• Verkocht onder voorbehoud

Gravin Machteldlaan 5 2553 EV Den Haag Kraayenstein en Vroondaal

Uitgelichte kenmerken

  • 285 m² wonen
  • 805 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Met enige trots mogen wij u het boegbeeld van Vroondaal aanbieden.

Graag nodigen wij u uit om deze fantastische onder moderne architectuur en smaakvol ontworpen vrijstaande villa in Vroondaal te komen bekijken. Deze stijlvolle woning met garage op een kavel van 805 m2 uit 2007 heeft een schitterend aangelegde tuin aan het water en is zeer goed geïsoleerd (energielabel A) met o.a. 20 zonnepanelen.
Door de bijzondere ligging op de kavel biedt deze villa veel privacy en keuzes voor zon, schaduw en beschutting. De representatieve ruimtes op de begane grond zijn uitermate geschikt voor een intiem diner en ontvangsten, zowel binnen als buiten.

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
De villa is gelegen in één van de mooiste, auto luwe, straten van het gewilde deel Hofstedepark in Vroondaal. Een bijzonder groene en ruim opgezette woonwijk voornamelijk bestaande uit kavels met vrijstaande of geschakelde villa’s. In de directe omgeving bevinden zich diverse natuurgebieden waaronder De Uithof, Solleveld, Madestein, het Hyacintenbos, Landgoed Ockenburg en het strand (Kijkduin). Openbaar vervoer binnen 5 min fietsafstand en het centrum/centraal station is per fiets, auto of openbaar vervoer bereikbaar binnen 15-30 min. Winkelcentra Kraayenstein, Loosduinen en Waldeck bevinden zich op loop/fietsafstand.

Wat je heel graag wilt weten over deze prachtige woning:

- Woonoppervlak 285 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580
- Perceelgrootte 805 m²
- Eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon
- Garage met elektrische kanteldeur
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Wijnkelder
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- 20 zonnepanelen
- Energielabel A
- De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming
- Uitgebreide elektrische installatie:16 groepen, 2 3-fasegroepen,
aardlekschakelaar
- Cv HR ketel, merk Nefit, bouwjaar 2007
- Boiler geschakeld met de Cv-ketel
- Aluminium kozijnen met Hoog rendement++dubbel glas
- Alarminstallatie
- Hoge plafonds
- Enorm veel lichtinval
- 2 badkamers
- Bouwjaar 2007
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
- Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen het werkgebied Haaglanden
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn.

Indeling

Je komt deze unieke villa binnen in een hal met enorme hoogte met doorloop naar de 2e grote hal met een garderoberuimte. Luxe toilet met fonteintje met natuurstenen vloer in de gang.

Een grote werkkamer met vaste kastenwand bevindt zich aan de voorzijde.

Vervolgens kom je in de ruime gezellige woonkamer met doorlopende houten vloer. De woonkamer bevat een open haard op tafelhoogte. Door de gedeeltelijk open vide en speelse indeling biedt deze lichte woonkamer een geweldige sfeer.

De woonkamer aan de achterzijde is volledig gericht op de tuin en het water. In deze ruimte bevindt zich een grote gas-open haard en een prachtige leistenen vloer.

Een luxe keuken met licht composieten aanrechtblad. De Gaggenau/Miele keukenapparatuur bestaat uit een 5-pitsgaskookplaat waarvan 1 wok brander met roestvrijstalen afzuigkap, een combimagnetron, een hete lucht oven, een (hoge druk) stoomoven, een koelkast en twee bordenwarmers.

Ideaal is de aparte bijkeuken met keukenblok voorzien van een koelvriescombinatie en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv HR ketel alsmede de boiler.

Vanuit deze bijkeuken is er direct toegang tot de garage met elektrische deur.

Vanaf de hal is de (wijn)kelder te bereiken.

Rondom de woning ligt een schitterende aangelegde tuin met beregeningsinstallatie. De tuin bevat meerdere (onderheide) terrassen, een vijver en een buiten openhaard. Fantastisch is de ligging van het terras direct gelegen aan het water.

1e etage
Grote overloop met vide naar de parterre, een mooie centrale plek in de woning welke toegang biedt tot alle ruimtes op de eerste etage.

Toilet met fontein.

Grote lichte kamer is aan de voorzijde op een hoek gelegen met balkon. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een 1e moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Naast deze kamer bevindt zich een open-kastenkamer die eventueel te betrekken is bij de kamer aan de voorzijde.

De werk/hobby kamer heeft een open verbinding naar de woonkamer door de vide.
Gang met veel bergmogelijkheden in de vast kastenwand.

Vervolgens komt u in de grote achter slaapkamer met terras en balkon vanwaar u weids uit kijkt over het water. De entree van de achter slaapkamer wordt gevormd door een 4 meter lange kleding schuifkastenwand

Stijlvolle 2e grote badkamer die direct vanuit de slaapkamer te betreden is. Deze luxe badkamer heeft een vrijstaand ligbad, royale douche met extra regendouche, breed wastafelmeubel met 2 wastafels, vrij hangend toilet, bidet en handdoekenradiator.

De gehele eerste etage is voorzien van een gietvloer.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente Loosduinen, sectie K, nummer 1661.

OPLEVERING in overleg

We are proud to present the figurehead of Vroondaal.

We would like to invite you to come and view the fantastic, modern architecture of this tastefully-designed detached villa in Vroondaal. This stylish house with garage on a plot of 805 m2 from 2007 has a beautifully landscaped garden by the water and is very well insulated (energy label A), fitted with 20 solar panels.
Because of its exceptional location on the plot, this villa offers plenty of privacy and options for sun, shade and shelter. The representative rooms on the ground floor are ideal for intimate dinners and receptions, both indoors as well as outdoors.

Location
The villa is located in one of the most beautiful, low-traffic streets of the popular Hofstedepark area in Vroondaal. A particularly green and spacious residential area consisting mainly of plots with detached or semi-detached villas. In the immediate vicinity there are various nature reserves including De Uithof, Solleveld, Madestein, the Hyacintenbos, the Ockenburg Estate and the beach (Kijkduin). Public transport is within 5 minutes cycling distance and the centre/central station can be reached by bicycle, car or public transport within 15-30 minutes. Kraayenstein, Loosduinen and Waldeck shopping centres are within walking/cycling distance.

What you definitely want to know about this beautiful property:

- A living area of 285 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580;
- Plot size 805 m²
- Perpetual ground lease
- Garage with electric up-and-over door
- 3 parking spaces on the premises
- Wine cellar
- Building inspection report available
- 20 solar panels
- Energy label A
- The entire ground floor is fitted with underfloor heating
- Extensive electrical installation: 16 groups, 2 x 3-phase groups,
earth leakage circuit breaker
- High-efficiency central heating boiler, brand: Nefit, construction year 2007
- Water heater connected to the central heating boiler
- Aluminium window frames with high-efficiency++ double glazing
- Alarm system
- High ceilings
- A great deal of light
- 2 bathrooms
- Construction year 2007
- Also see our film about the area
- Terms and conditions of sale apply
- Choice of notary reserved for the purchaser but within the Haaglanden district
- The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model.

Layout

You enter this unique villa in a hall with a very high ceiling and a passageway to the 2nd large hall with a wardrobe space. Luxurious toilet with hand basin with natural stone floor in the hallway.

A large study with built-in cupboards is located at the front.

Then you enter the spacious charming living room with wooden flooring throughout. The living room contains a fireplace at table height. Due to the partially open mezzanine and playful layout, this bright living room has a great atmosphere.

The entire living room at the rear faces the garden and the water. In this room, there is a large gas fireplace and a beautiful slate floor.

A luxury kitchen with light composite worktop. The Gaggenau/Miele kitchen appliances consist of a 5-burner gas stove, including a wok burner, a stainless-steel extractor fan, a combination microwave oven, a hot air oven, a (high pressure) steam oven, a fridge and two plate warmers.

The separate utility room with kitchenette equipped with a fridge-freezer and connections for the washing machine and dryer is ideal. This is also the location of the central heating boiler and the water heater.

From this utility room there is direct access to the garage with electric door.

The (wine) cellar can be reached from the hall.

The house is surrounded by a beautifully landscaped garden with a sprinkler system. The garden contains several (paved) terraces, a pond and an outdoor fireplace. The location of the terrace directly by the water is fantastic.

1st floor
Large landing with mezzanine to the ground floor, a nice central place in the house which provides access to all rooms on the first floor.

Toilet with hand basin.

A large bright room is located at the front on a corner with a balcony. From this room you have access to the 1st modern bathroom with shower, hand basin unit and towel radiator. Next to this room there is a dressing room which can potentially be connected to the room at the front.

The study/hobby room has an open connection to the living room through the mezzanine.
Hallway with many storage options in the built-in wall units.

You then enter the large rear bedroom with terrace and balcony from where you have a panoramic view over the water. The entrance to the rear bedroom is formed by a 4-metre built-in wardrobe with sliding doors.

Stylish 2nd large bathroom which can be accessed directly from the bedroom. This luxurious bathroom has a freestanding bath, large shower with extra rain shower, wide unit with two hand basins, wall-mounted toilet, bidet and towel radiator.

The entire first floor is fitted with a cast floor.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of Loosduinen, section K, number 1661.

TRANSFER in consultation

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.491
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
285 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
805 m²
Inhoud
1.034 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN K 1661
Kadastrale kaart
Oppervlakte
805 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gravin Machteldlaan 5

€ 1.850.000 k.k.