Bekijk foto 1 van Dedelstraat 25
Bekijk foto 2 van Dedelstraat 25
Bekijk foto 3 van Dedelstraat 25
Bekijk foto 4 van Dedelstraat 25
Bekijk foto 5 van Dedelstraat 25
Bekijk foto 6 van Dedelstraat 25

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1926
  • Wonen 289 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 199 m²

Omschrijving

Op de hoek met de Oostduinlaan gelegen bijzonder groot, extra breed (7.82m), in uitmuntende staat van onderhoud verkerend hoekherenhuis (ca. 289 m²) met GARAGE en een besloten zonnige achtertuin op het zuidwesten.

De woning heeft een bijzondere woonkeuken (10.9x3.2), een ruime woon-/eetkamer (12.6x4.4), 6 prima slaapkamers, 3 badkamers en een kelder. Alle kamers zijn voorzien van fraaie parketvloeren en de gehele woning is voorzien van dubbel glas.

Ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen, parken (Oostduinpark, Arendsdorp) en op fietsafstand van de winkels van de van Hoytemastraat en de Bankastraat. De bovenbouw van de Europese School ligt vanaf volgend schooljaar om de hoek.

Indeling:

parterre: entree, ruime hal, grote woon-/eetkamer (12.59x4.42) met fraaie parketvloer en (gas) open haard met mooie schouw en hoge plafonds (3.07 meter), ruime voor zijkamer (3.79x3.30) met ingebouwde kastenwand, modern betegeld toilet, bijzondere woonkeuken (10.91x3.21) met fraai keukenblok met groot metalen werkblad, stoomoven, gewone oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vries combinatie, wijnkoeler en (gas) open haard, openslaande deuren naar de achtertuin en doorgang naar de garage (5.56x3.38) met achtergelegen berging (3.38x1.97).

Kelderruimte (5.33x3.28)

Bordestrap naar de 1e etage:
overloop met toilet, waskamer (2.1x2.0) met dubbele vaste wastafel en wasmachine-/droger aansluiting, voorkamer (5.12x4.40) met vaste kasten en doorloop naar voorzij-/kleedkamer (2.23x3.31) met eigen badkamer met douche en vaste wastafel, grote achterslaapkamer (5.46x4.31) met (gas) open haard en vaste kastenwand, balkon (4.3x1.1) op het zuidwesten en doorloop naar de luxe badkamer (3.22x4.35) in Grieks/Romeinse stijl met groot bad, dubbele vaste wastafel, separate douche en bidet.

2e etage:
overloop met toiletruimte met kast waarin de c.v. ketel en warmwatervoorziening, voor zijkamer (5.61x3.20/2.20), voorkamer (4.70x4.41) met vaste kastenwand en balkon (4.41x1.03), achterkamer (4.16x4.32) met vaste kastenwand en balkon (4.32x1.41) op het zuidwesten, 3e badkamer (3.20x2.91) met ligbad, douche en dubbele vaste wastafel.

Achtertuin (7.40x4.23) op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
- energielabel D
- alle kamers voorzien van fraaie parketvloeren
- hard houten kozijnen met dubbel glas
- dak is geïsoleerd evenals de zijgevel en de vloer op de begane grond
- elektra 15 groepen met aardlekschakelaars
- C.v. gas (Ketel Intergas 2019) El.boiler (120l)
- gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Olietank in 1998 verwijderd met KIWA certificaat.
- glasvezel kabel
- Miele en Gaggenau apparatuur in de keuken
- de ouderdoms- lood -en asbestclausule zullen pro forma opgenomen worden in de koopakte.
- eigen grond

De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Download onze App, deze kunt u vinden in de App store!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.671
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
289 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
199 m²
Inhoud
1.195 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 3 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, buitenzonwering, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRVENHAGE X 939
Kadastrale kaart
Oppervlakte
199 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
31 m² (7,4m diep en 4,23m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Isolatie
Dubbel glas

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water en elektrische deur
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dedelstraat 25

€ 1.350.000 k.k.