Kardinaal van Rossumstraat 12 5104 HM Dongen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1920
  • Wonen 225 m²
  • Aantal kamers 13
  • Perceel 540 m²

Omschrijving

Zeer royale vrijstaande karakteristieke woning met aangebouwde bedrijfsruimte, multifunctionele ruimtes, woonruimte, patiotuin, alsmede aan de achterzijde toegang en parkeervoorzieningen.

Bestemming
Thans heeft het object de bestemming detailhandel/wonen voor het woninggedeelte en bedrijfsruimte categorie B1 voor het overige gedeelte. Voor de aanvraag van een financiering kan dit een probleem geven. Navraag bij de gemeente leert ons dat deze wil meewerken voor het wijzigen van het bestemmingsplan op 2 manieren:

1. Het woonhuis wordt geheel wonen, dus geen detailhandel meer en achter blijft het bedrijfsruimte;
2. Het woonhuis en overige gebouwen, worden geheel wonen met de restrictie dat er geen tweede gezin/personen in de overige gebouwen gaan wonen. Het geheel voor één gezin.

Omgeving
Het dorp Dongen kenmerkt zich door het dorpse karakter met een rijk verenigingsleven en vele activiteiten het hele jaar door. Aan de Hoge Ham en op het Looiersplein is een ruim aanbod aan winkels en horecavoorzieningen voorhanden. Binnen enkele minuten bereikt men de A-27. Steden als Oosterhout, Breda en Tilburg zijn vanuit Dongen goed te bereiken. Kortom een uitstekende plaats om te wonen.

De Kardinaal van Rossumstraat is één van de oudste straten van Dongen. Deze straat vormt een doorgaande route van en naar het centrum van Dongen. Toch zou u eens de moeite moeten nemen om opzij te kijken als u door deze straat rijdt. Diverse monumentale panden kruisen dan uw pad en geven de voorname status weer die deze straat vanuit het verleden heeft.

INDELING WONING

Begane grond

Entree
De entree van de woning is aan de linker zijkant gelegen. Deze is bereikbaar via de oprit, welke is afgesloten met een poort.
In de entree een ruim toilet, kast en trapopgang.

Keuken
Tussen de hal en de woonkamer ligt de keuken. Het betreft een royale keuken waarin ruimte is voor een eettafel. In de keuken een hoekkeuken waarin een combioven, gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine en koelkast.

Woonkamer
Aan de voorzijde gelegen woonkamer van circa 39 m2 voorzien van een balken plafond met inbouw spots en een laminaatvloer. De radiatoren zijn netjes weggewerkt door middel van een ombouw.

Achterkamer/kantoorkamer
Thans in gebruik als kantoor. Vanuit deze ruimte een deur naar de werkkamer c.q. multifunctionele ruimte.

Werkkamer/ multifunctionele ruimte
Vanuit het woonhuis is een werkruimte te bereiken van groot circa 54 m2 met portaal/ werkkamer naar berging.

Eetkamer
Vanuit de werkkamer komt u uit bij de eetkamer. Deze is circa 4.95 x 6.18 m groot.

Portaal met toilet
Deze is bereikbaar vanuit de werkkamer/ multifunctionele ruimte en heeft een deur naar de garage.

1e verdieping

Overloop met opstelling van de badgeiser t.b.v. voorhuis.

De gehele verdieping is uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de linker achterzijde, groot circa 4.39 x 2.93 m.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de linker midden achterzijde, groot circa 3.38 x 2.93 m.

Slaapkamer 3
Gelegen in het midden. Kleinere kamer, groot circa 3.00 x 3.00 m.

Slaapkamer 4
Gelegen in het midden, groot circa 2.95 x 3.00 m.

Slaapkamer 5
Gelegen aan de voorzijde, groot circa 5.14 x 4.22 m.

Badkamer
Aan de rechter achterzijde gelegen geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, toilet, douche en badmeubel.

BIJGEBOUW

Entree achterzijde
Vanuit de achterzijde is deze grote entree te bereiken. Vóór het bijgebouw is een parkeerplaats, welke plaats biedt aan 2 auto's. In deze ruimte een c.v. ruimte.

Garage/ berging
Achter de entree is een opslagruimte van 3.00 x 13.39 m met kantel deur naar de binnentuin. Links achterin een bijkeuken.
Op de begane grond is tevens een lange entree met loopdeur naar de binnentuin, alsmede een opgang naar de eerste verdieping.

Woonruimte 1e verdieping bijgebouw
Woonkamer met keuken van 40 m2, bijkeuken/cv-ruimte, badkamer en 2 slaapkamers. Op de overloop een kast.
In de badkamer een toilet, wastafel en een douche. De slaapkamers hebben een wastafel.

Tuin
De tuin is omsloten door de bebouwing en tevens te gebruiken als oprit naar de garage. Het binnenterrein is circa 145 m2 groot en grotendeels bestraat, daarnaast is deze afsluitbaar met een poort naar de straat. De linker buren hebben het recht om via de oprit achterom te kunnen. In wezen blijft er een private buitenruimte over van circa 90 m2.

Achter het bijgebouw aan de achterzijde is eigen grond, waarop geparkeerd kan worden. De binnentuin kan vrij van auto's blijven hierdoor.

Bijzonderheden;
- Woning met aangebouwde bedrijfsruimte;
- Woonoppervlakte van 225 m2;
- Multifunctionele ruimtes van totaal 91 m2;
- Aan de achterzijde is eigen grond wat gebruikt kan worden als parkeergelegenheid;
- Dicht bij het centrum van Dongen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 480.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.133
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
91 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
47 m²
Perceel
540 m²
Inhoud
1.084 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

DONGEN I 1824
Kadastrale kaart
Oppervlakte
446 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DONGEN I 2161
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
90 m² (13 meter diep en 7,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Centrum

Heel Dongen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Centrum

Heel Dongen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kardinaal van Rossumstraat 12

€ 480.000 k.k.