• Verkocht onder voorbehoud

Waterspinhof 40 2492 RK Den Haag

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 218 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

IDEAAL GELEGEN RUIME HOEKWONING MET GROTE ACHTERTUIN EN GARAGE

[ LET OP: ivm de grote interesse en COVID19 willen we graag de bezichtigingen inplannen; maak s.v.p. een afspraak ]

Zeer ruime en verrassend brede hoekwoning met drie ruime slaapkamers gelegen aan een zeer rustige straat met meerdere speelvelden (waaronder een tennisbaan).

De woning is vrij centraal gelegen in ‘De Vissen’, de meest gewilde wijk van Leidschenveen. Niet alleen is er weinig verkeer en dus veel rust, de woning heeft vrij uitzicht over de voortuin naar het groen aan de overkant. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Leidschenveen, diverse scholen (waaronder de British school) en kinderopvang, sport- en speelvelden, Golfclub Zoetermeer, en sinds kort het uitgebreide nieuw aangelegde natuur- en recreatiegebied ‘De Driemanspolder’.
De uitvalswegen A4 en A12 liggen op een paar autominuten. Met de fiets bent u zo bij de tramhalte naar Den Haag, Delft en Zoetermeer, maar ook binnen tien minuten in (bijvoorbeeld) het Westerpark.

INDELING
U komt de woning binnen op de hoek van de voortuin van de woning. De entree is een ruime hal (circa 366 x 150 cm) met een plek om jassen op te hangen, en geeft toegang tot een toilet, de trap naar boven en de woonkamer. De zeer brede en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer (circa 461/558 x 1144 cm) loopt over de gehele woning van voor naar achter. De woonkamer heeft een extra berging onder de trappenkast, is voorzien van schouw, heeft twee convectorputten, een olijfgroene houten vloer, en oogt nog breder aan de achterzijde doordat de open keuken als het ware is aangebouwd. De moderne keuken (circa 254 x 387 cm) is voorzien van marmerlook tegels en een granieten aanrechtblad, en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een 4 pits inductieplaat (AEG, 2010), een magnetron (AEG, 2016), een koelvries-combinatie (Siemens, 2001), een vaatwasser (Siemens, 2017) en een spoelbak met kraan (Grohe, eigen boiler). Echt heel fijn is ook de naast de keuken gelegen bijkeuken (circa 249 x 135 cm). Hier is niet alleen plaats voor de wasmachine en wasdroger, maar ook veel ruimte op de diverse schappen.

De grote achtertuin (circa 826 x 888/1012 cm), grotendeels geplaveid met keien, wordt bereikt door een brede dubbele glazen schuifpui met plissé-horren en ligt op het zuidwesten zodat er vrijwel de gehele dag genoten kan worden van de zon. Gelukkig bieden naast enkele (vruchten)bomen een 5,5 meter breed elektrisch zonnescherm (Sunpoint 2014) de nodige schaduw. Naast de uitbouw en de keuken is een met een rolluik afgesloten tuinkeuken gerealiseerd. Hier bevinden zich een spoelbak, 2 elektrische kookpunten, een Grillplaat en een gasbarbecue!
Vanuit de tuin, die ook via de achterom kan worden bereikt, kan ook de garage worden bereikt. De garage (circa 634 x 301 cm) is ruim genoeg voor een auto, meerdere fietsen, al uw (tuin)gereedschap, en heeft een automatische deur naar de straat aan de zijkant van het huis.

Via de trap vanuit de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot de slaapkamer aan de achterzijde, de slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer aan de voorzijde en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 560 x 376/480 cm) bestond ooit uit twee kamers, en heeft naast een airco (Chigo, 2008) een brede en diepe inbouwkast. Naast de slaapkamer aan de voorzijde (circa 323 x 463 cm) bevindt zich de licht natuurstenen badkamer (circa 225 x 330 cm) met grote wastafel, ligbad, design radiator, een douche met 6-punts massagestralen en hemelkop, en een tweede (hangend) toilet.

De tweede verdieping wordt bereikt via een door een mooi rond raam aan de zijkant van het huis verlichte overloop (circa 230 x 90 cm). Die geeft toegang tot een was/droog ruimte (circa 180 x 220 cm) waar zich de mechanische ventilatie en de CV-ketel (Ferroli, 2012) met expansievat en een klein dakraam zich bevinden. De overloop geeft ook toegang tot een grote brede (slaap)kamer (circa 370 x 636 cm) welke gemakkelijk in tweeën gedeeld zou kunnen worden, zeker indien overgegaan zou worden tot het plaatsen van een dakkapel. Deze kamer wordt verlicht door een groot Velux-dakraam (circa 130 x 135 cm) met zonwering en hor. Ten slotte wordt vanuit deze kamer ook nog een grote inloopkast bereikt (circa 180 x 170 cm). Achter deze kamer bevinden zich net als de overige ruimten op deze met laminaat beklede verdiepingen nog ruimte achter de zogenaamde knieschotten.

Het schilderwerk van dit huis uit 2001 is van binnen en van buiten recentelijk gedaan, is goed onderhouden, geïsoleerd met anker loze spouwmuren (daardoor geluidsarm), en overal is dubbelglas. De woning bezit dan ook het energielabel A.

VOETNOOT VAN DE EIGENAREN:
"Wij zijn hier in 2001 als gezin komen wonen als eerste bewoners. Aangezien onze dochter inmiddels al geruime tijd op haar zelf woont wordt het voor ons te groot. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en de wijk om ons heen zien uitgroeien tot een heerlijke rustige en prettige woonomgeving. Wij zullen in de toekomst nog vaak terug denken aan ruim 19 fijne jaren."

AFMETINGEN VAN DE WONING:
Alle afmetingen zijn professioneel ingemeten, weergegeven volgens de NEN 2580 norm en met de nodige zorg samengesteld. Er is een plattegrond en een volledige meetstaat aanwezig.
De Meetinstructie sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt daarom geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de maatvoering en weergave. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

SAMENGEVAT:
• Zeer ruime goed onderhouden en geïsoleerde hoekwoning
• Grote achtertuin met extra keuken en 5,5 meter elektrische zonwering
• Ruime garage met een elektrische deur
• Woonoppervlak ca. 171 m² gemeten volgens NEN2580 (BAG is 185 m2 !)
• Perceelgrootte 218 m², inhoud woning 523m³
• Bouwjaar 2001-Volledig eigendom
• Energielabel A
• Badkamer voorzien van ligbad, instapdouche, wastafel en tweede toilet
• Airconditioning
• CV-ketel Ferroli (2012)
• Rustig en toch centraal gelegen nabij alle faciliteiten, natuur en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in enkele minuten rijden
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 537.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.143
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
218 m²
Inhoud
523 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Ferrolli (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE BD 4527
Kadastrale kaart
Oppervlakte
218 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
74 m² (8,88 meter diep en 8,34 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Vissen

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Vissen

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Waterspinhof 40

€ 537.500 k.k.