel, een vrijhangend toilet en een handige inloopdouche met gehard glas en een thermostaatkraan.

Ook op deze verdieping ligt een "warme" laminaatvloer, de paneeldeuren, de wanden en de plafonds zijn schitterend fijn gestuct.

Tuin
De bijzondere, brede zijtuin loopt naadloos over naar de achtertuin ligt gunstig op het noorden. Door de uitzonderlijke tuinbreedte, ca. 20.00 m, en diepte, ca. 18.00 m, en zijn de bezonningsmogelijkheden optimaal. U kunt altijd zelf bepalen of u in de zon dan wel in de schaduw wilt zitten. Verder beschikt de achtertuin over een strak (hardsteen) zonneterras, ca. 4.76x5.80 m.

Middels een stoere poort met afstandsbediening kunt u met gemak een forse camper of boot stallen, maar u kunt ook een kantoor/praktijk/hobbyruimte/mantelzorgwoning etc. creëren.

De woning ligt op gunstige locatie, nabij de uitvalswegen en op korte fietsafstand van het centrum/HSL station.

Bijzonderheden
Deze super instapklare 2-o-1 kapwoning heeft nagenoeg een gehele nieuwe binnenjas, volgens opgave zijn ook de riolering en de elektra vernieuwd (2020/2021).

De fraai uitgebouwde tweekapper ligt op een verrassend groot perceel van ca. 306 m2, en biedt ca. 111 m2 aan woonoppervlak, heeft paneeldeuren, luxe hang- & sluitwerk, etc.

Het grote perceel biedt veel mogelijkheden (kantoor/praktijk aan huis of een mantelzorgwoning) en door de 4 meter(!) brede, elektrisch bedienbare, toegangspoort is het zeer zeker mogelijk om een camper, boot, caravan te stallen of een zwembad te bouwen in uw eigen achtertuin.
Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor van Breda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.135
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Perceel
306 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Viessmann (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA G 8212
Kadastrale kaart
Oppervlakte
306 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
252 m² (18 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tilburgseweg 41

€ 459.000 k.k.