• Verkocht onder voorbehoud

Tweede Haren 91 5233 BE Den Bosch De Haren

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

UNIEKE KANS!
Deze ruime tussenwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk "de Haren" met 4 slaapkamers, recent gemoderniseerde en vernieuwde keuken en badkamer en nagenoeg duurzame woning staat nu TE KOOP!

Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de voorkant komt men in een halletje waarbij toegang is tot het moderne toilet met zwevend closet en betegeling tot aan het plafond. Ook is hier de meterkast met 13 groepen. De stenen berging is aan de voorzijde van de woning met aparte toegang. De begane grond heeft een gehele doorkijk waardoor het een lichte en zonnige woonkamer is. De moderne keuken met composieten blad is recentelijk (oktober 2020) geplaatst en is voorzien van een 3 in 1 oven (magnetron, oven en stoomoven), een koelkast, inductie plaat (4 pits), afzuigkap. Deze apparaten zijn van Pelgrim en hebben nog 6 jaar garantie. De vaatwasser is van Siemens. Onder de wasbak zit een kokend waterkraan van het merk Franke.
Een Eyecatcher in de woonkamer is de aanwezige pelletkachel welke in de winter zorgt voor verwarming van het gehele huis !! Dus GEEN gasverbruik en het zorgt natuurlijk ook nog voor een heerlijke sfeer in huis.
De vloer in de woonkamer is een pvc-vloer en in 2020 gelegd. De open trap biedt toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de beklede trap kom je in de hal waarbij je direct de eerste slaapkamer treft. Dit is een ruime slaapkamer voorzien van een vast en openslaand raam met ventilatierooster. Ook is er een rolluik aan de buitenkant bevestigd. Via de hal treft je aan de achterkant de andere twee slaapkamers. 1 kamer heeft een groot dakraam wat veel licht biedt, de andere is voorzien van een vast en openslaand raam. Deze slaapkamer is ook voorzien van een rolluik. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer/wasruimte. Deze zijn gecombineerd zodat de ruimte optimaal benut is. De badkamer is in 2018 compleet vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en vloerverwarming. De wasmachine, droger en cv-ketel (2017) zijn achter een gordijn keurig uit het zicht geplaatst.

Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap en je komt meteen uit in de vierde slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel (2020) is er veel licht en ruimte gecreëerd. Er hangt ook een airco (2020) zodat het hier goed vertoeven is.

Het huis heeft energielabel B. Dit komt door de extra isolatie die is aangebracht en doordat het huis voorzien is van 18 zonnepalen. Het huis is op verschillende plekken geïsoleerd zoals:
- kruipruimte is na-geïsoleerd met purschuim
- de zolder is aan de binnenkant geïsoleerd
- de spouwmuur aan de voorkant en de muur van het toilet zijn extra geïsoleerd
- in de schuur aan de voorkant is een extra isolatie wand geplaatst tegen het toilet
- het plafond van het toilet en de hal zijn extra geïsoleerd
- bijna de gehele woning is van hoog rendement glas voorzien
Afgelopen jaar hebben de zonnepanelen 4600 kWh opgewekt waarbij al het eigen gebruik aan stroom is gecompenseerd. Door het gebruik van de CV pelletkachel (geef ook nog eens een aangenamere warmte dan gas CV) bespaart men flink op het gasverbruik. Afgelopen jaar is er 360 m² gas verbruikt voor alleen warm water (gezin van 5). Ter info er is voor € 800,- aan pellets verbruikt.
De gehele woning heeft hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas. Alleen in de voor- en achterdeur, raam naast de achterdeur en het raam in het toilet op de begane grond zit nog enkel glas.

Ligging:
Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van o.a. winkels, scholen en uitvalswegen A2/A59. Overdekt winkelcentrum "De Rompertpassage" waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen zijn op een steenworp afstand gelegen. Op korte afstand ligt natuurgebied "de Heinis". Het centrum van 's-Hertogenbosch is met de fiets, het openbaar vervoer en met de auto prima te bereiken.

Tuin:
De achtertuin heeft een diepte van circa 10 meter en is gelegen op het Zuid-Westen met volop zon maar ook schaduw van de aan de achterzijde gesitueerde bomen. Omdat de berging aan de voorzijde van de woning zit kunt u aan de achterzijde optimaal gebruik maken van de oppervlakte.

Bijzonderheden:
* zeer duurzaam i.v.m. pelletkachel en 18 zonnepanelen
* nagenoeg nieuwe keuken en badkamer
* begane grond volledig gemoderniseerd
* al het voegwerk is in 2020 uitgekapt en vervangen
* alle dakpannen zijn in 2020 vernieuwd
* recent buitenzijde geschilderd
* vrije ligging aan de achterzijde
* berging aan de voorzijde van de woning

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.922
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
396 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pellet burner
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH O 5718
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10,6 meter diep en 4,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tweede Haren 91

€ 339.000 k.k.