• Verkocht onder voorbehoud

R. Castelijnstraat 24 1111 AX Diemen Centrum West

Uitgelichte kenmerken

  • 69 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Welkom bij de R. Castelijnstraat 24 te Diemen!
Aan de rand van Diemen, in het centrum en op steenworp- en loopafstand van Amsterdam Watergraafsmeer ligt deze ruime en lichte 3-kamer benedenwoning met zeer royale achtertuin. De woning heeft een woonoppervlakte van 69m2 en beschikt over 2 fijne slaapkamers, een nette badkamer, een separaat toilet en een sfeervolle en ruime woon/eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Daarnaast bevat de woning nog een extra externe kamer die is omgebouwd tot woonruimte. De woning is netjes onderhouden en heeft naast het balkon aan de voorzijde een geweldige tuin aan de achterzijde. De bergingen bevinden zich in het souterrain en zijn bij de woning te trekken, waardoor er een extra slaapkamer met 2e badkamer gerealiseerd kan worden. Echt een superleuke woning, welke ook nog eens is gelegen op eigen grond. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Bewoners aan het woord:
5 jaar lang hebben wij met veel plezier in Diemen gewoond. We waren direct gecharmeerd van de locatie. Amsterdam zó dichtbij en achter het huis een grote tuin, die we dan ook met veel liefde hebben aangelegd. In de hoek van de achtertuin zit je lekker beschut en vroeg in het voorjaar is het al heerlijk vertoeven op het balkon. Door de grote ramen in de woonkamer en de uitbouw is de woning heerlijk licht en zonnig. Dankzij het enorme souterrain onder de woning kom je nooit ruimte tekort en biedt het huis nog vele mogelijkheden. Het afgelopen jaar hebben wij 2 fijne werkplekken gecreëerd, waardoor we hier goed kunnen thuiswerken. Wij vertrekken nu voor een volgende stap buiten de stad en zullen met veel plezier terugdenken aan deze fijne woning.

Ligging en omgeving:
Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 2 minuten in Amsterdam, of u neemt tramlijn 19 (halte op 1 minuut lopen) direct naar het centrum van Amsterdam.
Ook de ligging in Diemen is ideaal. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, de Keurslager, de bakker, Douglas, Kruitvat en nog veel meer. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende (blauwe zone) parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Indeling:
Gemeenschappelijke afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis, de woningen en bergingen.

Begane grond:
Middels uw eigen voordeur betreedt u de woning. U voelt zich hier meteen thuis. Vanuit de gang heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Ja, want deze woning heeft een souterrain. Niet alleen handig voor extra opbergmogelijkheid, maar een souterrain met potentie. Maar daarover later meer. Laten we beginnen met de gang, alwaar zich de garderobekast, de meterkast en het separate toilet zich bevinden. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en voorzien van een fonteintje. De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen, welke zijn voorzien van aardlekschakeling. We lopen door en komen in de ruime en lichte woonkamer, welke door het samenvoegen met een slaapkamer royaal is geworden. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een mooie massief houten vloer (Frans grenen), een open haard (momenteel niet gebruikt) en een schuifdeur naar het zonnige balkon aan de voorzijde. Door de grote raampartijen is de woonkamer erg licht en schijnt het zonnetje goed naar binnen. De elektrische zonwering is dus een uitkomst. De nette wandafwerking en het gestuukte plafond maken het geheel af. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Door de realisatie van de uitbouw is de keuken van goed formaat. Tevens bevindt zich hier de deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en beschikt tevens over diverse boven- en onderkastjes. De eerste slaapkamer is ruim, licht en u heeft vanuit hier uitzicht op de tuin. Een goede werkkamer voor de thuiswerkers of juist de ideale kinderkamer. De tweede slaapkamer is de masterbedroom en is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is ruim en zeer licht door de grote raampartij. Vanuit deze slaapkamer heeft u middels een schuifdeur toegang tot de nette badkamer, welke is uitgevoerd met een heerlijke inloopdouche voorzien van thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met wastafelmeubel en een raam voor extra daglicht en ventilatiemogelijkheid. Tevens is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwverlichting.

Souterrain:
Dit noemen we een souterrain met potentie. Momenteel is het souterrain in gebruik als opslagruimte. Ideaal natuurlijk, want aan opslagruimte hebben we (bijna) allemaal een gebrek. Maar als u juist op zoek bent naar extra woonruimte, dan is dit souterrain van circa 40m2 voor u een mooie uitdaging. Er is een mogelijkheid om het souterrain bij de woning te betrekken, hier een extra slaapkamer met badkamer te realiseren en wellicht zelfs een walk-in closet. Wij vertellen u graag over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging.

Tuin en balkon:
De nieuwe eigenaren zijn bofkonten. Doordat de woning de beschikking heeft over een royale achtertuin en een balkon aan de voorzijde, kunt u zowel van de ochtend-, de middag- en de avondzon genieten. De achtertuin betreden we vanuit de keuken middels een hardhouten trap. De zeer royale achtertuin is netjes aangelegd met groen en klinkers. De ligging is op het Noordoosten, maar de tuin is diep genoeg om in de zomer van de zon te genieten op een beschutte plek. Heerlijk bbq-en, relaxen of genieten van een drankje en een hapje. Echt een fantastische plek om tot rust te komen.

Berging:
Onderin het complex is er een extra externe ruimte van 10m2 welke is voorzien van elektra, inbouwspots, verwarming, laminaat en gestuukte wanden. De ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte of een plek om de was te doen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 419.000,- k.k.;
- Bouwjaar 1953;
- Gelegen op eigen grond;
- Totale oppervlakte van 68,8m2 exclusief souterrain en berging (NEN 2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2014, gasgestookt en eigendom);
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning maakt deel uit van een kleine VvE. De VvE bestaat uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,- per maand. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd;
- De oven en de vaatwasser zijn vernieuwd in 2017;
- De badkamer dateert uit 2015;
- De woning is aan de achterzijde (keuken) uitgebouwd;
- Geweldige achtertuin van ruim 75m2, gelegen op het noordoosten;
- Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuidwesten;
- De tuin is in 2018 voorzien van vernieuwde verlichting en elektra;
- Parkeren voor de deur met blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor € 96,- voor 2 jaar, per auto;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en asbestclausule opnemen (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg (medio september 2022);

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.072
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
216 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Buitenzonwering en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEMEN F 2100
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
79 m² (8,45 meter diep en 9,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

R. Castelijnstraat 24

€ 419.000 k.k.