• Verkocht onder voorbehoud

Dorpsstraat 20 -22 1151 AD Broek in Waterland Broek in Waterland

Uitgelichte kenmerken

  • 265 m² wonen
  • 878 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Vrijstaand familiehuis met prachtige tuin van ca 650 m2 en een B&B

Omschrijving

Landelijk wonen op steenworp afstand van Amsterdam in dit heerlijke, vrijstaande familiehuis met modern comfort en monumentale elementen met een perceeloppervlakte van 878 m2 en een vrijstaande bed & breakfast.

In het groene en landelijk gelegen Broek in Waterland, ligt dit vrijstaande voormalig Chirurgijnhuis uit 1750 met vrijstaande bed & breakfast in de tuin.
De tuin is gelegen rondom het karakteristieke woonhuis. De achtertuin is gigantisch te noemen. Tevens is er een grote parkeerplaats aan de achterzijde van het perceel waar in ieder geval drie auto's geparkeerd kunnen worden. De perceeloppervlakte is maar liefst 878 m2. De hoofwoning is in totaal 213 m2 en de cottage heeft een oppervlakte van 51 m2.

In 2011/2012 is de woning intern geheel gerenoveerd. Er is een nieuwe fundering onder de woning aangebracht en de woning is geïsoleerd. Daar waar geen dubbel glas geoorloofd was als gevolg van Rijks monumentale eisen zijn voorzetramen geplaatst. Het geheel is casco geweest en onder monumentaal toezicht volledig inpandig gerenoveerd hierdoor zijn alle monumentale elementen behouden gebleven en is er een spannend contrast ontstaan met het moderne comfort van dit heerlijke familiehuis.

Dankzij de vrijstaande cottage op het perceel is de woning perfect voor een au pair of , een bed & breakfast (huidige invulling) of om te gebruiken als werkplek. Voor de bed & breakfast is een vergunning aanwezig.

Indeling begane grond
Entree, meterkast, deur naar de vestibule, wc met wastafeltje, woonkamer aan de rechterzijde die via de openslaande deuren te bereiken is. Deze prachtige grote woonkamer met originele staander in het zicht heeft een ingebouwde kastenwand, een extra rookkanaal voor een houtkachel of haard en is bijzonder licht doordat de kamer veel ramen heeft, aan voor- én achterzijde. De woonkamer heeft verschillende hoekjes waardoor invulling aan bijvoorbeeld werken of studeren gegeven kan worden.

Vanuit de woonkamer is het mogelijk om via een luik de kelder te bereiken. Dit is een goede opslagruimte en kan als wijnkelder worden gebruikt.

Vanuit de woonkamer is een trapje naar de ruime en lichte woonkeuken. Deze heeft prachtig zicht op de grote achtertuin en de verschillende terrassen. De woonkeuken heeft een comfortabele houtkachel en eveneens vloerverwarming. Het is een zeer fijne en sfeervolle woonkeuken waar uitgebreid gekookt en gegeten kan worden met groepen. De charmante keuken heeft talloze lades en is afgewerkt met een handgemaakt betonnen aanrechtblad. De keuken heeft een groot werkeiland en is van alle gemakken voorzien. Alle benodigde apparatuur is aanwezig zoals een Quooker, oven/magnetron combinatie en een Viking gasfornuis met branders en een bakplaat die gebruikt kan worden als sudderplaat, bakplaat en als Teppan Yaki grill. Daarnaast beschikt het fornuis over een professionele gasoven, met een heteluchtventilator en een infrarood gasgrill.

Achter de keuken is de bijkeuken, hier staat een tweede koelkast, vriezer, wasmachine, droger, strijkplank. Er zijn tevens veel planken voor proviand. De bijkeuken heeft een ruime vliering met extra opbergruimte dankzij de hoge plafonds in de gehele keuken.

In de keuken maar ook elders in de woning zijn de oude funderingsbalken hergebruikt en in het zicht geplaatst. Deze dienen nu als steunbalken en staanders. Vanuit de keuken is via het ‘klompenhok’ de tuin te bereiken. Hier is eveneens een aansluiting voor een extra wastafel.

Aan de voorzijde van de woning is een derde kamer die momenteel in gebruik is als televisie/speelkamer. De kamer heeft een eigen entree vanuit de voorzijde.

De gehele begane grond is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.

De eerste verdieping;
De in het oog springende brede trap op de begane trap leidt naar een ruime overloop bestaande uit verschillende niveaus, de master bed-room ligt aan de voorzijde, de kapconstructie is in het zicht, de mooie houten originele luiken zijn gemonteerd op het voorzetraam aan de voorzijde van het huis. De hoofdslaapkamer heeft een aparte hoek voor (ingebouwde) kasten en heeft toegang tot de inloop badkamer met dubbele hardstenen wastafels, ligbad, inloopdouche en een aparte wc.

Aan de achterzijde van de woning zijn de overige twee aparte slaapkamers. Rechts vanuit de overloop ligt de eerste slaapkamer met dakkapel. Deze slaapkamer heeft eveneens de karakteristieke dakspanten en heeft eigen toegang tot de badkamer, deze badkamer is toegankelijk vanuit beide slaapkamers. Deze tweede badkamer is eveneens voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele hardstenen wastafels, en een tweede wc en is voorzien van vloerverwarming. De derde slaapkamer op deze verdieping is links via de overloop bereikbaar. Ook deze slaapkamer heeft een eigen toegang tot de badkamer en de karakteristieke dakspanten met dragende houten balken. Alle houten constructies in de slaapkamers zijn in het zicht wat een zeer ruimtelijk en stoer effect creëert. De vloer is afgewerkt met wit gelakte houten vloerdelen, met uitzondering van de badkamer waar tegels zijn gebruikt.

De tuin
De tuin is geheel rondom het woonhuis gelegen en heeft veel zon en schaduw plaatsen, door de vele appelbomen. Er zijn diverse zitgedeeltes, gras gedeelten en bordessen. In de zomer biedt de grote dak plataan op het grote terras bij de keuken een heerlijke natuurlijke schaduwplek. In het voorjaar siert een prachtige magnolia de achtertuin en betoveren diverse bloesembomen de voortuin

Cottage
De cottage is op dit moment in gebruik als bed & breakfast en ligt aan de rechter/achterzijde van het woonhuis. Het is een authentiek vrijstaand huisje met een zadelkap en dateert waarschijnlijk uit begin vorige eeuw. Het is een compleet huisje van 51 m2 met alles erop en eraan. Er is een hoekkeuken, badkamer met ligbad, wastafel, sanibroyeur en wasmachineaansluiting. Via de spiltrap is de vide te bereiken waar nu het slaapvertrek gevestigd is.

Omgeving
De ligging van de Dorpsstraat is uniek, u woont in het groen in de oude dorpskern van Broek in Waterland. Maar u woont ook 100 meter van de bushalte waar iedere 5 minuten een bus u in 15 minuten naar het centrum van Amsterdam of naar de Noord/Zuid metrolijn in Amsterdam Noord brengt. In het dorp is een basisschool, een kinderdagverblijf, diverse sportverenigingen, maneges en een kleine markt op woensdag. Op loopafstand zijn wat kleine restaurants en buurtwinkeltjes. Het is een prettige en (kind)vriendelijke woonomgeving met veel groen en ruimte maar met de roering van Amsterdam binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Landelijk wonen in het groen op steenworp afstand van Amsterdam
- Heerlijk gerenoveerd familiehuis met modern comfort en monumentale elementen
- Perceeloppervlakte van maar liefst 878 m2
- Woonoppervlakte woonhuis inclusief cottage is 264 m2
- Inkomsten bed & breakfast (met vergunning) waren afgelopen jaar ca € 25.000,-
- Rijksmonument
- Nieuwe fundering
- Grote parkeerplaats voor drie auto's en fietsen
- Bijzonder grote en lichte tuin met diverse terrassen, appelbomen en veel zon
- Ruime, lichte en gezellige woonkeuken

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.170
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
265 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
878 m²
Inhoud
1.134 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
3 ligbaden, 2 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

BROEK IN WATERLAND B 3279
Kadastrale kaart
Oppervlakte
878 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsstraat 20 -22

€ 1.900.000 k.k.