• Verkocht onder voorbehoud

Capelseweg 114 2907 XC Capelle aan den IJssel Stadsdeelpark

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 716 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Charmante, vrijstaande woning op een centrale plek en grenzend aan het Schollebos ligt op 716m2 eigen grond. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning heeft een ruime en lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken en een mooie tuin.

Kansen voor ondernemers! Op de ruime oprit kun je een aantal voertuigen op eigen terrein parkeren of een mooie opslag of werkplaats bouwen. Volgens het bestemmingsplan is de bestemming 'Gemengd'. Dit betekent dat is toegestaan: wonen en bedrijven, zoals zijn opgenomen in bijlage 3 Functiemenging behorend bij het bestemmingsplan. Er is een specifieke functieaanduiding die voor dit perceel een transportbedrijf toestaat. Detailhandel is niet toegestaan.

De woning is gelegen vlakbij sportpark Schenkel, het centrum van Capelle (1,4km) en winkelcentrum Alexandrium/Oosterhof (2km) . De Capelseweg ligt verder dichtbij de A20/A16.

Indeling:
De fraai aangelegde voortuin met o.a. een beukenhaag en leibomen geeft de woning een mooi 'groen' aangezicht. Aan de linkerkant is de ruime oprit van ca. 6m breed. Deze loopt helemaal door naar de achterzijde van het perceel.

Aan deze zijkant zijn 2 tredes naar de voordeur. In de ruime hal is de meterkast, een toiletruimte met fontein, de garderobe en de trapopgang.

Ook is er vanuit de hal toegang tot de ruime, L-vormige woonkamer. Deze is ca. 37m2, heeft een mooie lichtinval door de vele ramen en een leuk uitzicht op de Capelseweg. Ook is er een sfeervolle open haard met betegeld plateau.

De woonkeuken is ook echt een woonkeuken! Deze is 22m2 en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en de royale keuken opstelling. De hoekopstelling in een lichte kleur met een hardstenen blad heeft een koelkast, vaatwasser, groot fornuis met een dubbele oven en keramische kookplaat en een RVS afzuigschouw. Door deze ruime opstelling beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte. Het keukenraam kijkt uit op de zijtuin.

Voor liefhebbers van een open keuken is het goed om te weten dat de wand tussen de woonkamer en de keuken geen draagmuur is. Je kunt dus een living van 60m2 realiseren!

De keuken heeft een deur naar de tuin. Deze is heerlijk ruim en heeft een leuke glazen kas (3m x 6m) in gebruik is als serre. Ook is er een houten tuinhuis en een houten berging. De tuin is fraai aangelegd met terras, pergola en vaste beplanting. De achtertuin is noordoost gericht maar door het ruime oppervlak is er altijd wel ergens een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Er is een nette schutting die de tuin van de oprit scheidt.

Op de begane grond is extra kamer van 12m2, deze ruimte is in gebruik als werkkamer, maar zou ook goed kunnen dienen als logeerkamer of bijvoorbeeld een speelkamer.

1e etage:
De eerste etage is erg ruimtelijk ingedeeld met 4 ruime slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de tuin. De kamer is 20m2 en heeft een grote vaste schuifdeurkast.

De tweede slaapkamer in het midden van de woning is 10m2 en vergroot door middel van een dakkapel. Hierdoor is er in deze ruimte veel lichtinval, ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkplek.

Aan de voorzijde van de woning liggen de derde en vierde slaapkamer, deze zijn beide 11m2 (vanaf 1,5m hoog, conform branchebrede meetinstructie). De zijgevels van de woning lopen op deze verdieping tot 50cm boven de verdiepingsvloer. Daarna begint pas het schuine dak. Het benutbaar vloeroppervlak is daarmee 14,6m2 per kamer.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Er is een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Uiteraard is er ook mechanische ventilatie.

Via de overloop is middels een vlizotrap een ruime bergzolder met een nokhoogte van 2,15m te bereiken. Deze loopt over de hele lengte van de woning. Door het aanleggen van een vaste trap en een dakkapel kunnen hier nog een of twee slaapkamers gerealiseerd worden. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-ketel.

Bijzonderheden:
Begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming;
Badkamer is voorzien van vloerverwarming;
Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
Schilderwerk uitgevoerd in 2018.

Bestemmingsplan te vinden op:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.531
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
716 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide Plus (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL A 3116
Kadastrale kaart
Oppervlakte
701 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CAPELLE AAN DEN IJSSEL A 6819
Oppervlakte
15 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Capelseweg 114

€ 725.000 k.k.