Gravenstraat 3 6971 AG Brummen Brummen Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 212 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In een van de meest geliefde straten van het mooie oude gedeelte van Brummen ligt deze sfeervolle, vrijstaande woning uit 1923 in Amsterdamse school-stijl met nog veel authentieke details. De woning is voorzien van een weelderige besloten bloemen/fruittuin en terras met veel privacy waar u heerlijk kunt genieten van schaduw maar biedt ook de gehele dag zon ondanks dat de tuin op het noorden ligt. Het huis staat in een rustige straat maar om de hoek van het centrum, op enkele minuten loopafstand van winkels, horeca, scholen, sportvelden en openbaar vervoer (buurtbus oa naar Zutphen, Dieren, Eerbeek en treinstation)

In de straat is ruim voldoende, gratis parkeergelegenheid
Brummen ligt vlak aan de IJssel met de schitterende uiterwaarden, is omgeven door weilanden en coulisselandschappen, kleine boerendorpjes en prachtige bossen, waaronder Het Nationale Park De Hoge Veluwe, waarin je eindeloos fiets- en wandeltochten kunt maken. ’s Zomers kun je heerlijk zwemmen en picknicken aan een meertje ‘het Brummens gat’ wat op tien minuten fietsen afstand ligt. Op 10 km afstand ligt het pittoreske Hanzestadje Zutphen, met zijn gezellige restaurants en cafés met terrassen op de grote markt, winkelstraten en oude hofjes.
De grotere steden als Arnhem, Deventer en Apeldoorn zijn binnen een half uur te bereiken per auto of trein.

Indeling:
De originele toogdeur geeft de entree via de hal met granieten vloer naar de keuken, bijkeuken, het beneden-toilet, de meterkast, kelder en de stijlvolle trap naar de bovenverdieping.
De ruime woonkamer kan nog door een de gietijzeren gashaard verwarmd worden maar het hele huis heeft ook centrale verwarming. De wanden zijn gestuukt. Er ligt een lichte parketvloer en de houten schuifdeuren geven toegang tot het terras en achtertuin.
De keuken is traditioneel met een gaskookplaat met afzuigkap en een eetbar. Ook vanuit de keuken is het terras bereikbaar.
Aan de rechter zijkant van de woning is een overkapte berging gebouwd, die aan de voorzijde is afgesloten. Aan de linkerzijde van de woning is een afsluitbare achterom naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten, badkamer met een ligbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamers zijn voorzien van laminaten vloeren, de overloop en trap zijn bekleed met vloerbedekking.

zolderverdieping:
Via een vaste trap komt u op de geïsoleerde zolder met berging en de vierde slaapkamer met twee kleine en een groot dakraam.

Bijzonderheden van de woning:
De woning is, behoudens de zolder, niet geïsoleerd en wordt verwarmd door een goed onderhouden Remeha combiketel uit 2015.
-fiets schuur aangelegd (2006)
-Buitenzijde geschilderd (2021)
-Bouwjaar: 1923
-Perceeloppervlak: 212 m²

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.478
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Perceel
212 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BRUMMEN G 4555
Kadastrale kaart
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gravenstraat 3

€ 400.000 k.k.