• Verkocht onder voorbehoud

Jan van Riebeeckstraat 4 4105 BB Culemborg Achter de Poort

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

INSTAPKLARE SPLIT LEVEL WONING VLAKBIJ HET CENTRUM

Op een centrale plek in Culemborg, op loopafstand van de historische binnenstad, staat deze speels ingedeelde tussenwoning. De woning is recent gemoderniseerd en alle woonruimten zijn voorzien van een moderne afwerking. Mooie blikvanger is de open trap die alle niveaus in de woning zichtbaar verbindt. De weg aan de voorzijde wordt uitsluitend door de directe bewoners gebruikt en behoudens algemene parkeerplaatsen is er een eigen parkeergelegenheid voor de deur. In de woning zijn 3 slaapkamers gerealiseerd en op de begane grond is een voormalige garage nu in gebruik als berging maar deze ruimte is ook uitstekend geschikt om in te richten als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer. De achtergelegen tuin heeft een gunstige zonligging op het zuidoosten en is ook via een achterom bereikbaar.

Op korte afstand zijn diverse voorzieningen bereikbaar zoals basisscholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, een sporthal en een medisch centrum. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand. Diverse uitvalswegen zoals de A2 en A15 zijn makkelijk te bereiken en het NS-station bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Hier vertrekken 4 keer per uur treinen richting Utrecht en Den Bosch.

Indeling

Deze bijzondere, ruime tussenwoning beschikt over 5 woonniveaus:

Niveau 0: Entree en Berging/garage
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar niveau 1 en doorgang naar de inpandige berging (voormalige garage). De berging is zowel vanuit de binnenzijde als vanuit de buitenzijde van de woning te bereiken en beschikt over daglicht, elektra en verwarming.

Niveau 1: Woonkamer
Deze sfeervolle tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer, hoge plinten en de muren zijn deels glad gestuukt en deels voorzien van behang. De tuindeur geeft toegang tot het zonneterras en de zonnige achtertuin. De open trap die door de woning loopt is gerenoveerd en tot een echte eyecatcher gemaakt.

Niveau 2: Keuken en toilet
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken (2015 en 2020) met moderne inbouwapparatuur: 4 pits inductiekookplaat, oven, combi-oven-magnetron, grote koelkast, grote vriezer en vaatwasmachine. De vloer is afgewerkt met PVC de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk en glad stucwerk. Aansluitend treft u een portaal met praktische inbouwkast en toiletruimte voorzien van een modern toilet met fonteintje (2020).

Niveau 3: Slaapkamer en wasruimte
Via de overloop bereikt u een royale slaapkamer (14 m2) die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Via deze kamer is er toegang naar het ruime balkon dat is voorzien van zonwering. De kamer is afgewerkt met een PVC-vloer en het plafond en de muren met spuit- en stucwerk.
Op dit niveau bevindt zich tevens de separate wasruimte/berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Niveau 4: Slaapkamer en badkamer
Via de overloop is aan de voorzijde een slaapkamer (12 m2) bereikbaar, nu in gebruik als kledingkamer. Deze is voorzien van een vloerbedekking. De moderne badkamer (2020) beschikt over een douche, een tweede zwevend toilet, design radiator en een houten plateau met waskom.

Niveau 5: Slaap/werkkamer en berging
Via de overloop is een ruime slaap-/werkkamer (16m2) bereikbaar. Dit waren voorheen 2 aparte kamers. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Aan de buitenzijde is het raam van een rolluik voorzien. Via deze slaapkamer is er toegang tot de berging met de opstelling van de CV-ketel (Intergas 2019).

Tuin:
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De voortuin is grotendeels bestraat en heeft een aparte toegang naar de berging. Een grote boom en groenperkje zorgen voor een groene aanblik. De zonnige achtertuin heeft een ligging op het zuid-oosten en bestaat uit 2 niveaus. Het zonneterras bevindt zich op hoogte van de woonkamer. De tuin op de begane grond met borders en middenpad kan naar eigen inzicht aangelegd worden.

Bent u nu juist op zoek naar een bijzondere eengezinswoning met een moderne sfeer en houdt u van een zonnige achtertuin en de mogelijkheid om de auto te parkeren op eigen terrein? Dan nodigen wij u van harte uit om de Jan van Riebeeckstraat 4 te komen bekijken!

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning
- 3 tot 4 slaapkamers
- Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis
- Goed onderhouden
- Trap is recent gestraald en voorzien van skylt-lak
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Dichtbij voorzieningen, NS-station

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.263
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

CULEMBORG C 2096
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (13,5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Jan van Riebeeckstraat 4

€ 385.000 k.k.