• Verkocht onder voorbehoud

Van Brederodestraat 17 2581 TB Den Haag Geuzenkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

*** WELKOM THUIS bij deze goed onderhouden eengezinswoning in het gezellige Geuzenkwartier in Scheveningen! ***

Deze lichte eengezinswoning bestaat uit 2 samengevoegde appartementen en heeft een woonoppervlak van ca. 109m2, een gezellige achtertuin, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, balkon en een ruime living met open een open keuken. De woning is tevens voorzien van dubbel glas (geheel) en is voorzien van een moderne HR-combiketel. Op het dak liggen 12 zonnepanelen.

Wonen in de Van Brederodestraat betekent wonen in een gezellige straat op een steenworp afstand van de Scheveningse haven waar u een mooie wandeling kunt maken of heerlijk kunt eten in een van de vele gezellige horecagelegenheden. Via de haven wandelt u naar de boulevard en het strand, ideaal voor de echte buitenmens! De “Fred” is ook gelegen op loopafstand en hier vindt u allerlei mooie winkels en horecagelegenheden.
(Basis)scholen en kinderopvang vindt u eveneens in de directe omgeving (korte loop- of fietsafstand) en qua openbaar vervoer vindt u hier vlakbij de halte van buslijnen 22 en 28 en de halte van tram 16 waarmee u een directe verbinding heeft met Den Haag Centraal.
Het Geuzenkwartier en het Statenkwartier worden gezien als de Internationale Zone van Den Haag vanwege de vestiging van veel internationale organisaties (zoals de NAVO, Europol, het World Forum) en internationale scholen zoals de Duitse Internationale School en de Franse School.

Kortom, wilt u graag wonen in een levendige, gezellige wijk nabij het strand? Dan mag u deze woning beslist niet aan u voorbij laten gaan!

INDELING BEGANE GROND:
Entree aan de straat. U komt binnen in een ruime hal met bergkast/meterkast, een ruim toilet met wandcloset en wastafelmeubel, trap naar boven en toegang tot de woonkamer.
De doorgebroken woon-/eetkamer is ruim en licht (ca. 35m2) en is voorzien van een nette laminaatvloer, netjes afgewerkte wanden en strak gestuukte plafonds. Achter is de open keuken voorzien van een robuuste 6-pits Boretti fornuis met een dubbele oven, vlakscherm afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Via de keuken komt u in de gezellige achtertuin. De ligging is NNO, maar u kunt hier tot ca. 16:00 uur van de zon genieten. In de tuin is een ruime schuur van ca. 7m2.

INDELING EERSTE VERDIEPING:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Op de overloop vindt u de opstelplaats voor de wasmachine. Hier vindt u ook de HR-combiketel (Vaillant HRsolide uit 2011) en de mechanische ventilatie unit. De omvormer van de zonnepanelen hangt hier ook.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een grote ingebouwde kastenwand. Links van deze slaapkamer is een kleinere slaapkamer welke perfect te gebruiken is als werkkamer. Achter vindt dan nog eens een ruime slaapkamer van ca. 12m2. Via deze slaapkamer is de laatste slaapkamer van ca. 9m2 te bereiken.
De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafelmeubel met een verlichte spiegelkast. Via de badkamer kunt is het balkon te bereiken.

De woning bestaat uit twee appartementsrechten die in de jaren 90 zijn samengevoegd met toestemming van de gemeente. Deze twee appartementen hebben nu met toestemming van de gemeente 1 huisnummer gekregen, nummer 17. De naastgelegen woning, nummer 19/21 behoort samen met nummer 17 tot dezelfde VvE, maar vanwege de splitsing van voor 1972 is deze VvE uitgezonderd van de verplichting om actief te zijn.

KENMERKEN:
+ bouwjaar 1913
+ gelegen op eigen grond
+ gebruiksoppervlak wonen ca. 109m2
+ gebouw gebonden buitenruimte ca. 10m2
+ externe bergruimte ca. 7m2
+ schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021
+ woning is volledig voorzien van dubbel glas
+ verwarming/ warm water middels HR-combiketel Vaillant, bouwjaar 2011
+ zonnepanelen in 2017 geplaatst
+ woning heeft een energielabel C
+ woning bestaat uit 2 afzonderlijke afzonderlijke appartementsrechten
+ samenvoeging is met de nodige toestemming en toewijzing nieuw huisnummer
+ asbest- en ouderdomsclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar
+ overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar
+ perceelgrens kan afwijken van de kadastrale grens
+ oplevering in overleg, indicatie begin september 2022

Heeft u interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Met een NVM aankoopmakelaar heeft u meer kans tot succes voor een geslaagde aankoop! De adressen van onze collega's in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.583
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
414 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant hrSOLIDE plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AK 9218
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
46 m² (6,51 meter diep en 7,04 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van Brederodestraat 17

€ 499.500 k.k.