Bekijk foto 1 van Velderwoude 30
Bekijk foto 2 van Velderwoude 30
Bekijk foto 3 van Velderwoude 30
Bekijk foto 4 van Velderwoude 30
Bekijk foto 5 van Velderwoude 30
Bekijk foto 6 van Velderwoude 30

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2001
  • Wonen 142 m²
  • Aantal kamers 4
  • Gelegen op 2e woonlaag

Omschrijving

Licht en bijzonder ruim appartement, gelegen op de eerste etage (tweede woonlaag), met een indrukwekkende woonkamer, drie (slaap)kamers, een ruime en luxe badkamer, zeer complete keuken en een mooi groot balkon. Het appartement is omgeven door groen, heeft ook uitzicht op water en ligt nabij de golfbaan in een fijne, gemengde woonomgeving. De eerste blikvanger van dit appartement is de grote living van 70 m² met keuken. Via de grote schuifdeur betreedt u het aangename en ruime terras op het noorden: in de ochtend tot circa 9.30 uur en in de avond vanaf circa 17.00 uur geniet u hier van de zon, tot zonsondergang. Zonder dat het appartement (te) warm wordt.

Aan het binnenplein ligt een tweede, klein koffiebalkon op het zuidwesten. Vanuit de woning geniet u van een weids uitzicht.

Begane grond:
Bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift. Met de lift zijn de parkeerkelder (met parkeerplaats en grote berging), de begane grond en alle woonlagen bereikbaar.

Eerste etage:
De hal naar de voordeur deelt u alleen met uw directe buur. Aan deze hal ligt voor u een eerste, kleiner balkon met zicht over de pleinzijde van het kasteel. Achter de voordeur van het appartement ligt een ruime gang, vanwaar alle ruimtes bereikbaar zijn. In het gehele appartement ligt een mooie, duurzame eiken parketvloer. Er is een uitgebreide meterkast en toiletruimte (in moderne kleurstelling) met een vrij hangend wandcloset en fonteintje.
In de gang hangt een videofooninstallatie uit 2016, zodat u duidelijk kunt zien en horen wie er beneden aan de deur staat.

De woonkamer is een echte blikvanger. Drie Franse balkondeuren en een balkon met brede glazen pui bieden veel licht en een fantastisch uitzicht. Er is uiteraard volop ruimte voor een (televisie) zithoek, een ruime eettafel en desgewenst een extra werkhoek. Langs de wanden is volop ruimte voor het plaatsen van een dressoir, kasten of andere meubels en het ophangen van kunst. In de woonkamer ligt de eiken parketvloer in visgraat motief, met bies en plinten. Een uitstekende basis voor elke inrichting.

Rechts bij de entree van de woonkamer ligt de uitgebreide keuken met keuken eiland. In het keuken eiland is volop bergruimte gemaakt, ook bijvoorbeeld voor (wijn)flessen.
Het rechte keukenmeubel is voorzien van veel werkruimte op een lang aanrechtblad, veel bergruimte in de hoge kasten, de onderkasten en de (pannen)lades. Boven de Ceran keramische kookplaat hangt een Siemens wasemkap met ingebouwde verlichting. Naast de spoelbak met Quooker kraan (uit 2014) is de Siemens vaatwasser geplaatst. Een Siemens koelkast, Siemens oven, muurplanken boven het aanrecht, ruim voldoende elektra-aansluitingen en een achterwand van glastegeltjes maken de keuken zelf compleet.
Aan de keuken ligt een handige (bij)keuken / berging met ruimte voor bijvoorbeeld een extra koeling. Hier zijn ook de c.v. ketel en de mechanische ventilatie unit (uit 2018) geplaatst.

Vanaf het ruime balkon is mooi zicht over het land en richting Leliënhuyze. Feitelijk is de ligging van het grote balkon ideaal: u heeft hier vroeg de zon en heeft u geen last van extreme warmte. Vanaf circa 17.00 uur in de namiddag heeft u de avondzon, tot zonsondergang. En zoals eerder aangegeven, overdag kunt u op het kleine balkon aan de entreehal in de warme middagzon zitten. Het grote balkon is voorzien van een lichtpunt voor een buitenlamp en elektriciteit.

Ook de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een eiken parketvloer en hoge plinten. De mooie hoofdslaapkamer is ruim en heeft een Frans balkon. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, die ook is uitgevoerd met een Frans balkon met uitzicht over de groene omgeving. Desgewenst kunnen deze twee kamers worden samengevoegd, om te beschikken over een extra grote slaapkamer.

Naast de voordeur, met een raam naar het balkon voor de woning, ligt de derde slaapkamer die gebruikt kan worden als logeer-/werkkamer of hobbyruimte: een mooie extra kamer.
Tussen deze kamer en de badkamer ligt een net afgewerkte separate wasruimte. Tegen de wand kunnen naast elkaar een wasmachine, een wasdroger en een vriezer of koelkast staan. De wasruimte dient tevens als inpandige berging: zo heeft u in deze woning een tweede inpandige bergruimte.

De grote badkamer is sfeervol en doordacht ingericht. De basiskleuren antraciet en wit zijn tijdloos. Tegen de achterwand met ingebouwde verlichting staat het grote bad, de douchecabine met Grohe Pharo douchepaneel en glazen deuren is fraai achter een muur geplaatst. Er is een brede Laufen porceleinen wastafel met uitstekend kraanwerk, een Jaga design wandradiator, vrij hangend wandcloset, dimbare verlichting en een ingebouwde radio.

Uw auto kunt u parkeren in de parkeergarage gelegen onder Kasteel Velderwoude. Naast uw eigen (extra lange) parkeerplaats treft u wederom een ruime privé berging aan van circa 11 m². De lift brengt u vanuit de parkeergarage direct naar de gewenste etage. In de parkeergarage staat de auto altijd droog en daarbij in de winter warm en in de zomer koel.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte circa 142 m². Volle eigendom. Actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE bijdrage (‘servicekosten’) is in 2019 € 124,39 per maand en vanaf 2020 € 137,34 per maand. Dit omdat het gebouw zeer goed wordt bijgehouden, zeer goede reserves heeft en de VvE dit beleid wenst te continueren.

De woning ligt midden in de natuur. Toch zijn de belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2 binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Engelen en Vlijmen, met alle voorzieningen, naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik.
Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-) centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden.

BIJZONDERHEDEN:
- Landelijk wonen met alle comfort;
- Ruimte! Zowel in als om het appartement;
- Velderwoude kent een leuke mix van bewoners, van gezinnen met kleine kinderen tot senioren, waardoor het een levendig geheel is;
- Vanuit Velderwoude fiets of wandel je zo de natuur in. Er zijn vele wandel-, fietspaden en binnenwegen die leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden;
- Schilderwerk gemeenschappelijke hallen: 2016;
- Kasteel Velderwoude is voorzien van zonnepanelen, voor de opwekking van stroom voor het gemeenschappelijk verbruik;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Glas, papier en restafval kunt u continu kwijt in de twee containerruimtes aan het plein.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.993
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 137 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, lift en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Agpo HR Econpact (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH R 2349
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 137 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Velderwoude 30

€ 425.000 k.k.