• Verkocht onder voorbehoud

Grateastraat 23 2909 PE Capelle aan den IJssel Fascinatio-oost

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Hier wil ik wonen! Dat is het eerste wat je denkt als je deze woning binnenstapt.

Centraal en rustig gelegen aan de ring van Rotterdam staat deze stijlvolle 3-laags Hofwoning in een autovrij hofje. De woning is op iedere verdieping uitgebouwd en heeft een woonoppervlakte van 150m2! De schitterende keuken is een echte eye catcher. Door de uitbouw heeft de woning een ruime living. De uitbouw heeft een lichtkoepel en een schuifpui naar de onderhoudsarme verzorgde zonnige tuin met achterom. Met vier slaapkamers zijn er voldoende mogelijkheden om de woning naar eigen wensen in te richten. De woning ligt op 138m2 eigen grond!

Fascinatio is een mooie rustige en kindvriendelijke wijk, met een centrale ligging aan de ring van Rotterdam. De kenmerken verbazing, verwondering en ontmoeting staan centraal in de opbouw van de wijk. De vormen van de huizen, de inrichting van de wijk en de vele kleine speelplekken zijn hier voorbeelden van. De ligging aan de ring van Rotterdam is zeer centraal, dicht bij de A16 (Rotterdam-Breda) en met bus- en metrostation Capelsebrug, Kralingse Zoom en de ParcShuttle op loopafstand. Vanaf de metrostations zijn trein-, bus en metrostation Rotterdam Alexander en Rotterdam Centraal Station zeer snel bereikbaar. Winkelen kun je in winkelcentrum Prinsenland, ’s-Gravenland, de Koperwiek of Alexandrium Shopping Center. Ontspannen en recrëeren kun je in het Kralingse bos of Hitland. In de wijk zelf vind je voorzieningen zoals scholen, medisch centrum en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Toch liever naar de grote stad? In een kwartier zit je op het terras in Rotterdam Centrum.

Indeling:
entree/hal met garderoberuimte, meterkast en aan de linkerzijde de modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en naturel-kleurige brede wand- en antracietkleurige vloertegels; de riante uitgebouwde living heeft een bijzondere lichttoetreding door de lichtkoepel en is voorzien van een convectorput en een aluminium schuifpui naar de in 2019 met lichtgrijze 60x60 tegels betegelde 8 meter diepe achtertuin met achterom. De verlichting in de tegels en aan de gevel werkt op een bewegingssensor. De separate houten berging is betegeld en voorzien van elektriciteit. De tuin is onderhoudsarm en heeft een groene erfafscheiding. De aan de voorzijde gelegen bijzonder fraaie keuken is een echte eyecatcher. De keuken heeft een kook-schiereiland, een aparte unit met veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een magnetron, oven, vaatwasmachine, losse Amerikaanse koelkast, 5-pits inductie kookplaat met design afzuigschouw, dubbele spoelbak en een donkergrijs composiet aanrechtblad. De hele begane grond is voorzien van fraaie natuurstenen antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming;

1e verd.:
overloop, de master bedroom aan de voorzijde heeft een uitbouw en een aluminium schuifpui met frans balkon, 2 ruime achterslaapkamers met combi-Veluxramen, de luxe, zeer fraai afgewerkte, badkamer heeft een inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan, regendouche, wandcloset, elektrische designradiator, dubbele wastafel met 2 kranen, een grote spiegel met verlichting, antracietkleurige vloer- en naturel-kleurige wandtegels. De hele verdieping is nagenoeg geheel voorzien van strakke gestuukte wanden en een moderne doorlopende laminaatvloer(2018).

2e verd.:
overloop met Villeroy en Boch wastafel en spiegel, onderkast en boiler (2018), Velux dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotbergingen; uitgebouwde zeer lichte werk-/slaapkamer met een zeer bijzondere sfeer door de hoge dak-erker met zijraam. De kamer heeft extra bergruimte op de bergvliering. De hele verdieping is nagenoeg geheel voorzien van strakke gestuukte wanden en een moderne doorlopende laminaatvloer (2018).

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2008
- dak-, muur- en vloerisolatie
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- op het oosten gelegen zonnige achtertuin
- grotendeels voorzien van strakke stuukwanden
- 1e en 2e verdieping (op badkamer na) geheel voorzien van moderne luxe laminaatvloer (2018)
- begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming
- verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- gelegen in een kindvriendelijk hofje bij kinderspeelplaatsen, kinderopvang en scholen
- vrij parkeren in de hele wijk
- uitgevoerd met politiekeurmerk “Veilig Wonen”
- Nest thermostaat, rook- en koolmonoxide melders en deurbel
- grotendeels voorzien van luxe touch lichtschakelaars
- tuinverlichting met bewegingssensor
- interieur ter overname
- oplevering indicatie 1 september 2021of overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.716
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
516 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL E 3453
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (8 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Grateastraat 23

€ 550.000 k.k.