Honderdbunder 30 4823 BK Breda Heksenwiel

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Zoekt u een keurig onderhouden hoekwoning (ca. 107 m2) met een multifunctionele garage en berging? Dan bent u hier aan het juiste adres! De nette hoekwoning ligt op kindvriendelijke/rustige locatie in de woonwijk Haagse Beemden, nabij het winkelcentrum Heksenwiel, diverse scholen, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden.

Bouwjaar: ca. 1991.
Woonoppervlak: ca. 107 m2.
Perceel: ca. 173 m2, met een vrije/diepe achtertuin (zuidoost).
Ind.: o.a. entree met een vrijhangend toilet, een sfeervolle woonkamer met een semi-open inbouwkeuken.
1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met Whirlpool ligbad en een 2e toilet.
2e verd.: een vaste trap naar een "open" zolder verdieping (nokhoogte ca. 3.05 m - extra slaapkamer of hobbyruimte).
Oordeel na bezichtiging!
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Begane grond
Entree/hal met een fraaie hardhouten voordeur, een garderobenis en een moderne meterkast (2021). Via de hal zijn het eigentijdse, vrijhangend toilet met fonteintje (2020) en de tuingerichte woonkamer te bereiken.

De gezellige L-vormige woonkamer, ca. 4.20/5.20x6.41 m, heeft een strakke schouw met een hoek gashaard, een praktische trap-/bergkast, een airco, een gestuct plafond met holle plint, een speels zijgevelraam, een forse schuifpui en staat in semi-open verbinding met de inbouwkeuken.
Zowel de woonkamer alsmede de keuken hebben vloerverwarming.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.
De U-vormige inbouwkeuken, ca. 2.30x2.50 m, ligt aan de voorzijde en heeft een voorgevelraam. Deze lichte, complete inbouwkeuken met een natuurstenen aanrechtblad is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer en een rvs combimagnetron.

Op de begane grond ligt een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer, de wanden zijn overwegend voorzien van spachtelputz wandafwerking en de plafonds zijn fijn gestuct met een holle plint.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers.

De licht klassieke badkamer heeft een hooggeplaatst voorgevelraam, een designradiator, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een Whirlpool duo ligbad met thermostaatkraan en een toilet.

De afmetingen van de 3 ruime slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 2.21x3.31 m, heeft een riante kunststoffen dakkapel met een elektrisch rolluik,
slaapkamer 2, ca. 2.95/3.17x4.47 m, heeft eveneens een forse kunststoffen dakkapel met elektrische rolluik en een airco,
slaapkamer 3, ca. 3.18x3.32 m.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

Op deze verdieping ligt eveneens een lichte laminaatvloer, de wanden zijn overwegend behangen/gespachteld en de plafonds zijn gestuct.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een "open" zolderverdieping!
Het creëren van een extra slaapkamer of werk-/hobbyruimte is geen probleem. De nokhoogte bedraagt 3.05 m, en daardoor heeft u behoorlijk wat bewegingsruimte.

Deze multifunctionele ruimte heeft een Velux dakvenster, een complete schuifkastenwand, extra bergruimte in de knieschotten, een wasmachine-aansluiting, een omvormer voor de 9 zonnepanelen (2019) en C.V. combiketel (2010).

Op deze woonlaag ligt een onderhoudsvriendelijke vinylvloer.

Tuin
De instapklare hoekwoning met een royale, vrijstaande garage en een tuinhuisje heeft een vrije achtertuin op het zuidoosten. Hierdoor zijn de bezonningsmogelijkheden zondermeer goed. U kunt altijd kiezen of u in de zon wenst te zitten of in de schaduw. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een groot zonneterras van ca. 6.10x7.45 m en een zijpoort.

Achter in de tuin staat de garage, ca. 3.28x6.84 m, met een luxe sectionale garagedeur en een handige "liftboy". Het houten tuinhuisje, ca. 1.47x2.03 m, heeft elektra en staat tegen de schutting (straatzijde).

Op korte loopafstand zijn er goede parkeervoorzieningen.

Locatie
De nette hoekwoning met multifunctionele garage ligt op rustige/kindvriendelijke locatie in de woonwijk Haagse Beemden. Het openbaar vervoer met het station Breda - Prinsenbeek, het winkelcentrum Heksenwiel, scholen, speel- /sportmogelijkheden en het landgoed "Burgst" zijn op korte afstand te bereiken. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.

De verbindingen (o.a. snelfietspaden) naar het bruisende centrum van Breda en het station Breda-Prinsenbeek zijn zondermeer goed. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Bijzonderheden
De keurig onderhouden half vrijstaande woning biedt meer leefruimte, ca. 107 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden! Verder beschikt deze woning over een gas gestookte inbouwhaard, heeft 2 airco's (kunnen koelen & verwarmen), paneeldeuren, 9 zonnepanelen (2019), elektrische rolluiken, een elektrische zonnescherm en de woonkamer alsmede de keuken hebben vloerverwarming.

De multifunctionele garage, ca. 3.28x6.83 m, heeft een sectionale garagedeur (met afstandsbediening), is eenvoudig te verbouwen tot een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis.
Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inkoop eigen woning is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.916
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA H 5117
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
83 m² (11,6 meter diep en 7,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Honderdbunder 30

€ 419.000 k.k.