Ieplaan 77 2565 LG Den Haag

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1917
  • Wonen 226 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 149 m²

Omschrijving

Aan één van mooiste lanen van de gewilde Bomenbuurt gelegen groot 3 laags klassiek herenhuis met kelder uit 1917. De parterre is thans in gebruik als fysiotherapiepraktijk en het bovenhuis is in gebruik als grote bovenwoning. Heel gemakkelijk om deze woning als 1 volwaardig herenhuis in te richten. Fantastisch is het grote zonneterras op de 1e etage met een trap direct naar de achtertuin.

Dit prachtig familiehuis met nieuw plat dak uit 2017 bestaat uit 3 appartementsrechten en ligt op eigen grond.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat u zeker wilt weten over dit huis:

- Woonoppervlak 226 m² en 864 m3 volgens de branchebrede meetinstructie NEN 2580;
- Eigen grond, perceel 149 m2;
- Juridisch bestaat de woning uit 3 appartementsrechten;
- Platte dakbedekking is vernieuwd in 2017;
- Zeer uitgebreide elektrische installatie met 20 groepen met 4 aardlekschakelaars;
- Rookmelders;
- Hydrofoor aanwezig;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- 2 CV-ketels: begane grond: Remeha Avanta uit 2009 en voor bovenhuis Remeha
Quinta uit 2005 (geleverd in 2009);
- Boiler uit 2009;
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
- Bouwjaar 1917;
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen;

Locatie
Een ideale plek aan lommerrijke laan gelegen. De populaire "Bomenbuurt" ligt op een kwartiertje fietsen van de binnenstad en de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Thomsonlaan, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de "Fred", dé plekken om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”.

Indeling

Je komt deze imposante woning binnen in een hal met tochtdeur en gaat vervolgens via de gang naar de royale ruimte op de parterre die thans in gebruik is als praktijkruimte voor een fysiotherapie. Uiteraard is van deze ruimte makkelijk woonruimte te creëren. Op de vloer ligt een mooie massieve eiken parketvloer. Betegeld toilet met fontein. Achterzijkamer bevat ook een parketvloer.

Grote kelder met een aparte kelderruimte voor de opstelplaats van de cv ketel en de boiler.

Achtertuin met terras. Ideaal is de directe verbinding middels een stalen trap naar het grote terras op de 1e etage.

1e etage
Overloop met diepe bergkast. Voorzijkamer.

Je komt in een enorm grote woonkamer met parketvloer. In het midden van de woonkamer tref je een suiteseparatie met 4 vaste kasten. Vanuit de voorkamer kijk je vanuit de erker weids uit over de Ieplaan. De voorkamer heeft een fraaie schoorsteenmantel van zandsteen met open haard.

Fantastisch is het grote zonnige terras direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Vanuit dit terras kom je middels een buitentrap in de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een royale luxe half open keuken voorzien van een L-vormige keukenblok met natuurstenen aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, 2 pyrolitische ovens, koelkast en vaatwasser.

Betegeld toilet met fontein en mechanische ventilatie

2e etage
Vanuit de lichte overloop heb je toegang tot alle ruimtes.
Betegelde badkamer met douche, ligbad en 2 wastafels. Royale voorkamer met 2 vaste kasten en balkon. Grote achterslaapkamer met walk-in-closet en openslaande deuren naar groot balkon. Achterzijkamer met vaste kast en toegang tot het balkon.

Gangkast met de opstelplaats van de wasmachine en de droger, betegeld toilet en extra gangkast.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5279 A1, A2 en A3.

OPLEVERING: in overleg.

In one of the most beautiful streets within popular residential area Bomenbuurt is this classic 3-storey townhouse, dating from 1917, with a cellar. The ground floor is currently used as a physiotherapy practice and the upstairs floors are used residentially. The house can easily be decorated as a full-fledged house. The large sunny terrace on the 1st floor. with stairs down into the back garden is a real benefit.

This beautiful freehold family house, with a new flat roof that dates from 2017, consists of 3 apartment rights.

More useful information about this property:

- Surface area of 226 m² and a volume of 864 m3, measured in accordance with the branch measurement standard NEN 2580;
- On a 149-m2 freehold plot;
- The house legally consists of 3 separate apartment rights;
- The flat roofing was replaced in 2017;
- Extensive electrics, with 20 fuses and 4 earth leakage circuit breakers;
- Smoke detectors present;
- Pressurised water tank present;
- Structural survey available;
- 2 central heating boilers: on the first floor a Remeha Avanta from 2009 and for the upstairs floors a Remeha Quinta from 2005 (installed in 2009);
- Water heater from 2009;
- Partly double-glazed wood window frames;
- Construction year 1917;
- Take a look at our short film about the neighbourhood;
- Terms of Sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM);
- Given the property’s construction date an age and asbestos disclaimer will be included in the contract of sale.

Location
In ideal location in a quiet street. Popular residential area Bomenbuurt is only a fifteen-minute bike ride away from the city centre and the seasides of Kijkduin and Scheveningen, the beach and dunes, and within walking distance of the shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat and the street locally known as The Fred, the place to be for shopping and your daily groceries. The area is also in a central location with regard to public transport, sports facilities and various (international) schools, with the European school around the corner.

Layout

Entering this impressive house, you step into a vestibule with a door that leads to the hall and further through into the spacious room on the ground floor that is currently used as a physiotherapy practice. Of course, this space can easily be turned into living space. The space is fitted with beautiful solid oak parquet flooring. Tiled WC with a hand basin. The back room to the side is also fitted with parquet flooring.

Large cellar with a separate space for the central heating boiler and water heater.

Back garden with a patio. The steel staircase up to the large terrace on the 1st floor is ideal.

1st floor
Landing with a deep built-in cupboard. Front room to the side.

Next, through into a huge living room with parquet flooring. The room is divided into a back room and a front room by a separation with 4 built-in cupboards. In the front room you can enjoy a panoramic view across the Ieplaan from the bay window. The front room also features a beautiful sandstone mantelpiece with a fireplace.

The large sunny terrace off the living room is very pleasant. From the terrace you have direct access to the back garden down the outside staircase. To the rear of the house is a good-sized luxury semi-open plan kitchen in an L-shaped layout, with a natural stone work surface and built-in appliances, such as an induction hob, 2 pyrolitic ovens, a fridge and a dishwasher.

Tiled WC with a hand basin and mechanical extract ventilation.

2nd floor
The bright landing allows access to all of the rooms on this floor and to the tiled bathroom with a shower, a bath and 2 sinks. Spacious front room with 2 built-in cupboards and a balcony. Large rear bedroom with a walk-in closet and French doors that open onto a large balcony. Back room to the side with a cupboard and access to the balcony.

Built-in cupboard off the landing with space for a washing machine and dryer, and access to the tiled WC and an extra built-in cupboard.

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.

Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

RECORDED IN THE LAND REGISTRY AS:
Municipality of The Hague, section AN, number 5279 A1, A2 and A3.

TRANSFER: by mutual agreement.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.761
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
226 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
864 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AN 5279
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
58 m² (9,67 meter diep en 5,95 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bomenbuurt

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bomenbuurt

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Ieplaan 77

€ 850.000 k.k.