Julianalaan 32 4101 JC Culemborg Bloemen/Oranjebuurt

HALFVRIJSTAANDE WONING MET KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS

- CA. 75M2 BEDRIJFSRUIMTE
- ROYAAL PERCEEL (361 M2)
- 3 TOT 5 SLAAPKAMERS
- VOORZIEN VAN AIRCO

Deze eengezinswoning is voorzien van een flinke aanbouw (ca 75 m²) die op dit moment in gebruik is als woonruimte, maar uitstekend geschikt is als kantoor of praktijkruimte mede omdat deze een eigen entree heeft. Op de eerste verdieping van de aanbouw is nu een slaapkamer gerealiseerd en met beperkte aanpassingen kan hier weer een kantoor van worden gemaakt.
De woning beschikt verder over 3 royale slaapkamers (voorheen 4) en ook de leefruimte op de begane grond is ruim en bovendien zonnig en licht dankzij een uitbouw voorzien van veel ramen en 2 dakkoepels.
Kortom een woning met veel ruimte, op een bovendien fijne locatie: gelegen in de gewilde oranjebuurt met alle gewenste voorzieningen vlakbij. Het historische centrum bevindt zich op fietsafstand, evenals de rivier de Lek met diens uiterwaarden en het NS-station. De snelweg A2 is binnen 10 minuten bereikbaar waarna je in 20 minuten in Den Bosch of Utrecht bent.

INDELING WOONHUIS

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang. In de royale woonkamer is aan de voorzijde ruimte voor een eethoek. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en dankzij de grote ramen en 2 dakkoepels schijnt hier aangenaam veel daglicht naar binnen. De keuken is gesitueerd in het midden van de woonkamer en is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met zitbar. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een Boretti gasfornuis, vaatwasser en magnetron. Het plafond in de woonkamer is afgewerkt met glad stucwerk en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

1e verdieping:
Vanuit de overloop zijn 2 (voorheen 3) slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast. De badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel met een badkamermeubel. Op deze verdieping is er tevens een separaat toilet.

2e verdieping:
De riante zolderruimte is middels een vaste trap bereikbaar. Er is recent 1 grote open ruimte van gemaakt waardoor ook de balkenconstructie in het zicht is gekomen. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en 3 dakramen is dit een lichte zonnige ruimte. Een airco zorgt in de warme zomerdagen voor aangename verkoeling. Vlakbij de CV-ketel (Nefit 2020) bevindt zich een werkblad met een spoelbak. Onder het schuine dak is bergruimte gecreëerd. De vloer is afgewerkt met laminaat.

INDELING AANBOUW/BEDRIJFSRUIMTE

Begane grond:
Deze aanbouw bestaat uit 2 woonlagen. Er is een zelfstandige entree, gevolgd door een open ruimte met daarin een trapopgang. De open ruimte beslaat circa 38 m2 en biedt plek voor meerdere bureaus en eventueel zijn hier 2 kamers te creëren.
Via een tussenhal is een toilet en een pantry bereikbaar. Tevens zijn hier aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een luik biedt toegang tot de stahoge kelder (ca 2 x 2 meter). Er is een doorgang naar de woonkamer/keuken van het hoofdgebouw.

Eerste verdieping:
Dit is een open ruimte van circa 22 m2 en thans in gebruik als een slaapkamer met werkruimte maar eerder in gebruik geweest als kantoorruimte. Er is veel daglicht dankzij 3 Velux dakramen. Vaste inbouwkasten bieden veel opbergruimte. De vloer is afgewerkt met een houten vloer. In deze ruimte is een tweede CV-ketel en meterkast geplaatst voor het uitgebouwde gedeelte.

DE TUIN

Aan de voorzijde is een royale oprit gesitueerd, geschikt voor auto’s en meerdere fietsen. De voortuin is voorzien van kunstgras en afwisselende beplanting. Via een poort aan de zijkant bereik je de achtertuin. Hierin zijn 2 bergingen bereikbaar en er is een royale overkapping gerealiseerd. Al vroeg in de ochtend schijnt de zon in de achtertuin tot vroeg in de avond.

Ben je nu juist op zoek naar een eengezinswoning met veel leefruimte of de mogelijkheid voor een bedrijf aan huis? Dan nodigen wij je van harte uit om de Julianalaan 32 van binnen te komen bekijken!

BIJZONDERHEDEN
- Zelfstandig bereikbare aangebouwde ruimte, voor meerdere doeleinden geschikt (o.a. praktijkruimte, werkruimte, atelier of bed and breakfast)
- 3 tot 5 slaapkamers
- Onderhoudsarme tuin
- Veel leefruimte
- Grotendeels dubbel glas