Ereprijsweg 16 2565 AV Den Haag Bosjes van Pex

Uitgelichte kenmerken

  • 262 m² wonen
  • 435 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Graag nodigen wij je uit om dit schitterend grote (262 m2!) 4 laags hoekherenhuis te komen bewonderen tegenover het beschermd natuurgebied Wapendal.

Dit uitmuntend goed onderhouden hoekhuis met garage en riante achtertuin heeft o.a. een prachtig uitgebouwde parterre met een luxe “Bruynzeel” keuken en 2 luxe badkamers op een fantastische kavel grond van 435 m2.

ENGLISH TEXT BELOW.

Locatie
Unieke ligging tegenover het beschermd natuurgebied Wapendal. Hier grazen de
Shetland pony’s van november tot en met maart. Ideaal gelegen nabij goed openbaar vervoer (Randstadrail, bus 24), groot winkelcentrum “Savornin Lohmanplein”.
Groene rijke omgeving op wandel-, fietsafstand van het strand en de duinen, “Bosjes van Pex”, “Ockenburg” en “Meer en Bos”. Een ruime keus aan sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, cricket, paardrijden, korfbal, atletiek en padel en diverse lagere- en middelbare-scholen alsmede de International School of The Hague op loop/fietsafstand.

Wat je graag wilt weten over de Ereprijsweg 16:
- Zeer lichte hoekwoning met garage
- Gebruiksoppervlakte 262 m2 volgens de branchebrede meetmethode NEN 2580
- Uitgebouwde parterre met totaal 95 m2 gebruiksoppervlakte
- Onderkelderd met daglichttoetreding over gehele lengte van de woning
- 435 m2 kavel grond
- Erfpachtscanon is € 1.079,- per jaar vanaf 1-1-2021 o.b.v. 0,9% rente en beheerkosten
€ 27,50 per jaar, grondwaarde is € 119.900,-
- Alle kamers zijn voorzien van zowel internet-, als kabelaansluitingen
- Vele binnenmuren zijn geïsoleerd
- Schitterend binnenschilderwerk
- Nieuwe houten en aluminium kozijnen met dubbel glas uit 2006
- Dak van huis en garage zijn in 2006 geheel vernieuwd
- Centraal stofzuigersysteem
- Electrische installatie bevat 12 groepen met 3 aardlekschakelaars
- Alle electrische leidingen en bekabeling zijn in 2006 vernieuwd
- Alarminstallatie aanwezig
- Buitenverlichting met tijdschakelklok en bewegingssensor bij en in de garage
- Cv-combi-ketel, merk Nefit Excellent uit 2005 en gescheiden boiler
- Liggend en staand riool vernieuwd in pvc
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Bouwjaar 1954
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest-, ouderdoms-
en materialenclausule worden opgenomen

Indeling

Goed aangelegde diepe voortuin met oprijpad naar garage met de ruimte om 2 auto’s te stallen.

Parterre
Royale hal. Vervolgens kom je door openslaande deuren in een heerlijk grote uitgebouwde woonkamer voorzien van een mooie doorlopende houten vloer. Zowel de zijkant als de achterzijde van de parterre is in 2006 uitgebouwd. Het plafond bevat gedeeltelijk inbouw hallogeen verlichting en fraaie plafondlijsten. Aan de voorzijde is een mooie gas-open haard met een travertinnen schouw. Achterin een diepe bergkast. Door de vele ramen krijgt deze grote woonkamer heel veel lichtval binnen.

Aan de achterzijde is een zeer grote luxe “ Bruynzeel” keuken met spoeleiland. Het keukenblok heeft massieve granieten aanrechtbladen. De luxe keukenapparatuur bestaat uit een 5-pitsgas kookplaat met brede oven, een afzuigkap en een combi-oven magnetron en vaatwasser. Alle apparatuur zijn van het merk “Neff”. De vrijstaande Amerikaanse koelkast blijft ook achter.

Een dubbele spoelbak bevindt zich in het grote eiland waar je ook zeer comfortabel kan dineren met vijf personen.

Royaal luxe vrijhangend toilet met wastafel met warm en koud water.

Schitterend aangelegde riante achtertuin op het zuidoosten gesitueerd. Deze heerlijke tuin bevat een groot zonneterras alsmede een 2e zonneterras aan de achterzijde van de tuin. De tuin is voorts verrijkt met een mooi gazon en mooie plantenborders.

Souterrain
Fantastisch grote verrassende ruimte onder de woning. Het souterrain heeft een goede stahoogte en extra lichtval door het zijraam. Ideale ruimte geschikt voor vele doeleinden, een heerlijke werk- en/of hobbyruimte.

Royale bergkamer en extra bergkamer met vaste kast met de hydrofoor en de centrale van het centraal stofzuigafzuigsysteem.

Via een prachtig trappenhuis met kostbare lambrisering kom je op de eerste etage.

1e etage
Je treft op deze etage 4 slaapkamers voorzien van een fraaie laminaatvloer. Deze etage is extra licht door de zijramen.

Grote slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde vanwaar je geniet van het vrije uitzicht over Wapendal. Voorzijkamer. Grote achterslaapkamer met vaste kast. Achterzijkamer. Beide achterkamers hebben toegang tot het achterbalkon.

Tussen de slaapkamers bevindt zich een luxe 1e badkamer met royale douche en wastafelmeubel met 2 wastafels. De badkamer is voorzien van een vloerverwarming, mooi tegelwerk en mechanische ventilatie.

Overloop met betegeld toilet met mechanische ventilatie.

2e etage
Heerlijk grote slaapkamer over de volledige lengte van de woning. Ook hier geniet je van het vrije bosrijke uitzicht. Deze grote zolderkamer bevat een mooie houten vloer.

De 2e luxe badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een whirlpool, een douche, een vrijhangend toilet en twee wastafels alsmede een handdoekenradiator en vloerverwarming.

Ideaal is de waskamer met de opstelplaats van de cv HR combiketel en de boiler alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De garage met pantry en verwarming is ook vanuit de tuin te bereiken.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:

Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 6198.

OPLEVERING: in overleg.

We would like to invite you to come and admire this magnificent, large (262 m2!), four-storey corner townhouse opposite the Wapendal nature reserve.

This excellently maintained corner house with garage and spacious back garden has a beautifully extended ground floor with a luxury ‘Bruynzeel’ kitchen and two luxury bathrooms on a fantastic plot of 435 m2.

Location
Unique location opposite the Wapendal nature reserve. This is where the
Shetland ponies graze from November to March. It is ideally situated near good public transport (Randstadrail, bus 24), and the large ‘Savornin Lohmanplein’ shopping centre.
Rich green surroundings, at walking/cycling distance from the beach and the dunes, ‘Bosjes van Pex’, ‘Ockenburg’ and ‘Meer en Bos’. A wide choice of sports facilities such as tennis, football, hockey, cricket, horse riding, korfball, athletics and padel and various primary and secondary schools as well as the International School of The Hague within walking/cycling distance.

What you definitely want to know about Ereprijsweg 16:
- Very bright end-of-terrace house with garage
- Surface area of 262 m2 in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
- Extended ground floor with a total surface area of 95 m2
- Cellar with daylight access along the entire length of the house
- 435 m2 plot of land
- Ground lease is €1,079 per year from 1-1-2021 based on 0.9% interest and management costs of
€27.50 per year, land value is €119,900
- All rooms are equipped with both internet and cable connections
- Many interior walls are insulated
- Superb indoor paintwork
- New wooden and aluminium window frames with double glazing from 2006
- Roof of the house and garage were completely renewed in 2006
- Central vacuum cleaning system
- Electrical installation contains 12 groups with 3 earth leakage circuit breakers
- All electrical wiring and cabling renewed in 2006
- Alarm system present
- Exterior lighting with timer and motion sensor near and in the garage
- Central heating combi boiler, brand Nefit Excellent from 2005 and separate boiler
- Horizontal and vertical sewerage renewed in PVC
- Building inspection report available
- Construction year: 1954
- Also see our film about the area
- Terms and conditions of sale apply
- The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
- An age and asbestos clause will be included in the deed of sale
due to the construction year

Layout

Well landscaped, deep front garden with driveway to the garage with space to park two cars.

Ground floor
Spacious hall. You then come through French doors into a lovely large extended living room with beautiful continuous wooden flooring. Both the side and the back of the ground floor were extended in 2006. The ceiling contains partially recessed halogen lighting and beautiful ceiling mouldings. At the front there is a beautiful gas fireplace with a travertine mantelpiece. At the back there is a deep cupboard. This large living room receives a lot of light due to the many windows.

At the rear there is an extremely large, luxury ‘Bruynzeel’ kitchen with an island. The kitchen has solid granite countertops. The luxury kitchen appliances consist of a five-burner gas stove with a wide oven, an extractor hood and a combination microwave oven and dishwasher. All appliances are of the ‘Neff’ brand. The freestanding American fridge is included in the purchase.

A double sink is located in the large island where you can also dine very comfortably with five people.

Generous luxury wall-mounted toilet with hand basin with hot and cold water.

Beautifully landscaped spacious back garden located on the southeast. This lovely garden includes a large sunny patio and a 2nd sunny patio at the rear of the garden. The garden is also enriched with a beautiful lawn and lovely plant borders.

Lower ground floor
Fantastic and surprising large space under the house. The lower ground floor has good headroom and extra light through the side window. It is an ideal space for many purposes, e.g., a wonderful study and/or hobby room.

Spacious storage room and additional storage room with built-in cupboard containing the hydrophore and the central vacuum extraction system.

A beautiful staircase with precious panelling takes you to the first floor.

1st floor
On this floor you will find four bedrooms with beautiful laminate flooring. This floor is extra light due to the side windows.

Large bedroom with built-in wardrobe at the front from where you can enjoy the unobstructed view over Wapendal. Front side room. Large rear bedroom with built-in wardrobe. Rear side room. Both back rooms have access to the back balcony.

Between the bedrooms is a luxurious 1st bathroom with spacious shower and double hand basin unit. The bathroom has underfloor heating, beautiful tiling and mechanical ventilation.

Landing with tiled toilet with mechanical ventilation.

2nd floor
Lovely large bedroom over the entire length of the house. Here you can also enjoy an unobstructed view of the forest. This large attic room has a beautiful wooden floor.

The second luxury bathroom is located at the front and is fitted with a whirlpool, a shower, a wall-mounted toilet and two hand basins as well as a towel radiator and underfloor heating.

The laundry room storing the central heating combi boiler and the boiler as well as the connections for the washing machine and dryer is ideal.

The garage with pantry and heating can also be accessed from the garden.

Interested in this property? Please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:

Municipality of Loosduinen, section I, number 6198.

TRANSFER: in consultation.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.429.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.454
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
262 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
435 m²
Inhoud
881 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN I 6198
Kadastrale kaart
Oppervlakte
435 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 01-07-2021

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
176 m² (16 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ereprijsweg 16

€ 1.429.000 k.k.