Bekijk foto 1 van Groeske 1
Bekijk foto 2 van Groeske 1
Bekijk foto 3 van Groeske 1
Bekijk foto 4 van Groeske 1
Bekijk foto 5 van Groeske 1
Bekijk foto 6 van Groeske 1

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1890
  • Wonen 336 m²
  • Aantal kamers 12
  • Perceel 4.400 m²

Omschrijving

Op een prachtige locatie in lommerrijke omgeving tegen de Belgische grens en op circa 20 autominuten van de stad Breda, bieden wij u aan deze in een unieke setting gesitueerde monumentale en uitermate sfeervolle woonboerderij met een aangebouwde tuinkamer, een inpandig bakhuis en in de dwars deelschuur gerealiseerd riant multifunctioneel gastenverblijf. Voorts een carport en diverse houten opstallen. Vanuit de woonboerderij geniet men van de schitterende vergezichten over het eigen weiland en de agrarische omgeving.

Dit unieke object is door de huidige eigenaren vanaf 2005 en 2018 op professionele wijze, met visie en een uitstekend gevoel voor smaak compleet gerestaureerd. Deze zorgvuldig uitgevoerde ingrijpende verbouwing is geheel in de stijl van weleer waarbij de diverse authentieke kenmerken bewaard zijn gebleven of in ere werden hersteld.

De combinatie van setting, het monumentale karakter alsmede het uitstekende afwerkingsniveau en de legio gebruiksmogelijkheden maken het tot een waarlijk uniek object.

Thans is het gastenverblijf in gebruik als Bed & Breakfast. Door de dubbele woonfunctie leent het totale object zich voor meerdere doeleinden.

Optioneel is het achtergelegen weiland te koop van circa 1 hectare. De vraagprijs hiervoor bedraagt € 75.000,-- k.k..

Voor de indeling verwijzen wij u naar de plattegronden en bijgevoegde foto rapportage.

Het object is thans onderverdeeld in twee wooneenheden. De eerste wooneenheid ligt aan de straatzijde en is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast (zie ) waarvoor de gemeente Baarle-Nassau de vergunning heeft verleend. Deze wooneenheid heeft een eigen ingang en een besloten tuin.

De tweede wooneenheid bestaat uit twee delen. Het eerste deel is het woonhuis van de voormalige boerderij, momenteel bestaande uit een zeer ruime leefkeuken en zijkamer, beide met authentieke vloertegels, op de begane grond met een recent aangebouwde tuinkamer/serre. Boven de kelder en naast de trap naar boven bevindt zich de opkamer, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Boven bevinden zich drie slaapkamers, een ruime hal met inbouwkasten, een apart toilet en een zeer ruime moderne badkamer.

Het tweede deel van deze wooneenheid is de voormalige koeienstal, inmiddels compleet gerenoveerd tot living. Deze ruimte is tevens geschikt als gastenverblijf voor vrienden en familie door de aparte badkamer, keuken en vide (die gebruikt kan worden als slaap etage). De living staat in verbinding met de keuken van het woonhuis.

Indeling begane grond

Entree

Hal met tegelvloer voorzien van motief, vaste kast en meterkast.

Aan de rechterzijde toegang tot de zijkamer en aan de linkerzijde tot de woonkeuken.

Zijkamer

Deze prachtige kamer heeft een tegelvloer met motief, vaste kast, schouw met hout kacheltje en is gelegen aan de voorzijde.

Woonkeuken

De woonkeuken heeft ook hier een prachtige authentieke tegelvloer met motief, 2 keukenopstellingen met hardstenen bladen, hete-luchtoven, 1,5 spoelbak, Smeg 5-pits gasfornuis met oven en daarboven een afzuigschouw, vaatwasmachine en op ooghoogte een houtkachel. Voorts doorloop naar de aangebouwde tuinkamer/serre, toegang tot de kelder op stahoogte, halletje naar opkamer en woonkamer.

Tuinkamer/serre

Recent aangebouwde tuinkamer/serre heeft een betonvloer, loopdeur naar de achtertuin, houtkachel en uitzicht over het terras en de achtertuin. Er is toegang tot het inpandig bereikbare bakhuis waar zich een uitstortgootsteen, aansluitpunten ten behoeve van de was apparatuur en een toilet bevinden.

Woonkamer

Deze heerlijke woonkamer is middels openslaande deuren vanuit de woonkeuken toegankelijk en heeft een prachtig uitzicht op de achtertuin.

De woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer, schouw met hout gestookte open haard, trapopgang naar de vide/verdieping, openslaande deuren naar het terras en tuin en een aparte loopdeur naar het terras, twee vaste kasten en harmonicadeur naar de 2e keuken.

Keuken en badkamer

In de keuken loopt dezelfde visgraat parketvloer door en heeft een vaste kast, hardstenen aanrechtbladen, gasfornuis, 1,5 roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine en roestvrijstalen onderkastjes. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de moderne badkamer met plavuizenvloer, vaste wastafel, wandcloset en royale inloopdouche met thermostaatkraan.

Slaapkamer/vide

Deze slaapkamer heeft een houtenvloer, 3 grote Velux dakramen wat zorgt voor prachtig licht, bergruimte onder het knieschot, 2 vaste kasten en de gebinten in het zicht. Vanuit hier heeft men zicht op de woonkamer.

Indeling verdieping woonhuis

Vanuit de woonkeuken betreedt men een kleine hal met trapopgang naar de 1e verdieping en middels enkele traptreden ook naar de opkamer. Deze opkamer is aan de linkerhand gelegen en ingericht als slaapkamer met vaste kast.

1e etage

Bovenaan de trap is een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte met wandcloset, twee moderne badkamers en een luik naar de vliering waar een nieuwe combi ketel recent geplaatst is.

Slaapkamers

De drie slaapkamers hebben een houten vloer, Velux dakraam en vaste kast.

Badkamers

Op de 1e etage bevinden zich twee ruime, charmante en moderne badkamers met keramische tegelvloer, Velux dakraam, royale wastafel op houten meubel, ligbad in één van de twee badkamers, een wandcloset, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en berging.

Tuin

De privacy biedende tuin, van circa 4000 m2, heeft een aantal terrassen bij de woning, een grasgazon, volwassen bomen, struiken, hagen en is volledig omheind. Naast de woning staan nog diverse houten opstallen, is er een dubbele carport en royale oprit voor meerdere voertuigen.
Tevens grenst de tuin aan een weiland, die ook bij dit object behoort. Het weiland is momenteel in gebruik als paardenwei.

Bed & Breakfast

De ingang van deze ruimte bevindt zich aan de straatzijde en heeft een eigen huisnummer (1b) en heeft de functie van B&B.
De indeling is als volgt: een entree, hal met moderne toiletruimte, badkamer met ruime inloopdouche, wastafel, berging met wasmachine aansluiting en eigen CV/combiketel, woonkamer met openkeuken, eetkamer en een slaapkamer. De verdieping/vide is momenteel ook ingericht als slaapkamer, met eigen toilet en vaste kasten.
Dit gedeelte van de woning heeft een eigen, omheinde, tuin bestaande uit een terras, overkapping en grasgazon.

Ligging

Het idyllische dorpje Castelré is een plaats in de gemeente Baarle Nassau, provincie Noord-Brabant. Castelré is gelegen in een historisch natuurgebied, vrijwel geheel omsloten door België. Schitterend lommerrijke omgeving met op 1 à 3 kilometer afstand de Belgische plaatsen Hoogstraten en Minderhout, waar Castelré ooit onderdeel van uitmaakte. In de Middeleeuwen werd het echter opgedeeld tussen het land van Hoogstraten en de baronie van Breda. De stad Breda ligt op circa 18 km afstand, Baarle-Nassau op circa 11 km. Aangezien de woning ouder is dan 120 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
336 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
4.400 m²
Inhoud
1.252 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARLE-NASSAU P 100
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.400 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Carport

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groeske 1

€ 769.000 k.k.