Gentiaan 41 2498 EB Den Haag De Bras

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 267 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

EEN BIJZONDER RUIME ZEER GOED ONDERHOUDEN ZES KAMER TWEE-ONDER-EEN KAP-WONING, TYPE VELDZURING 1, MET EEN UNIEKE LIGGING IN DE GELIEFDE WIJK “BIESLAND”. DEZE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IS MET VEEL OOG VOOR DETAIL VORMGEGEVEN.DEZE UITSTRALING HEEFT ZIJ VOORAL TE DANKEN AAN DE FRAAIE DAKRAND DIE EEN STUKJE UITSTEEKT. MAAR OOK ANDERE DETAILS DRAGEN BIJ AAN HET BEELD VAN EEN WONING DIE ALLESBEHALVE ALLEDAAGS IS. DE WONING HEEFT GENOEG INHOUD VOOR VEELEISENDE BEWONERS!

DE WIJK “BIESLAND“
Biesland is een dorp op zich, een dorp dat op een unieke manier is ingepast in het plan ‘DE BRAS’, de meest zuidelijk gelegen woonwijk van Buitenplaats Ypenburg. De Bras is een wijk met een prachtige ligging. De karakteristiek Tweemolentjes vaart is de natuurlijke grens, het nieuwe bos de ‘Balij’ en het recreatiegebied ‘de Delftse Hout’, “de Dobbeplas” en het hertenkamp zijn vlakbij. Wie zou hier niet willen wonen?

Een wijk van één en al afwisseling: straten, sloten, paden en vijvers wisselen elkaar af in ‘DE BRAS’. In de wijk zijn veel verschillende woningen te vinden. Veel woningen liggen tussen de lange paden en sloten en hebben een tuin aan het water. De sfeer is dorpachtig. De huizen zijn omheind met tuinhekken en hagen en staan niet altijd keurig in het gelid, Auto’s worden zoveel mogelijk op eigen terrein of bij elkaar op klein beschutte parkeerpleintjes geparkeerd.

EEN WIJK MET OPTIMALE BEREIKBAARHEID!
De wijk “Biesland” combineert dorps wonen met een ideale bereikbaarheid. De uitvalswegen A13, A4 en A12 liggen vlakbij. Via een helder wegenplan rijdt u de wijk gemakkelijk in en uit. Langs de Bras ligt ook een buslijn die Nootdorp, Delft, Den Haag en omgeving per openbaar vervoer bereikbaar maken. En dan zijn er ook nog eens talrijke wandel- en fietspaden. Biesland kent twee ontsluitingen op de Brasserhoutweg.

VOORZIENINGEN!
Biesland is een wijk met een ideale ligging, zeker met het oog op de vele voorziening die Nootdorp, Delft, Pijnacker en Den Haag rijk zijn. In wijk is er onder andere een multifunctioneel centrum en gymzaal. Twee gebouwen binnen één verschijningsvorm, een gymzaal ten behoeve van de beide basisscholen en een multifunctioneel centrum met diverse cursuslokalen waarin ruimte voor ontmoetingen is en een brasserie. En verder... scholen, winkelcentra Ypenburg en de Parade (Nootdorp) en Ackershof (Pijnacker), medische voorzieningen. Tevens is ruime mogelijk om een sport te beoefenen bij de lokale hockey, paardenmanege, tennis en voetbalverenigingen in de omgeving. Veelal lopend of met de fiets bereikbaar, zoals dat hoort op een dorp!

Deze moderne. luxe 7-kamer woning is zeer goed onderhouden, met parkeergelegenheid voor zeker 2 auto’s, vrijstaande garage met vliering door het tentdak, ruime badkamer, 4 ruime slaapkamers, praktische ruimte met wasmachine- en droger aansluiting, ruime bergvliering, rustig gelegen (alleen langzaam rijdend bestemmingsverkeer, dus zeer kindvriendelijk) op een perceel van circa 268 m2 eigen grond, met een zonnig en fraai gelegen achtertuin met veranda en vlonderterras grenzend aan het water. Rondom de woning is het afwerking materiaal van de dakgoten en regenpijpen uitgevoerd van koper. Vanuit de achterkant van de woning is ruim zicht naar wandelpaden en slootjes voorzien van 2 meter hoge rietkragen en andere bladsoorten waardoor er in de lente en de zomer van zelf meer privacy ontstaat. Door de naast gelegen natuurgebieden is deze buurt voor veel vogels, vlinders en verschillende eenden soorten een aangename leefomgeving waardoor er bij zomerse tempraturen een oase van rust ontstaat!

Zoek je een huis vlakbij de natuur in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze omgeving van Ypenburg de beste plek om te vertoeven!

Wilt u een grotere woonkamer? Een uitbouw behoord tot de mogelijkheden. Bij sommige woningen van het type veldzuring 1 is dit vanuit de oplevering gelijk gerealiseerd. Door het open karakter die de huidige bewoners gerealiseerd hebben van de achtertuin, blijft de ruimte bij een uitbouw nog steeds groot.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin (ca 6..62 x 2.30) met oprit (ca. 8.37 x 8.32) voor 2 auto’s en ingang vrijstaande stenen garage (ca. 5.91 x 3.02) met elektrische garagedeur en vliering. Entree woning, hal ( ca. 1.51 x 2.87) met schoonloopmat en beginnende met een nette tegelvloer met vloerverwarming, meterkast en licht betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trap naar 1e verdieping. Royale, opvallend brede tuingerichte woonkamer van circa 35 m2 met veel lichtinval door de grote raampartij. De woonkamer (ca 6.90 x 4.61) is voorzien van een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Via de dubbele openslaande deuren is er aan 2 zijde van de woonkamer toegang naar de fraai aangelegde achtertuin. Riante open SieMatic keuken (ca 5.01 x 2.81) en trapkast gelegen aan de voorzijde v.v. vloerverwarming, trapkast, natuurstenen aanrechtblad en veel bergkasten en diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, inbouw hetelucht oven, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
De achtertuin van ca. 95m2 op het Zuidwesten, bevindt zich aan de zijkant en achterzijde van woning en heeft een brede hoge vlonder aan het water. De stenen garage (ca 5.91 X 3.02) is voorzien van een elektrische garagedeur. Een elektrische zonnescherm over de gehele breedte van de achterzijde welke een schaduw verschaft op de veranda nabij de waterkant. Aan de overzijde van het water loopt een wandelpad en langs de waterkant bevindt zich riet (ca 2 meter hoog) waardoor er in de zomer veel privacy is in de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met drie ruime slaapkamers: eerste slaapkamer (ca 4.32 x 2.72) gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht over de hockeyvelden, aan de achterzijde gelegen tweede en derde slaapkamer (respect. ca 4.26 X 3.76 en ca.2.56 x 3.76). Volledig en licht betegelde badkamer (ca 2.72 X 2.50) voorzien van toilet (wandcloset), ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, vloerverwarming. De verdieping is voorzien van een luxe vloerbedekking.

2e verdieping:
Overloop, zeer ruime vierde slaapkamer (ca 5.58 X 6.92) voorzien van 2 grote zijramen met toegang tot de opmerkelijk grote bergvliering d.m.v. een vlizotrap, vijfde praktische/wasruimte (ca 2.78 X 6.92) waarvan een gedeelte met beperkte stahoogte alwaar de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden.

3e verdieping:
Ruime bergzolder ( ca. 4.23 x 6.89) waarvan stahoogte (ca 6.89 X 1.99).Hier bevindt zich ook de unit voor de mechanische ventilatie.

Kenmerken:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 2008
- Ruime lichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin
- Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur
- Gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming
- 4/5 slaapkamers
- Volledig en licht betegelde badkamer voorzien van toilet (wandcloset), ligbad, inloopdouche en dubbel
wastafelmeubel
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A
- Verwarming middels stadsverwarming
- Volledige gasloos
- Heerlijke zonnige achtertuin met vlonderterras grenzend aan het water van ca. 94 m2 georiënteerd op het Zuidoosten
- 2+ parkeerplaatsen op eigen terrein naast de woning
- Vrijstaande garage met vliering door het tentdak en aansluitende carport gerealiseerd met hoogwaardig materiaal
- Openbare parkeergelegenheid op een pleintje in de straat nabij deze woning
- Glasvezel aanwezig
- Winkelcentrum Nootdorp, Ypenburg en centrum Delft op fietsafstand
- Gelegen in een groene en rustige woonomgeving
- Veel privacy
- Gebruiksoppervlakte: 175 m2
- Vloeroppervlakte: 204 m2
- Perceeloppervlak: 268 m2
- Inhoud: 623 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m2
- Externe bergruimte: 18 m2
- Overige inpandige ruimte: 29 m2
- Exact gemeten volgens de branche brede meetinstructie (Meetrapport conform NEN2580)
- Oplevering in overleg

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.143
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Algemene Woningkeur, GIW Waarborgcertificaat, Politiekeurmerk en woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
267 m²
Inhoud
623 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE BH 3225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
267 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
85 m² (5,49 meter diep en 15,42 meter breed)

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gentiaan 41

€ 725.000 k.k.