Stroomrug 23 5432 KD Cuijk Cuijk Heeswijkse Kampen

Uitgelichte kenmerken

  • 324 m² wonen
  • 899 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Uniek wonen aan het water!

Dit markante vrijstaande herenhuis is gebouwd onder jaren-30 architectuur door Halma architecten en is gelegen op een van de mooiste locaties aan het water van Cuijk. Vanuit deze villa is er een adembenemend panoramisch zicht op de eigen onder architectuur aangelegde tuin en het omringende water. U waant zich 365 dagen per jaar op vakantie; dat is wat wonen aan het water zo bijzonder maakt. Het zorgt voor rust, maar is tegelijkertijd ook vol met leven. Geniet van de broedende eenden, de meerkoeten en futen. De hardhouten vlonder is geheel rondom gelegen (circa 60 meter lang) en heeft een driedelige aanlegsteiger waardoor het mogelijk is om met uw eigen boot rond te varen over 'de Kraaijenbergse Plassen'. Door het zwemplateau met inlooptrap en glijbaan is het zelfs mogelijk om bij de eigen woning te zwemmen.

De villa is van alle gemakken voorzien en heeft een hoogwaardige afwerking. Met een woonoppervlakte van 373 m² (inclusief tuinkamer en veranda), riante sfeervolle woonkamer met meerdere haarden, luxe keuken, 5 slaapkamers (meerdere eenvoudig realiseerbaar) en 2 badkamers is dit een woning waar u zich snel thuis zult voelen. Daarnaast zijn er vele extra's aanwezig, zoals 26 zonnepanelen, hoge plafonds (circa 2,82 m hoog), een alarminstallatie, rolluiken, screens, sproei-installatie en vloerverwarming op de begane grond. De woning volledig geïsoleerd en voorzien van balansventilatie middels een warmte-terug-win installatie. Hierdoor is deze villa zeer energiezuinig en duurzaam gebouwd.

Door de slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Deze extra ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer, maar kan ook ideaal gebruikt worden als kantoor aan huis of speelkamer. Daarnaast is de garage inpandig bereikbaar, voorzien van een elektrische roldeur en opslaande deuren naar de tuin. Ook deze ruimte is ideaal te gebruiken als kantoorruimte of speelkamer.

Het bijzondere van deze vrijstaande villa is dat u vanuit uw eigen tuin in de eigen boot kunt stappen om over de Kraaijenbergse Plassen en de Maas te varen. Hier kunt u naar hartenlust genieten van het water en de prachtige natuur. Verder vindt u alle benodigde voorzieningen binnen de eigen woonwijk 'de Heeswijkse Kampen', zoals een basisschool, diverse speelvelden, meerdere wijkparken en een supermarkt. Bovendien bent u binnen enkele minuten met de fiets of auto in het centrum van Cuijk of het treinstation. Nijmegen is zowel met de auto, trein als de fiets zeer goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de dubbele voordeur komt u binnen in de royale hal met vide, meterkast, garderobe, luxe toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de riante woonkamer met massief eikenhouten vloer. De woonkamer is verdeeld over meerdere (afsluitbare) ruimtes en heeft een prettige lichtinval door de vele raampartijen. Het zitgedeelte aan de voorzijde is afsluitbaar door en-suite deuren en is voorzien van een fraaie haard. De L-vormige tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren, een prachtige haard en fantastisch panoramazicht over het water. Middels en-suite deuren komt u in de eetkamer met eveneens openslaande tuindeuren en en-suite deuren naar de keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Op de begane grond is een riante slaapkamer met inbouwkast, dubbele wastafel en eigen badkamer met inloopdouche aanwezig. Daarnaast is de inpandig bereikbare garage momenteel in gebruik als hobbyruimte.

1e verdieping:
Via de trap komt u boven op de royale overloop met vide en balustrade en toegang tot 4 slaapkamers, de luxe badkamer en separaat toilet. De slaapkamers zijn allen ruim bemeten en beschikken over eikenhouten vloeren en veel lichtinval. Daarnaast is er een slaapkamer voorzien van openslaande deuren naar het dakterras. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad op pootjes, inloopdouche en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de riante bergzolder met aparte technische ruimte met witgoedaansluitingen, CV-opstelling en WTW-unit. Het is mogelijk om hier meerdere slaapkamers te realiseren.

Tuin:
De zonnige tuin is fraai aangelegd en gelegen rondom de woning met fraai gazon en mooie beschutte terrassen, maar toch telkens met zicht op het water. Daarnaast zijn er 2 prachtige veranda's waar het ook met minder mooi weer heerlijk toeven is. De riante veranda is geheel afsluitbaar en voorzien van een harmonicadak en rolluiken. De taluds zijn dichtbegroeid en door de vele struiken en bomen worden vele soorten vogels aangetrokken tot de tuin. Aan de rand van het perceel grenzend aan het water is rondom een aanlegsteiger aanwezig.

Algemene informatie:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning beschikt over energielabel A.
- Er is een warmte-terug-win installatie aanwezig.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De perceeloppervlakte van 882 m² is uitgebreid met een vlonder (60 meter lang bij 2 meter diep), 3 steigers (17 m² + 17 m² + 14 m²) en een zwemplateau.
- De inpandig bereikbare garage / hobbyruimte is voorzien van openslaande tuindeuren, vloerverwarming, verlichting, diverse vaste kasten en geheel afsluitbaar met elektrisch bedienbare rolluiken.
- De veranda is voorzien van een piramide dak en af te sluiten met ritsscreens.
- De tuinkamer beschikt over een elektrisch lamellendak en piramide dak en is voorzien van vloerbedekking, verlichting en verwarming. Daarnaast is het geheel afsluitbaar met elektrische rolluiken.
- Er is een alarminstallatie met beveiligingscamera's aanwezig.
- Er zijn 26 zonnepanelen (van 400 kWh) aanwezig (geplaatst in mei 2022).
- Er is een automatische sproei-installatie ten behoeve van de tuin aanwezig (inclusief pomp).
- De tuin is voorzien van een 30-tal Inlight automatische led verlichting.
- De aluminium trap in de tuin naar het water is voorzien van een 4-tal aluminium zitbanken welke in de wand zijn verwerkt.
- Er is een robotmaaier aanwezig.
- De woning is aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken en aan de voorzijde van screens.
- Op de vlonder (60 meter lang) rust een recht van opstal (€ 50,- per jaar).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.096
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
324 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
64 m²
Perceel
899 m²
Inhoud
1.197 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

CUIJK A 5360
Kadastrale kaart
Oppervlakte
882 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CUIJK A 5359
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
420 m² (12 meter diep en 35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Stroomrug 23

€ 1.975.000 k.k.