• Verkocht onder voorbehoud

Rijndijk 45 6686 MN Doornenburg Verspreide huizen Doornenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 5.320 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Een prachtige woonboerderij - zeer geschikt voor paardenliefhebbers!

Omschrijving

WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, WORDEN AANVRAGEN VOOR BEZICHTIGINGEN VOORLOPIG OP DE RESERVELIJST GEZET.

Een prachtig landelijk gelegen woonboerderij met twee bijgebouwen - ideaal voor paardenliefhebbers of voor mensen die een praktijk/kantoorruimte aan huis zoeken gelegen op een perceel van ca. 5.320m².

~ Bekijk de exclusieve film van deze woning om een nog betere indruk te krijgen van de sfeer in en om dit prachtige pand! ~

Deze woonboerderij ligt op een geweldige, rustige locatie: aan de rand van het natuurgebied "De Klompenwaard" naast de Roswaard en vlakbij het Kasteel Doornenburg. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heb je vrij uitzicht, en dat op korte afstand van de steden Arnhem en Nijmegen.

Het woonhuis is door de huidige eigenaren perfect onderhouden! Het heeft nog charmante en karakteristieke eigenschappen zoals een rieten kap (onderhouden in 2020) en authentieke luiken en boeidelen (geschilderd in 2020 en 2021). Daarnaast biedt de woning tal van mogelijkheden zowel in als om het huis. De paardenstal met 3 boxen, zadelkamer, wagenloods en bovenverdieping is volledig geïsoleerd en met hoogwaardige en duurzame materialen gebouwd. Deze diepe bovenverdieping kan gebruikt worden voor het opslaan van ruwvoer. Hiervoor is een opening gecreëerd boven de automatische roldeur.

Indeling

Begane grond
Entree, hal en zitkamer/kantoor aan de voorzijde. Via deze ruimte kom je in de grote woonkamer met een eet- en zitgedeelte en openslaande deuren naar het terras en de prachtige tuin. Aan de woonkamer grenst de luxe keuken van het kwaliteitsmerk Tinello. Deze keuken is met de hand gemaakt en geplaatst in 2019. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast (Liebherr), kokend waterkraan (Quooker), fornuis met inductiekookplaat (Lancellotti Adagio), afzuigkap (Novy) vaatwasser (Miele), koel/vries-combinatie (Liebherr). Via de woonkamer kom je in een tussenhal, die toegang geeft tot de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft op maat gemaakte inbouwkasten. Vanuit dezelfde hal is er toegang tot de moderne badkamer (vernieuwd in 2019) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet. Door de tussenhal komt men via de trap naar de ruime bovenverdieping. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de naastgelegen hal / bijkeuken met toilet, CV-ketel en opstelling voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De overloop bevat veel bergruimte. Er is een slaapkamer aan de voorzijde en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is zo ruim dat er makkelijk twee kamers te realiseren zijn. In de beide slaapkamers zijn aan weerskanten zeer ruime bergruimte en vaste kasten aanwezig.

Tuin
Het perceel is volledig ingericht op het houden van paarden. Daarvoor zijn met zorg en aandacht de volgende voorzieningen aangebracht op het terrein:

- Zadelkamer met warmwatervoorziening en verwarming
- Stapmolen voor 5 paarden met bestrating en stabiele zandbodem gemixt met Polyvlokken
- Gedraineerde all-weather rijbak (circa 20 x 40 meter) met verlichting
- Deels gedraineerde paddock voorzien van twee drinkpunten met leidingwater
- Weiland met houten omheiningen en hagen
- Achter op het perceel is nog een inloopstal aanwezig, waar eenvoudig nog 2 paardenboxen te realiseren zijn of voor het opslaan voor machines
- Vanaf de woning zijn er goede en veilige uitrijmogelijkheden langs de dijk in de Roswaard
- Aangrenzend aan het perceel van de woning is er een mogelijkheid om weiland bij te huren. Het gaat om meer dan 5.000 m². Vraag ons tijdens de bezichtigingen om de mogelijkheden hiervan

In de bomenrijke tuin staat een mooi prieel, luxe uitgerust met een jacuzzi en een buitendouche. Achter de buitendouche is een technische ruimte, die betrekking heeft op de voorzieningen van de douche en de jacuzzi. Naast het woonhuis is een royale garage aanwezig. De helft van deze ruimte kan gebruikt worden als praktijkruimte, B&B, aanleunwoning of als gastenverblijf en heeft een aparte ingang vanuit de carport en een eigen wc met fonteintje. De garage heeft openslaande deuren en ook eigen voorzieningen zoals gevelkachel, water en groepenkast. Naast de garage is er een ruime en grote carport (32m²) aanwezig.

Wilt u echt een goede indruk van deze woonboerderij en de eindeloze mogelijkheden krijgen? Maak dan geheel vrijblijvend een afspraak!

Bijzonderheden

- Zeer rustig en fraai gelegen op ruim perceel van ca. 5.320 m²
- Extra grond huren aangrenzend aan het perceel behoort tot de mogelijkheden
- Sfeervolle woning met authentieke details
- Het rieten dak is in 2020 door een rietdekkersbedrijf gereinigd en bijgestoken
- Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning en bijgebouwen is in 2020 en 2021 uitgevoerd
- De keuken en badkamer zijn in 2019 vernieuwd
- De zitkamer is voorzien van een nieuwe (geïsoleerde) getrommelde Franse zandsteen vloer
- De begane grond van de woning beschikt volledig over vloerverwarming (excl. slaapkamer en toilet)
- Professionele paardenvoorzieningen aanwezig
- Ruime garage met praktijkruimte/gastenverblijf aanwezig wat o.a. de mogelijkheid biedt tot werken aan huis
- Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Op korte afstanden van de steden Arnhem en Nijmegen
- Er is een grondwaterpunt met pomp aanwezig met drie koppelpunten om op het achterterrein te kunnen bewateren
- 18 zonnepanelen van 270 WP aanwezig
- De woning beschikt over een laadpaal voor een elektrische auto en een glasvezelaansluiting
- De huidige bewoners gebruiken maandelijks maar €130,- aan gas en elektra!

Algemeen

- Bouwjaar omstreeks 1725
- Perceeloppervlakte 5.320 m²
- Woonoppervlakte circa 167 m²
- Inhoud circa 725 m³

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.341
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
154 m²
Perceel
5.320 m²
Inhoud
725 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOORNENBURG C 128
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DOORNENBURG C 129
Oppervlakte
1.160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijndijk 45

€ 725.000 k.k.