• Verkocht onder voorbehoud

Combinatiepolder 52 5235 TV Den Bosch Maasstroom

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze uitgebouwde hoekwoning staat in een rustig gedeelte van de wijk De Maaspoort, op korte afstand van de rivier de Maas. Scholen, sportfaciliteiten en een kinderdagverblijf liggen op korte afstand. In de wijk vindt u diverse groenvoorzieningen maar ook winkelcentrum 'Lokerenpassage' en recreatiegebied de Noorderplas ligt op korte afstand. De woning heeft een fijne indeling en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De begane grond is uitgebouwd en de voormalige garage is verbouwd tot multifunctionele ruimte, deze kan bijvoorbeeld gebruikt worden als kantoor of sportkamer. Dit samen met de aanwezigheid van vier slaapkamers, een ruime en modern uitgevoerde keuken en de achtertuin op het zuidwesten maakt deze woning de ideale gezinswoning.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree komt u in de hal met de meterkast en het toilet. De hal geeft vervolgens toegang tot de woonkamer. Deze is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een fraaie houtkachel en een trapkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, door middel van een kozijn is deze ruimte gescheiden van de woonkamer. Hierdoor sluiten de ruimtes mooi op elkaar aan maar kan de uitbouw toch een aparte gebruiksfunctie hebben, als speelkamer is deze ruimte bijvoorbeeld uitermate geschikt. Vanuit de uitbouw is een portaal bereikbaar met toegang tot de multifunctionele ruimte (de voormalige garage). Deze ruimte kan gebruikt worden als kantoor of sportkamer, door de eigen entree met voorportaal is een beroep aan huis hier ook goed uit te oefenen. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd, deze biedt plaats aan een eettafel en beschikt over een modern en riant L-vormig keukenblok met veel bergruimte, een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping treft u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en in de grootste slaapkamer ligt vloerbedekking, deze kamer is vergroot door een dakkapel. De badkamer is basic maar functioneel, er is een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet.

2e verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met de aansluiting voor de wasmachine en de vierde slaapkamer. De licht gekleurde laminaatvloer is hier doorlopend gelegd.

Achtertuin:
Door de hoekligging is de achtertuin breder dan gemiddeld, dit zorgt ervoor dat de tuin een prettige sfeer uitstraalt en veel privacy biedt. De tuin is aangelegd met een ruim terras, plantenborders en een gazon. Tevens is er een stenen berging.

Extra informatie:
- Centraal afzuigsysteem is in 2019 geïnstalleerd en de kanalen gereinigd.
- Garage dak is vernieuwd in 2020.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.756
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH T 1344
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (9 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Combinatiepolder 52

€ 350.000 k.k.