• Verkocht onder voorbehoud

Laan van Meerdervoort 351 2563 AP Den Haag Bomenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 222 m² wonen
  • 161 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Een heerlijk licht, uiterst sfeervol familie herenhuis, dat helemaal is aangepast aan de moderne woonwensen, met 5/6 slaapkamers, 2 badkamers, heerlijke voor- en achtertuin en werkelijk unieke open living met moderne keuken. De ideale mix van modern gemak en authentieke uitstraling komen hier op een prachtige manier samen!

De Laan van Meerdervoort vormt een as van Den Haag. Als een van de langste lanen van Nederland, doorkruist hij bijna de hele stad. De laan afrijdend ziet men de ontwikkeling in bouwstijlen en bouwperioden voorbij komen. Het deel waar dit heerlijke familiehuis staat is misschien wel het mooiste deel van de laan. Door de bouwperiode van begin 20e eeuw hebben de huizen een fraaie architectuur en zijn ze riant en heerlijk licht. Aan de oneven zijde hebben de huizen voortuinen, waardoor de straat breed en groen overkomt. In de omgeving zijn ook prettige voorzieningen beschikbaar. Ambachtelijke winkels, supermarkten en filialen van grotere ketens zijn om de hoek op de gezellige Fahrenheitstraat. Het strand en de duinen zijn binnen 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Maar ook de bereikbaarheid is goed. Randstadrail lijn 3 stopt op de hoek en is een snelle verbinding naar het Centrum van Den Haag en treinstation Den Haag CS. Ook met de auto zijn de doorgaande wegen goed aan te rijden en parkeren kan voor de deur met belanghebbenden vergunningen.

Indeling (zie bijgaande plattegronden voor de maatvoering):

Begane grond:
De voortuin van dit prachtige huis is slim ingedeeld met eerst een beschutte plek voor het stallen van fietsen. Met volle heggen is zo veel privacy in de tuin gecreëerd. Vervolgens is er een gezellig terras dat gunstig op de zon ligt. Via de prachtige originele voordeur met panelen en glas stapt men het huis binnen en komt men in het tochtportaal. Hier is een ruime garderobe met bankje en de meterkast. Dubbele deuren met facet geslepen glas geven toegang tot de hal. De hal heeft een prachtige originele granito vloer met rode bies. Onder de trap is prettig veel bergruimte. Hier is ook het gastentoilet met een fonteintje en tenslotte toegang tot de kelder aan de achterzijde. Deze ruime kelder biedt handige extra bergruimte. Zowel de voor- als de achterkamer van de kamers en suite zijn nog vanuit de hal toegankelijk. Op de vloer ligt een warmgekleurde fraaie visgraat parketvloer, ook weer met bies. De originele plafons met Jugendstil ornamenten zijn gelukkig behouden gebleven en een traditionele en suite separatie met schuifdeuren en vaste kasten scheiden de kamers. In beide kamers is een Janus houtkachel voor extra sfeer. De achterkamer heeft bij de verbouwing door de huidige eigenaren een grote metamorfose doorstaan. Er is een maximale doorbraak gemaakt tussen de keuken en de woonkamer, waardoor de ruimte bijzonder licht is en er een unieke, uiterst sfeervolle living met open keuken is ontstaan. Een grote, op maat gemaakte servieskast staat langs de muur, met hier tegenover de open keuken met aan twee zijden werkblad, een 7-pits gasfornuis met 3 ovens, een Amerikaans koelkast, een Quooker en zelfs twee vaatwasmachines. Door de extra diepte van het aanrecht is er veel werkruimte gecreëerd en met enkel onderkasten is er een extra ruimtelijk gevoel. Openslaande deuren en een aparte deur bij de keuken geven toegang tot de achtertuin. Deze tuin is sfeervol aangelegd met een ruim terras, een gazon met pergola en een buitenkeuken. Door de ligging op het Noordwesten is hier 's zomers de heerlijke namiddag-/avondzon om te genieten in eigen tuin.

Eerste verdieping:
Een prettig lopende trap met fraaie baluster en originele leuning en balustrade leidt naar de eerste verdieping. Hier is een ruime overloop met separaat toilet en vaste kast voor de CV-ketel. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is een voorzijkamer die ideaal geschikt is als kinderkamer of thuiskantoor met hiernaast een riante 2e slaapkamer. Deze prachtige kamer heeft ook nog het originele plafond en is heerlijk licht dankzij de grote ramen. De mastersuite ligt aan de achterzijde van het huis. De riante slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoons bed, heeft een unieke inloopkast met voldoende ruimte voor twee garderobes en in de voormalige serre staat een vrijstaand bad. Vanuit de kamer en vanaf de overloop is er toegang tot de moderne badkamer met een dubbele inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met twee waskommen.

Tweede verdieping:
Dankzij een groot dakraam is het trappenhuis naar de tweede verdieping heerlijk licht. De leuning en balustrade komen hier weer terug en bovenaan de trap is een ruime overloop. Er is een derde separaat toilet. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen. Hiernaast ligt een ruime slaapkamer met vaste kast die en suite is met de achter slaapkamer. Deze eveneens riante slaapkamer heeft openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. Tussen de grote kamers in ligt een wasruimte met aangenaam veel bergruimte. Tenslotte is op deze verdieping nog een achterzijkamer die door de huidige eigenaren is ingericht als tweede keuken, zodat het huis ook dubbel te bewonen is.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: ca. 222 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Vanaf 2013 tot heden in fases inwendig volledig gemoderniseerd;
Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en vloerisolatie;
Het dak is voorzien van dakisolatie en deels van een sedumdak;
Voorzien van energielabel C;
Centrale verwarming met CV-combiketel Remeha Calenta (2015);
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in dit bijzonder fraaie, uiterst sfeervolle familiehuis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.829
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
222 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
908 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AN 279
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (8,3 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laan van Meerdervoort 351

€ 850.000 k.k.