Noorderhoofd 44 3311 RD Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2003
  • Wonen 213 m²
  • Aantal kamers 5
  • Gelegen op 11e woonlaag

Omschrijving

Prachtig penthouse met 213 m² woonoppervlakte gelegen op toplocatie met een uniek en magnifiek panoramisch uitzicht op het drukst bevaren rivierenknooppunt van Europa, hier komen de Oude Maas, de Noord en de Beneden Merwede bij elkaar. Dit riante penthouse met royaal terras (ca. 16 m²) op de 11e verdieping van appartementengebouw het “Licht Huis” maakt deel uit van het succesvolle project “Riedijkshaven”.

Het appartement meet 213 m² woonoppervlakte, ruim 13 m² terras en nog eens ruim 24 m² inpandige bergruimte, een bergvliering waar mogelijk ook nog een slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden. Daarnaast is er nog een berging en eigen parkeerplaats in de onderbouw. De huidige indeling beschikt over 2 slaapkamers, badkamer, een luxe, complete woonkeuken en een woonkamer met vide met bijzonder fraai uitzicht aan 3 zijde van het appartement over het drierivierenpunt en een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage.

NB: In de foto-serie zijn 4 afbeeldingen toegevoegd als suggestie hoe het appartement mogelijkerwijs zou kunnen zijn. De trapverbinding met de vide, de open keuken (technische uitdaging), de flink grotere badkamer zijn slechts enkele suggesties. Het appartement leent zich voor meerdere optie. Een tweede badkamer, grote sky-lights enz. Leuk om te weten! De brug verbinding met Stadswerven is reeds in aanbouw en deze nieuwe fiets- en loopbrug komt uit vlak voor de entree van Noorderhoofd waardoor het gebied een stuk levendiger zal worden. Spreekt dit u aan, laat het even weten en we laten u graag een en ander ter plekke zien.

Alle centrumvoorzieningen zijn natuurlijk binnen handbereik, maar ook het Energiehuis, Stadswerven, de nieuwe bioscoop, jachthaven, villa Augustus, de waterbus en de Fast Ferry naar onder andere Rotterdam Centrum zijn op loopafstand.

Indeling begane grond

Hoofd-entree:
Bordes met bellentableau met intercom en video, luxe afgewerkte ruime hal met hardstenen vloer, toegang tot lift en trappenhuis. Er is een parkeergarage alleen voor bewoners met eigen parkeerplaats, verder een aparte ruime berging.
Vanzelfsprekend kan men vanuit de parkeergarage direct in de lift naar de eigen verdieping.
Op de 1e verdieping is een besloten daktuin met een jeu de boules-baan uitsluitend voor bewoners.

Indeling 11e verdieping:

Entree appartement:
Hal met trap naar verdieping, garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en kast t.b.v. WTW-installatie. De vloer is voorzien van lichte laminaatvloerafwerking.

De woonkamer is imposant. Een prachtige mooie grote en vooral lichte kamer met aan drie zijden flinke raampartijen waardoor veel licht en een panoramisch uitzicht. Het uitzicht reikt van de Grote Kerk, de iconische spoorbrug tot aan het Tomado-huis, Kunstmin, de lampen van FC Dordrecht, het Energiehuis, de bioscoop, Villa Augustus, de Stadswerven, de rivieren, zicht op Papendrecht, en nogmaals de rivieren, altijd in beweging, geweldig!
De hoogte met de vide maken het tot een fenomenale ruimte… “on top off the world”.

Via de hal en gang zijn alle overige vertrekken te bereiken. 2 riante slaapkamers, beide met machtige raampartijen tot aan de vloer. De vloer is ook hier voorzien van een hoogwaardige kwaliteit laminaat.

De badkamer, geheel in blauw-grijs betegeld en voorzien van een meubel met 2 wastafels en kastruimte en een riante inloopdouche. De inpandige berging is erg ruim en herbergt o.a. de Remeha Avanta HR cv-installatie en WMA/WDA. Ook is er een handige spoelwasbak.

Indeling 12e verdieping, intern bereikbaar.

Via de brede “luie” trap wordt de overloop bereikt. Via de overloop komen we in de keuken. De grote woonkeuken met schuifpuien naar het inpandige terras. De keuken ingedeeld met 2 keukenblokken, enerzijds de 1½ spoelunit, de vaatwasser en de keramische kookplaat met RVS afzuig(circulatie) installatie en zwart/antraciet granieten werkblad en anderzijds de combi oven/magnetron, koelkast en aparte vriezer met 4 lades, een apothekerskast geheel in dezelfde stijl afgewerkt vanzelfsprekend. De keuken is van Siematic met Siemens apparatuur.

Boven de keuken bevindt zich een enorme bergvliering, bereikbaar middels een luik met vlizo-trap. Hier is mogelijk nog een kamer te realiseren.
Op deze verdieping een 2e toilet en natuurlijk toegang tot de vide, boven de woonkamer. En ook die vide is een machtige ruimte, onder andere door de hoogte van het schuin oplopende plafond met weer prachtig uitzicht over Dordrecht, maar ook door het zicht op de rivier aan de voorzijde.

Diversen:

Bijdrage VvE: € 283,21 per maand;
Elektrische installatie (10 groepen, automaat, hoofdschakelaar, 3 x aardlekschakelaar)
Warmte terugwin installatie
CV-installatie Remeha Avanta HR tbv warm water en verwarming

Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage.

Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.516
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 283 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
213 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
837 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
11e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT C 6845
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 283 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Stadswerven

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Stadswerven

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Noorderhoofd 44

€ 749.000 k.k.