• Onder bod

Westwal 38 5211 DC Den Bosch

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 75 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Zeer bijzondere en prachtig gerenoveerde tussenwoning met patio én dakterras, gelegen op een rustige locatie in de binnenstad met uitzicht over De Dommel.

De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, een moderne keuken, twee riante slaapkamers en een grote badkamer voorzien van alle gemakken.

INDELING:
Via de voordeur is er toegang tot de hal met meterkast, toilet en een deur naar de zeer ruime woonkamer. De lichte woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek en zitgedeelte voorin. Het woongedeelte is uitgevoerd met een eiken houten vloer met vloerverwarming en een strakke open haard.
De openslaande deuren naar de gezellige, groene patiotuin zorgen voor veel lichtinval. Doordat de achtergelegen keuken ook is voorzien van openslaande deuren is er altijd een verbinding van de woonkamer met de keuken. De keuken is te bereiken via een smalle gang met authentieke kozijnen. Vanuit de woonkamer is er middels een open trap toegang tot de eerste verdieping.
De moderne keuken heeft een composiet werkblad met spoelbak. Er is voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een elektrische hetelucht oven, een koel-vriescombinatie, een close-in boiler en een vaatwasser. De keuken biedt ruimte aan een royale eettafel. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de patio.
De Patio is een heerlijke plek om te vertoeven: een unieke kleine tuin, met privacy midden, in het centrum van Den Bosch! De beplanting is jaarrond groen en de patio is bovendien van 's ochtends tot laat in de middag gelegen in de zon.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de ruime slaapkamer met ruimte voor een grote kastenwand. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen met fraai uitzicht op de Dommel.
Vanuit de slaapkamer is er middels een deur toegang tot de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamer is uitgevoerd met een witte, planken vloer.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, porseleinen wastafel op meubel, inloopdouche en een vrijhangend toilet. De tegelvloer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming.
Vanuit de badkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het dakterras.
Het zonnige dakterras, gelegen op het zuidoosten, is al in het vroege voorjaar een heerlijke, windstille plek om van de zon te genieten. Het dakterras is uitgevoerd met houten vlonders en er is een handige berging aan de rechterzijde gesitueerd.

De overloop op de tweede verdieping is voorzien van de opstelling C.V.-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur en
biedt toegang tot de tweede slaapkamer. Deze lichte, ruime slaapkamer is uitgevoerd met vloerbedekking en een houten plafond met constructiebalken in het zicht. Er is tevens een wastafel in vast meubel.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is uitstekend onderhouden;
- in 2012 zijn de badkamer, keuken, en de deurkozijnen naar de patio vernieuwd;
- in 2015 is de vloer in de woonkamer vernieuwd, volledig geïsoleerd en aangelegd met vloerverwarming;
- de meterkast is compleet vernieuwd in 2015 en is voorzien van 8 groepen (met aparte kookgroep) en 2 aardlekschakelaars;
- in 2017/2018 is de fundering en de voorgevel compleet hersteld;
- in 2018/2019 zijn alle kozijnen, ramen en deuren geschilderd en is de voordeur vervangen;
- er is een rookkanaal aanwezig;
- de woning is een beschermd stadsgezicht;
- parkeren is mogelijk middels een direct verkrijgbare avondvergunning en voor een 24-uurs vergunning bestaat er een wachtlijst (kosten circa € 247 per jaar);
- fantastisch wonen in bijzondere ambiance aan de vestingwerken van de stad!

LOCATIE:
De ligging aan de rivier De Dommel biedt groen en rust, terwijl het gezellige stadscentrum binnen handbereik is. Centraal Station NS ligt op een loopafstand van 10 minuten en er is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid voor bezoekers in de straat. Ook de Paleisbrug ligt op steenworp afstand en vormt de ideale verbinding met het Paleiskwartier.
De binnenstad van 's-Hertogenbosch is rijkelijk voorzien van gezellige en sfeervolle winkels. De stad staat bekend om haar indrukwekkende historische ambiance, haar Sint-Janskathedraal, de Binnendieze en haar meer dan 500 Rijks- en gemeentemonumenten. De gezelligheid en het eigen, intieme karakter zijn de trots van 's-Hertogenbosch.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.297
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
75 m²
Inhoud
372 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH G 6276
Kadastrale kaart
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
15 m² (5,4 meter diep en 2,78 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Binnenstad-Centrum

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Binnenstad-Centrum

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Westwal 38

€ 535.000 k.k.