Citroenvlinderweg 10 4105 TD Culemborg Parijsch Vlinderbuurt

Citroenvlinderweg 10               Culemborg

Zeer fraaie en keurig afgewerkte ROYALE VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE op een rustige locatie aan de rand van de populaire en kindvriendelijke woonwijk Parijsch gelegen. Deze prachtige villa is erg stijlvol qua indeling en materiaalkeuze en heeft een hoog afwerkingsniveau. Het woonhuis beschikt over een riante en lichte woonkamer, open keuken (2018) met een moderne en luxe inbouwkeuken, praktische bijkeuken, 5 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 badkamers waarvan 1 met ligbad en douche en 1 met een douche, ruime zolder, kelder en een fantastische tuin rondom de woning. Deze woning biedt een zee aan ruimte en kamers en is daardoor uitermate geschikt voor thuiswerken.

De wijk Parijsch biedt een levendig centrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en medische voorzieningen. Diverse uitvalswegen zoals de A2 en A15 is binnen 5 tot 15 minuten te bereiken. En op de fiets bent u binnen 10 minuten bij het NS treinstation.

Bouwjaar: 2001
Vloeroppervlak: ca. 205 m²
Inhoud: ca. 958 m³
Perceelsoppervlakte: 714 m²

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Fraaie entree met een statige hal met hardstenen vloertegels, garderobehoek, prachtige vide, ruime betegelde toiletruimte voorzien van een hangend toilet, urinoir en een fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en de mooie erker aan de voorzijde van de woning. Er ligt een fraaie massief eiken houten vloer en er is een gashaard met schitterende zandstenen schouw aanwezig. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de zonnige achtertuin. De geheel vernieuwde (sinds 2018) open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een moderne en luxe inbouwkeuken voorzien van een spoelbak met Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, stoom-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Aansluitend treft u de praktische bijkeuken met een keukenblok met kastruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Doorgang naar de inpandige garage met enorm veel opbergruimte en mogelijkheid hier 1 of 2 auto's te parkeren. Toegang tot de kelder met eveneens weer veel opslagruimte. Aan de voorzijde van de garage is een elektrische garagedeur aanwezig en via de achterzijde is er toegang tot de tuin.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 5 royale slaapkamers met massief eiken houten vloerdelen en een praktische bergruimte. Aansluitend aan de  ouderslaapkamer met fraaie design kastenwand ligt de geheel betegelede badkamer met een ligbad met douchegarnituur, douchecabine met hoofd- en zijdouches, hangend toilet, vaste wastafel en een design radiator. Deze badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. De 2 slaapkamers aan de rechterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel. De 2e badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een douchecabine, 2e hangend toilet, een vaste wastafel en vloerverwarming. Vaste trap naar..... 

2e verdieping: Overloop, installatieruimte met de opstelling van de cv-installatie en gecombineerde boiler. Aan de achterzijde is de vloer gedeeltelijk betegeld in verband met plaatsing eventuele sauna. Er is hier tevens krachtstroomaansluiting. 

Buitensituatie: De woning is voorzien van een prachtige onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning. De achtertuin heeft een ligging op het noord/westen en beschikt over meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag zowel in het zonnetje als in de schaduw kunt zitten. Tevens zijn er diverse plantenborders, een gazon, fraai hekwerk en een irrigatiesysteem aanwezig. Het toegangshek aan de voorzijde van de woning is elektrisch bedienbaar.

Algemeen:
De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur -en dakisolatie. 
Verwarming middels gashaard en cv-installatie. 
Warm water middels gecombineerde boiler en close-in boiler. 
De woning is voorzien van een alarminstallatie.

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 1.075.000,- k.k.