• Verkocht onder voorbehoud

Oranjelaan 25 3311 DH Dordrecht Merwestein-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Toffe, zeer royale bovenwoning (hoek) met karakteristieke details, een mooi licht en modern interieur en zonnig dakterras, gelegen aan de rand van het centrum.

- sfeervolle kamer-en-suite en serre op de eerste verdieping;
- moderne open keuken met inbouwapparatuur en balkon;
- tweede verdieping met drie slaapkamers (kamer-en-suite en kastenkamer);
- complete badkamer met ligbad en douche;
- geweldig royaal dakterras (west) met een mooi vrij uitzicht op de stad;
- de open zolderverdieping met 2 dakkapellen biedt ruimte aan de vierde slaap-/werk-/hobbykamer;
- ideaal is de grote berging (14 m² en 3.50 m hoog) gelegen aan de achterzijde van het pand;
- fraaie authentieke details zoals marmeren schouwen, ornamentenplafonds, paneeldeuren en glas in lood ramen zijn bewaard gebleven;
- gelegen aan de rand van het centrum, dus lopend naar het centrum, theater, Energiehuis, Villa Augustus, het Merwestein- en Wantijpark en het NS-station;
- woonoppervlak 129 m². Bruto inhoud 470 m³;
- bouwjaar 1929.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met authentieke granitovloer, meterkast (modern) en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.
Moderne, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Kamer-en-suite voorzien van suitescheiding met vaste kastruimte en schuifdeuren met facet geslepen glas. De voorkamer met sfeervolle erker met glas in lood ramen is voorzien van een natuurstenen schouw en staat in verbinding met de open keuken. De achterkamer is eveneens voorzien van een natuurstenen schouw en biedt via schuifdeuren toegang naar de serre (voormalig balkon).

Open keuken aan de voorzijde met een moderne keukeninrichting in L-opstelling en een separaat ladenblok met werkblad, witte hoogglanskastfronten, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken biedt toegang tot het balkon (oost).

Tweede verdieping:
Overloop met wasruimte en vaste trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met erker en suitescheiding met schuifdeuren welke toegang bieden naar de aan de achterzijde gelegen slaapkamer.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als kastenkamer en voorzien van een schuifwandkast en toegang tot het dakterras.

Heerlijk, op het westen gelegen dakterras met uitstortgootsteen en een vrij uitzicht over de stad.

Ruime badkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van ligbad, separate doucheruimte, wastafel en volledig betegelde wanden (wit) en antraciet vloertegels.

Derde verdieping:
Royale, open zolderverdieping met kapconstructie in het zicht en veel lichtinval via het zijraam en de twee dakkapellen. Deze verdieping kan prima gebruikt worden als vierde slaapkamer of werk-/hobbykamer. Tevens biedt de zolder ruimte aan de cv-ketel (Nefit, geplaatst in 2018) en extra bergruimte achter de knieschotten.

Berging:
De aan de achterzijde van het pand gelegen royale berging heeft een hoogte van maar liefst 3.50m!

Algemeen:
Vloerafwerking: woonverdieping met sfeervolle eiken vloerdelen. De 2e en 3e verdieping zijn beide voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: sauswerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen grotendeels met voorzetramen.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1929.
Vereniging van Eigenaren: de VVE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering. Er wordt niet gespaard voor gemeenschappelijk onderhoud.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5920, A-2.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.326
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT C 5920
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oranjelaan 25

€ 300.000 k.k.