Vuurland 33 2548 WH Den Haag

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2001
  • Wonen 160 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 178 m²

Omschrijving

Unieke kans, deze instapklare, ruime en moderne woning is hoogwaardig afgewerkt en absoluut een bezichtiging waard.
Op een rustige plek, dichtbij alles wat je in een stad zoekt, staat deze ruime eilandwoning met 5 kamers en een zonnige achtertuin met steiger gelegen aan het Hemelwater. De beneden etage is in 2015 geheel gerenoveerd en voorzien van een gietvloer, vloerverwarming, gashaard, nieuwe keuken, nieuwe ketel, verlaagd plafond met LED verlichting.

Aangezien de woning op een eiland ligt is de straat autoluw. Het eiland grenst direct aan een natuurzone met kinderboerderij, een outdoor sportpark en diverse mogelijkheden voor wandel en fietstochten. Binnen 6 minuten wandelen vindt u diverse winkels, eetgelegenheden, kinderopvang en een school. Met de auto bent u binnen 5 minuten in het gezellige centrum van Wateringen of rijdt u op de rijkswegen A4, A12 of A13. Met de fiets staat u met 15-20 minuten op het strand, het centrum van Den Haag en het sfeervolle Delft. Bus 37, tram 16 en 17 stoppen ook binnen 6 minuten lopen van deze woning.

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeergelegenheid op eigen terrein welke in 2016 is aangelegd. Zeer lichte en ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, modern toilet inclusief fontein en vloerverwarming. In de berging, welke ook via een aparte buitendeur toegankelijk is, staat de CV Ketel (ATAG CW5 2015), de meterkast, de omvormer van de zonnepanelen en er is opbergruimte beschikbaar. Verder is er een opstelplaats voor wasmachine en droger. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een combi-stoomoven, grote koelkast, aparte vriezer, inductieplaat, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Aan de bar kunt u gezellig ontbijten, lunchen of borrelen. De ruime woonkamer is in 2015 met 2,5 meter uitgebouwd en voorzien van lichtstraat, gashaard. De gietvloer is over de gehele begane grond is doorgelegd. Verder is er vloerverwarming aanwezig. Tevens is de woonkamer voorzien van dimmers, extra stopcontacten, UTP-poorten, een slimme thermostaat en een schuifpui (met hordeur) naar de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin maakt door haar slimme ontwerp optimaal gebruikt van de ruimte in combinatie met de zon. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel zon en rust, ook is deze voorzien van tuinverlichting met daglichtschakelaar en bewegingsmelders. De aanlegsteiger is voorzien van onderhoudsvrije kunststof delen en voorzien van grote loungebank en plantenbak waar je tot zonsondergang kan genieten van de zon.

1e verdieping
Op de lichte en speelse overloop met opentrap is toegang tot drie slaapkamers en de verruimde badkamer. De eerste etage is voorzien van een laminaatvloer. Er bevinden zich twee riante slaapkamers aan de achterzijde van de woning met uitzicht op het water: slaapkamer 1 (ca.4,08m x 3,98m), deze is voorzien van een grote vaste kast incl. verlichting en kastindeling en slaapkamer 2 (ca.4,08m x 2,87m). Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer (ca. 3,87m x 2,19m) en een badkamer. De badkamer (ca.2,90m x 2,50m) is voorzien van elektrisch programmeerbare vloerverwarming, een whirlpool bad, douchecabine, hangend toilet, spiegelkast en designwastafelmeubel. Alle ramen zijn voorzien van een hor. Verder bevindt zich aan de voorzijde van de woning een vide die doorloopt tot de 2e etage.

2e verdieping
Via de open trap en de lichte overloop betreedt u de ruime zolderkamer van (ca.7m x 3,40m) met prachtig uitzicht over de eilanden. Via de zolderkamer is een dakterras aan de voor- en achterzijde te betreden: het dakterras aan de voorzijde (ca.4,50m x 3,25m) voorzien van buitenkraan en het dakterras aan de achterzijde van (ca.7 x 1.20). Het dubbele dakterras zorgt ervoor je de gehele dag lekker van de zon kunt genieten. De toegangsdeuren naar de twee dakterrassen zijn voorzien van hordeuren.
De woning is voorzien van vier zonnepanelen uit de bouw, deze zijn in 2016 uitgebreid met negen extra panelen die gezamenlijk zo‚n 2700 KW per jaar opwekken.

Bijzonderheden
- Zeer lage energie rekening vanwege de zonnepanelen.
- ATAG CW5 ketel incl. slimme thermostaat met app
- Vloerverwarming op de begane grond
- Gashaard met wave functie
- Nieuwe keuken in 2015 incl. stoomoven en Quooker
- Buiten schilderwerk in 2019 gedaan
- Alle ramen en deuren hebben horren.
- Bouwjaar 2001
- Perceeloppervlakte 178m2 (excl. steiger)
- Externe bergruimte 5m2
- Inpandige bergruimte 6m2
- Kamers 5
- Dakterrassen op zuid/oost en noord/west
- Oplevering in overleg
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Hoogwaardig afgewerkt en zo te betrekken
- Hardloopband kan worden overgenomen

Wij bezichtigen graag een woning met u. Wij vragen u wel om rekening te houden met het volgende:
- Wij beperken de bezichtiging tot 2 klanten.
- Desgewenst is de woning ook digitaal te bezichtigen.
- Wij schudden geen handen.
- Deurklinken en leuningen maken wij vooraf schoon met een desinfecterend middel.
- We maken graag de deur voor u open.
- Wilt u alstublieft niet aan kranen e.d. zitten?
-Wij overhandigen tijdens de bezichtiging zo min mogelijk documenten. U ontvangt zo veel mogelijk digitaal.
- Wilt u op 1,5 meter afstand blijven? Dan doen wij dat ook.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.281
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
484 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S GRAVENHAGE AY 4358
Kadastrale kaart
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
90 m² (12 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Telefonisch bereikbaar tot 21:00
Bel 013 8200905

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lage Veld

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lage Veld

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Vuurland 33

€ 525.000 k.k.