• Verkocht onder voorbehoud

Lombardbrug 1 3311 CT Dordrecht Lombard en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Tof 3-laags stadsappartement te midden van de historische binnenstad, met zicht op het Stadhuis, de Voorstraathaven én het winkelend publiek in de Voorstraat.

- genieten van het fraaie, levendige stadsuitzicht vanuit je werk- of woonkamer!;
- 's ochtends vers brood halen in de straat bij bakker Nobel, wandelen langs de mooie
historische havens, winkelen, naar het theater en uit eten gaan. Alles is binnen handbereik;
- (rijks)monumentaal pand met hoge plafonds en veel lichtinval;
- werkkamer/entree op de begane grond;
- 1e verdieping met living en keuken, met grote raampartijen en hoog plafond;
- 2 slaapkamers en de badkamer onder de kap op de 2e verdieping;
- ligging in hartje stadscentrum van Dordrecht, op korte afstand van alle centrumvoorzieningen zoals het NS-station;
- woonoppervlak 92 m². Bruto inhoud 415 m³;
- bouwjaar 1750 (renovatiejaar 2002).

Indeling:

Begane grond:
Entree in de charmante aanbouw op de Lombardbrug. Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht over de Voorstraathaven en is thans ingericht als werk-/studeerkamer, maar kan ook dienen als bijvoorbeeld bergruimte. Vanuit deze kamer is middels vlizotrap de bergzolder te bereiken waar zich tevens de cv-combiketel bevindt. Ook is er de meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie) en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
De woonverdieping bevindt zich op de 1e verdieping en beschikt over een machtig (ca. 3.70 meter hoog) balkenplafond, grote raampartijen met roedeverdeling en een prachtig stadsuitzicht over de Voorstraathaven, de levendige winkelstraat én het Stadhuis. Middels open trapopgang is de slaapverdieping te bereiken.
In de woonkamer bevindt zich de dichte keuken met U-vormige inrichting welke beschikt over een koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap (niet functioneel), close-in-boiler en een hardstenen aanrecht.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur en toegang tot de badkamer, het toilet en de slaapkamers.
Slaapkamer 1, de grootste slaapkamer, welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Deze kamer beschikt over een prachtig hoog plafond met spanten in zicht.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en v.v. dakkapel (met uitzicht op het Stadhuis en Grotekerksbuurt) en luik met vlizotrap naar de bergzolder. Op deze bergzolder bevindt zich een elektrische boiler t.b.v. het warme water voor de douche.
Badkamer, deels betegeld en voorzien van wastafelmeubeltje, ligbad, douchecabine, handdoekenradiator en automatisch afzuiging.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerdelen ter plaatse van de woonkamer, overloop 2e verdieping en grote slaapkamer 2e verdieping. Laminaat op de begane grond en in de kleinere slaapkamer.
Wandafwerking: glad stuukwerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing. Het schilderwerk is in 2015 uitgevoerd.
Energielabel: niet aanwezig.
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1750, renovatiejaar 2002.
Monument: het pand is aangewezen als Rijksmonument en gelegen in het beschermde stadsgebied.
VvE: de VvE is ingeschreven in de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering, bijdrage € 398,- per jaar. Voorts is de VvE niet actief. Wel wordt eventueel benodigd onderhoud in onderling overleg met de eigenaar van het benedenpand uitgevoerd.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4362, index 2.
Oplevering: in overleg / augustus 2021.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.261
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 33,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT H 4362
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lombardbrug 1

€ 300.000 k.k.