Polakkers 34 9528 RE Buinen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1978
  • Wonen 225 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 567 m²

Omschrijving

Buinen – Polakkers 34
Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Op zoek naar een vrij gelegen, luxe, levensloopbestendig, ruim vrijstaand huis met veel wooncomfort op fraaie locatie aan een bosstrook gelegen? Kom dan kijken bij deze woning en overtuig u van de ruimte, de daglichttoetreding en de riante leefkelder onder dit huis.

Het huis is in 1978 gebouwd en in 2003, 2010 en 2016 gemoderniseerd, geïsoleerd en vergroot. Het geheel is gelegen op een ruime kavel van ca. 700m², waarvan 567m² in eigendom is. Buinen is een fraai Hondsrugdorp, welke gebruik maakt van de ruime voorzieningen van Borger, op ca. 3km gelegen.

Aan de rand van de woonomgeving gelegen een royaal vrijstaand huis met riante kelder, inpandige garage/berging, vrijstaande houten schuur en een haardhout-overkapping en tuin.

Indeling:
Onderverdieping:
zeer ruime kelder (ca. 80m²) op stahoogte die multifunctioneel te gebruiken is. Momenteel in gebruik als hobby-, speel-, tv- en bergruimte. Tevens voorzien van een extra wijnkelder.

Begane grond:
via een ruime hal met vide en Portugese tegels bereikt u de lichte woonkamer (ca. 46m²) met vaste houten parketvloer, houtkachel en schuifpui. De woonkamer heeft een open doorgang naar een moderne complete woonkeuken (ca. 17m²) met ook een Portugese vloer en is voorzien van alle gemakken met o.a. een quooker. Vervolgens komt u in de ruime bijkeuken (ca. 10m²) met tegelvloer en vaste kast, de tussenruimte is voorzien van wastafel. Deze ruimte was eerder in gebruik als doucheruimte en is, door de aanwezige leidingen, ook eenvoudig weer als zodanig te gebruiken. Via de tussenruimte komt u in het kantoor/televisiekamer (ca. 19m²), deze kamer is oorspronkelijk als tuin-/slaapkamer gerealiseerd. Via de bijkeuken bereikt u tevens de garage/berging met witgoedaansluitingen. Het moderne toilet met luxe wandcloset (Geberit douchetoilet) en hoekfontein bereikt u vanuit de centrale hal.

Verdieping:
middels een ruime overloop bereikt u hier de volgende ruimtes: slaapkamer (ca. 8m²) met balkon, slaapkamer (ca. 11m²) met balkon (ca. 5m²), slaapkamer (ca. 11m²), moderne badkamer met wandcloset, douchecabine en wastafelmeubel, vervolgens bereikt u de oudervleugel:
Via een kleedkamer (ca. 14,8m²) voorzien van op maat gemaakte kledingkasten komt u in de masterbedroom. Deze zeer ruime slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel. De grootte wordt nog extra benadrukt door de fraaie daglichttoetreding. Deze masterbedroom is voorzien van een eigen badkamer en een 2-persoons sauna.

Handig om te weten:
- Er is veel daglichttoetreding en alle ruimten komen mede daardoor ruim over. Zo heeft de living ramen naar alle windrichtingen;
- De praktische bruikbare kelder, is buitenom bereikbaar en is een absolute meerwaarde van het huis;
- Het huis is nauwgezet onderhouden en door de vele verbouwingen die hebben plaatsgevonden voorzien van eigentijds sanitair, keuken, wand-, plafond- en vloerafwerking;
- Centraal verwarmd middels een heteluchtverwarmingssysteem (Brink Allure HR ketel, bouwjaar 2003);
- De vrije ligging aan de bosstrook biedt veel privacy en een fijne geborgenheid;
- De tuin is ruim en zonnig georiënteerd en herbergt eveneens een houten schuur;
- Het geheel is gelegen op een ruime kavel van ca. 700m², waarvan 567m² in eigendom. De tuin ligt gedeeltelijk op gemeentegrond. Dat komt door een natuurlijke erfafscheiding van een houtwal en met name hoogteverschil. Een situatie die is ontstaan bij de bouw in 1978;
- Er is naast de kelder veel praktische bergruimte te vinden in de garage/berging (lang 5,42m en breed 4m) en in de houten schuur (ca. 9m²).
- De woning is voorzien van 26 zonnepanelen op het zuiden gesitueerd en ligt op 16 meter boven NAP. Kortom de woning is grotendeels voorbereid op klimaatverandering;
- Er is een waterontharder gemonteerd, zodat u nauwelijks kalkresten heeft.

De verkoper heeft de volgende zaken voor u aangepakt:
2003: keuken vernieuwd en oudervleugel gerealiseerd;
2010: verdieping van het woonhuis geheel gestript, opnieuw opgebouwd en tevens geïsoleerd;
2014: 26 zonnepanelen laten leggen, deze produceren ca. 5.500 kWh per jaar;
2016: toilet en één badkamer geheel vernieuwd, toilet is voorzien van een Geberit douchetoilet;

Persoonlijk bericht van de verkoper:

We hebben 21 jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond. Vanuit de stad Groningen waren we destijds niet op zoek naar een romantisch boerderijtje op idyllisch plekje, maar zochten we een woning die groot, praktisch en comfortabel moest zijn. Dat is met deze woning helemaal gelukt. Een fijn en veilig huis in een vrolijk dorp met voldoende goede voorzieningen in de directe nabijheid.

De gemoedelijkheid van deze omgeving, de prachtige natuur en in de verre omtrek geen stoplichten, daar wordt een mens gelukkig van. Dat gunnen we de volgende eigenaren van dit huis ook.

Familie Hiddink

Omgevingsinformatie:
Buinen ligt midden in de rustgevende natuur van het Drentse Hondsruglandschap die zich kenmerkt door fraaie glooiingen, bos en heide. Ook voor cultuur bent in Buinen op de juiste plaats: in de omgeving vindt u vele hunebedden. Daarnaast beschikt het nabijgelegen Borger (ligt op ca. 3 km) over uitgebreide (dagelijkse) voorzieningen waaronder diverse winkels, supermarkten, horeca, basis- en voortgezet onderwijs, bibliotheek, subtropisch zwembad, het Hunebedcentrum, etc. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen naar Groningen, Stadskanaal, Emmen en Assen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.000
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
567 m²
Inhoud
925 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

BORGER K 1135
Kadastrale kaart
Oppervlakte
567 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buinen

Heel Buinen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buinen

Heel Buinen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Polakkers 34

€ 450.000 k.k.