Dorpsstraat 48 7431 CL Diepenveen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1926
  • Wonen 346 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 2.735 m²

Omschrijving

Op een toplocatie in de historische dorpskern van Diepenveen ligt het karakteristieke en monumentale huis “Oud Diepenveen”.

Deze statige voormalige model-boerderij uit 1926 is door de huidige eigenaren met zeer veel smaak gemoderniseerd met behoud van alle authentieke elementen. De tuin van deze woning is een werkelijk idyllische plek.

Onder de fruitbomen kun je in optimale privacy van de prachtige natuur en serene rust genieten. Een volkomen vrij gelegen plek die niet onderdoet voor de mooiste plekken in Frankrijk… De tuin grenst aan de meanderende Zandwetering en heeft zelfs een eigen aanlegsteiger voor een roeibootje of kano. Aan de overkant van het water ligt een kolkje met boomgaard en weiland met een duidelijke planologische groenbestemming. Allerlei soorten watervogels zwemmen er en regelmatig zit een ijsvogel of aalscholver bij de steiger.

Diepenveen heeft vele eigen voorzieningen; kinderen kunnen lopend naar school en de Albert Hein ligt op loopafstand van de woning, een speelveldje ligt een paar honderd meter om de hoek. Het dorp is omgeven door schitterende bos- en weidegebieden met prachtige landgoederen en kastelen. Je loopt zo vanaf de woning het bos in richting de IJssel. Wandel- en fietsroutes in dit mooie stukje Salland zijn er zeer vele. Het dorp ligt op een kwartiertje fietsen pal ten noorden van het schitterende centrum van Deventer, éen van de oudste en mooiste steden van ons land en met een rijke cultuur en vele jaarlijkse evenementen.

De aansluiting op de snelweg A1 ligt op slechts 15 autominuten van de woning. Een uitstekende busverbinding naar Deventer en Zwolle heeft halteplaatsen op ca. 100 meter afstand en maakt toegang tot het landelijke spoorwegnet erg gemakkelijk. Vanaf Deventer elk kwartier naar Utrecht rechtstreeks en binnen het uur

Indeling Beganegrond :
Entree / tochtportaal met tevens toegang tot de grote kelder. Royale statige hal met een fraaie granito vloer en prachtig trappenpartij. Sfeervolle living en eetkamer met hoge plafonds en kamer-en-suite schuifdeuren ertussen, beiden voorzien van originele schuifdeuren naar de tuin aan de zuidkant. Er zijn diverse vaste kasten en een houtkachel in een oude zwart marmeren schouw. Wat opvalt is de goede lichtinval door de hoge ramen en het uitzicht op de fraai aangelegde tuinen.
Woonkeuken met marmeren vloer, inbouwapparatuur en deur naar buiten. Een originele, fraaie ingebouwde servieskast.
Achteringang met halletje en verbinding met de gang tussen voor- en achterhuis en naar het terras aan de zuidzijde.
Bijkeuken met keukenblok en aansluiting voor de wasmachine- en wasdroger. 2 Toiletten en provisieruimte.
Vanaf de hal is er via een ruime gang, eveneens met granito vloer, toegang tot de deel, een imposante ruimte van ca. 122 m² welke na het beëindigen van de boerderij-functie 30 jaar dienst heeft gedaan als kantoorruimte en thans gebruikt wordt als hobby-ruimte. Deze ruimte is multifunctioneel en ideaal voor zowel wonen als werken; atelier, living, woonkeuken, kantoor aan huis, ruimte voor exposities of muziekuitvoering, alles is denkbaar mede door de eigen achteringang en toiletruimte.
De deel is ook uitstekend te gebruiken als studio, maar ook een bed & breakfast of mantelzorg functie is mogelijk. Bezoekers kunnen de auto ruim naast de woning parkeren.

1e Verdieping:
Royale overloop, 3 ruime slaapkamers (waarvan één met balkon) en een bergkamer, voorzien van ruime inbouwkasten.
Riante badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet.

2e Verdieping:
Een grote overloop met bergruimtes, 2 comfortabele slaapkamers en royale moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
Op deze verdieping is de oude kapconstructie sfeervol in het zicht gelaten.

Bijgebouw:
Een grote stenen schuur in authentieke stijl (ca. 84 m²) met zolder, garage, berging en een vaste trap naar de zolder. De in de negentiger jaren herbouwde schuur bevatte oorspronkelijk ook een paardenstal en biedt vele mogelijkheden.

Tuin:
De tuinen zijn fraai aangelegd met ruime gazons en een diversiteit aan planten en bomen. Er zijn diverse terrassen aanwezig met aan de zuidkant van de woning is er een prachtige overkapping. Er is een moestuin, kruidentuin en een fruitboomgaard met appel-, peren-, kersen- vijgen- en notenbomen

Bijzonderheden:
-Bij de renovatie begin jaren 90 is het grootste deel van het pand voorzien van goede muur/ dakisolatie en hoog rendement beglazing. Ook alle installaties zijn toen vernieuwd. Er is nog geen gebruik gemaakt van de meer dan uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnecollectoren op de op het zuiden gerichte daken.
-Goede staat van onderhoud.
-Zeer vrij midden in het dorp gelegen met het gemak van alle voorzieningen nabij.
-Een instapklare woning welke volledig aan de eisen en wooncomfort van deze tijd voldoet
-Schitterende landgoederen en bosgebieden liggen vlak bij de woning
-Diepenveen is een deel van de Gemeente Deventer maar heeft ook zelf diverse sport- en culturele voorzieningen met in de directe nabijheid van een groot regionaal ziekenhuis.
-De landelijk bekende “Sallandsche”, een 18 holes golfbaan ligt op ruim een kilometer.

Woonoppervlakte: ca. 346 m²

Inhoud: ca. 1150 m²

Perceeloppervlakte: 2735 m²

Aanvaarding: in overleg

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.032
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
346 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
84 m²
Perceel
2.735 m²
Inhoud
1.150 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha-0HR Quinta (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEPENVEEN A 6583
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.735 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dorp Diepenveen

Heel Diepenveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dorp Diepenveen

Heel Diepenveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Dorpsstraat 48

€ 1.395.000 k.k.